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서초구 반포동 다가구주택 매물

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 726-39, 주흥6길 31
매물 등록 기간: 1개월 이내
매매가: 57억 원 (평당 8,051만 원, 추정가 대비 -3%)
추정가: 58.8억 원 (평당 8,295만 원)
신축 점수: 5.0 (신축 가능성 높음)
토지 및 건물 정보

토지 면적: 70.8평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 용도: 다가구주택
층별 용도 및 면적:
3층: 다가구주택, 38.1평
2층: 다가구주택, 37.7평
1층: 다가구주택, 37.0평
지하 1층: 다가구주택, 38.2평
연면적: 151.2평
건축년도: 31년
규모: 지상 3층, 지하 1층
세대수: 18가구
건물 구조: 철근콘크리트조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 57억 원으로, 추정가 58.8억 원 대비 약 3% 낮은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 추정가보다 낮게 책정된 가격으로, 신축 가능성과 향후 개발을 고려했을 때 매력적인 매물입니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 점수가 높고 신축 빈도가 활발한 지역으로, 매물의 가치 대비 합리적인 매매가가 메리트가 큽니다.
위치 및 접근성: 2종 일반주거지역의 평지에 위치하며, 도로 접근성도 양호하여 다가구 주택 및 상업용 개발에 유리합니다.