디비리츠_ DBRitz

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 727, 주흥9길 11
매물 등록 기간: 2개월 이내
매매가: 42억 원 (평당 8,768만 원, 추정가 대비 +10%)
추정가: 38.2억 원 (평당 7,968만 원)
신축 점수: 5.0 (신축 가능성 높음)
토지 및 건물 정보

토지 면적: 47.9평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 용도: 다가구주택
층별 용도 및 면적:
옥탑: 3.4평
3층: 다가구주택, 28.1평
2층: 다가구주택, 28.1평
1층: 다가구주택, 28.1평
지하 1층: 다가구주택, 27.5평
연면적: 112.2평
건축년도: 27년
규모: 지상 3층, 지하 1층
세대수: 9가구
건물 구조: 철근콘크리트조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 42억 원으로, 추정가 38.2억 원 대비 약 10% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 추정가보다 높은 가격으로 설정되었으나, 신축 가능성이 높아 추가 가치 상승이 기대됩니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 가능성이 높은 지역으로, 현 매물의 신축 점수와 위치적 강점이 더해져 향후 가치 상승이 기대됩니다.
위치 및 접근성: 2종 일반주거지역에 위치하며, 평지와 적절한 도로 접근성을 갖춘 매물로 임대 및 신축 활용에 유리합니다.