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서초구 반포동 근린생활시설 매물

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 739-12, 사평대로55길 27
매물 등록 기간: 1개월 이내
매매가: 155억 원 (평당 1.4억 원, 추정가 대비 +35%)
추정가: 114.4억 원 (평당 1.1억 원)
신축 점수: 5.0 (신축 가능성 매우 높음)
신축 빈도: 매우 활발
토지 및 건물 정보

토지 면적: 108.0평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 이상
건물 용도: 2종 근린생활시설
층별 용도 및 면적:
옥탑: 2종 근생, 4.2평
5층: 2종 근생, 20.0평
4층: 2종 근생, 45.7평
3층: 2종 근생, 53.8평
2층: 2종 근생, 53.8평
1층: 2종 근생 및 1종 근생, 50.4평
지하 1층: 2종 근생, 69.8평
연면적: 293.7평
건축년도: 29년
규모: 지상 5층, 지하 1층
건물 구조: 철근콘크리트조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 155억 원으로, 추정가 114.4억 원 대비 약 35% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 추정가보다 높은 가격으로 책정되었으나, 신축 가능성과 신축 빈도가 매우 활발한 지역 특성을 고려했을 때 투자 가치가 있습니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 가능성이 높고, 인근 지역 신축이 활발하여 향후 개발 및 재투자 가치를 기대할 수 있는 매물입니다.
위치 및 접근성: 평지와 넓은 도로 접근성을 갖추고 있으며, 근린생활시설 및 상업용으로 활용도가 높아 다양한 사업적 활용이 가능합니다.