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서초구 반포동 다세대주택 매물

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 732-1, 주흥6길 6
매물 등록 기간: 1개월 이내
매매가: 60억 원 (평당 1억 원, 추정가 대비 +29%)
추정가: 46.3억 원 (평당 7,928만 원)
신축 점수: 5.0 (신축 가능성 매우 높음)
역과의 거리: 사평역 도보 11분
토지 및 건물 정보

토지 면적: 58.4평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 용도: 다세대주택
층별 용도 및 면적:
옥탑: 부대시설, 4.4평
4층: 다세대주택, 28.4평
3층: 다세대주택, 31.7평
2층: 다세대주택, 31.7평
1층: 다세대주택, 29.4평
지하 1층: 다세대주택, 29.4평
연면적: 150.6평
건축년도: 31년
규모: 지상 4층, 지하 1층
세대수: 9세대
건물 구조: 철근콘크리트조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 60억 원으로, 추정가 46.3억 원 대비 약 29% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 높은 가격이지만, 신축 빈도와 신축 점수 5.0의 입지적 장점으로 인해 투자 가치가 기대됩니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 점수가 높은 지역으로, 향후 개발 및 가치 상승 잠재력이 크며, 합필 가능성도 있어 투자 유망 매물입니다.
위치 및 접근성: 평지의 2종 일반주거지역에 위치해 있으며, 도로 접근성 및 지하철 접근성이 양호하여 다세대 주택 및 상업용으로 유리한 매물입니다.