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40억 이하서울특별시 송파구 오금동 상가주택 매매 (매매가 30억 원)

1. 매물 개요

소재지: 서울특별시 송파구 오금동
건물용도: 근린생활시설, 주택 (상가주택)
면적:
대지면적: 256.53㎡ (77.6평)
연면적: 651.24㎡ (197평)
방/욕실: 12층 상가 / 34층 주택
건축년월: 1991년 2월
건축구조: 철근콘크리트
주차: 4대
방향: 남향
난방/연료: 개별난방 / 도시가스
입주 가능일: 즉시
2. 가격 정보

매매가: 30억 원
현 임대금액: 보증금 2억 원 / 월세 650만 원
3. 매물 설명

입지: 오금역 3호선 및 5호선 도보 10분 거리, 공원 근처의 코너 건물로 위치가 매우 우수합니다.
구성: 12층은 상가, 34층은 주택으로 구성된 상가주택입니다.
수익성: 2층 공실인 상태로 만실 시 수익률은 약 3%에 달합니다. 공실이 거의 없는 위치지만, 현재는 명도 문제로 비워둔 상태입니다.
4. 주요 장점

코너 건물: 공원과 인접한 코너 건물로 상업적 가치가 높습니다.
교통 접근성: 오금역 도보 10분 이내로 교통이 편리하며, 상가와 주택의 혼합으로 안정적인 임대 수익이 가능합니다.
수익성 증가 가능성: 2층이 임대될 경우 수익률이 더 상승할 수 있습니다.
코멘트: 명도 문제로 일부 공실 상태이나 빠른 시일 내에 해결될 예정입니다.