"R-Bridge - 부동산 매물 중개 플랫폼 | 부동산 거래 연결"
1. 매물 개요
소재지: 서울특별시 은평구 역촌동
건물용도: 근린생활시설
면적:
대지면적: 146.82㎡ (44.4평)
연면적: 438.4㎡ (132.6평)
건축년월: 2012년 5월
층수: 지상 6층
주차: 3대
난방/연료: 개별난방 / 도시가스
입주 가능일: 협의 가능
지목: 대지
방향: 북동
2. 가격 정보
매매가: 26억 원
현 임대금액: 보증금 3억 8,500만 원 / 월세 500만 원
3. 매물 설명
입지 및 특징:
준주거지역으로, 응암역 도보 1분 거리에 위치하여 지가 상승 가능성이 큽니다.
1층 상가 2개, 2층 사무실, 3층부터 6층까지 원룸 건물로 구성되어 있으며, 일부 리뉴얼을 통해 월세 수익 1,000만 원까지 예상 가능합니다.
엘리베이터가 설치되어 있어 입주자 만족도가 높고, 건물 외관 및 내부 컨디션이 신축급 상태입니다.
투자가치:
향후 새절역은 2호선, 9호선, 5호선, 7호선 등 여러 환승이 가능한 3중 역세권이 될 예정으로, 입지 호재가 많아 지가 상승이 기대됩니다.
안정적인 4~5% 수익률을 유지하며, 매도 시 지가 상승 차익 실현이 확실한 매물입니다.
4. 주요 장점
역세권 입지: 응암역 도보 1분 거리의 초역세권으로, 지가 상승이 기대되는 위치입니다.
높은 수익률: 4~5%의 안정적인 수익을 제공하며, 매매 후 리모델링으로 추가 수익 창출 가능.
미래 가치: 새절역 3중 역세권 개발에 따른 추가적인 가치 상승 가능성이 큽니다.