가평-북한강 수변, 숲속의 고급 전원 주택(타운 하우스) 단지 / 호텔, 리조트  (보트 시설 가능) /연수원 / 요양시설 : "R-Bridge - 부동산 매물 중개 플랫폼 | 부동산 거래 연결"

서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 512-17, 강남대로152길 15
매매가: 300억 원 (평당 3억 원)
평당 가격: 3.0억 원 (추정가 대비 +4%)
추정가: 289.2억 원 (평당 2.8억 원)
신축점수: 5.0 (신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 101.6평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 이상
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 5층
노후년도: 35년
주용도: 2종 근린생활시설 (근생)
연면적: 272.8평
층별 건물 현황
지하 1층: 2종 근생 - 71.2평
1층: 1종 및 2종 근생 - 36.7평
2층: 2종 근생 - 45.2평
3층: 1종 근생 - 45.2평
4층: 2종 근생 - 39.2평
5층: 2종 근생 - 35.0평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 주변 시세와 비교 시 매물가는 추정가보다 약 4% 높아, 강남구 신사동 상업용 빌딩의 희소성과 신축 잠재력을 고려한 가격으로 평가됨.
사업성 분석: 신축 빈도가 활발한 지역으로, 신축 및 재개발 가능성이 높은 부동산으로 평가됨.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +4%
공시지가 추이: 강남구 일대의 지속적인 상승세를 반영하여 투자 가치가 높은 것으로 판단됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동의 중심 상업지로서, 신축 빈도가 활발한 지역적 특성과 지하철 접근성 등의 이점을 갖추고 있습니다. 기존 상업시설 및 다양한 용도로 활용 가능한 구조로, 재개발이나 임대 수익형 투자에 적합한 빌딩입니다.