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서초구 반포동 다가구주택 매물

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 733-18, 주흥6길 26-8
매물 등록 기간: 2개월 이내
매매가: 52억 원 (평당 8,652만 원, 추정가 대비 +33%)
추정가: 39.2억 원 (평당 6,522만 원)
신축 점수: 미기재
신축 빈도: 활발
토지 및 건물 정보

토지 면적: 60.1평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 용도: 다가구주택
층별 용도 및 면적:
3층: 다가구주택, 28.9평
2층: 다가구주택, 30.1평
1층: 다가구주택, 30.1평
지하 1층: 다가구주택, 30.1평
연면적: 119.4평
건축년도: 32년
규모: 지상 3층, 지하 1층
세대수: 8가구
건물 구조: 연와조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 52억 원으로, 추정가 39.2억 원 대비 약 33% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 높은 매매가 책정이지만, 주변 신축 빈도와 활발한 개발 가능성을 고려했을 때 매물의 가치를 보유합니다.
종합 의견

투자 가치: 주변 신축 빈도가 활발해 향후 개발 가능성이 높으며, 현 매물의 입지와 가격 상승 여력이 매력적입니다.
위치 및 접근성: 2종 일반주거지역의 평지에 위치하고, 도로 접근성도 양호해 다가구 및 상업용 용도로 활용 가능성이 큽니다.