디비리츠_ DBRitz

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 722-25, 사평대로57길 108
매물 등록 기간: 1개월 이내
매매가: 47억 원 (1.2억 원/평, 추정가 대비 +29%)
추정가: 36.4억 원 (9,552만 원/평)
신축 점수: 1.0 (신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보

토지 면적: 38.1평
지목: 대지
용도지역: 3종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 정보

건물 용도: 2종 근린생활시설
층별 용도 및 면적:
3층: 2종 근린생활시설, 17.0평
2층: 2종 근린생활시설, 18.8평
1층: 2종 근린생활시설, 18.8평
지하 1층: 2종 근린생활시설, 24.8평
연면적: 79.5평
건축년도: 38년
규모: 지상 3층, 지하 1층
건물 구조: 일반철골구조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 47억 원으로, 추정가 36.4억 원 대비 약 29% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 주변 신축 빈도가 높은 만큼, 지역적 발전 가능성을 반영한 가격으로 보입니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 빈도가 매우 활발한 지역 내 3종 일반주거지역에 위치하여, 향후 개발 가능성이 높습니다.
위치 및 접근성: 상업지 및 근린생활시설로 활용 가능한 위치로, 다양한 수익 구조를 고려할 수 있습니다.
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계약일자 주소 실거래가 공시지가 배수
2023.07 반포동 737-11 200.0억 72.6억 2.8배
2023.12 잠원동 38-11 83.0억 27.7억 3.0배
2023.11 논현동 55-13 325.0억 90.1억 3.6배
2024.03 논현동 21-2 45.0억 14.8억 3.0배
2023.04 논현동 3-10 93.0억 32.0억 2.9배
2022.02 반포동 722 205.0억 49.0억 4.2배
2021.03 반포동 722-1 305.0억 43.9억 6.9배
2021.02 반포동 707-10 70.4억 24.6억 2.9배
2022.02 반포동 707-10 144.8억 28.4억 5.1배
2022.12 반포동 705-9 59.0억 28.0억 2.1배