가평-북한강 수변, 숲속의 고급 전원 주택(타운 하우스) 단지 / 호텔, 리조트  (보트 시설 가능) /연수원 / 요양시설 : "R-Bridge - 부동산 매물 중개 플랫폼 | 부동산 거래 연결"

서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 511-18, 강남대로154길 11
매매가: 157억 원 (평당 1.6억 원)
평당 가격: 1.6억 원 (추정가 대비 +13%)
추정가: 138.8억 원 (평당 1.4억 원)
신축점수: 5.0 (신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 98.5평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 미만
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 4층
노후년도: 39년
주용도: 1종 근린생활시설 (근생)
연면적: 247.1평
층별 건물 현황
지하 1층: 2종 근생 및 1종 근생 - 60.1평
1층: 1종 근생 - 56.6평
2층: 1종 근생 - 48.7평
3층: 1종 근생 - 43.4평
4층: 2종 근생 - 38.1평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 추정가보다 매매가가 약 13% 높게 책정되었으며, 신사동의 상업지로서 수요가 높은 입지 특성을 반영한 것으로 평가됨.
사업성 분석: 주변 신축 빈도가 높고 상권이 활성화되어 있어 임대 수익형 부동산으로 활용도가 높음. 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승 가능성도 큼.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +13%
공시지가 추이: 강남구 일대의 공시지가 상승을 반영하여, 중장기적으로 가치가 상승할 가능성이 높은 매물로 판단됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동 상업지 중심에 위치한 빌딩으로, 활발한 신축 빈도와 상권 접근성이 뛰어납니다. 임대 수익형 또는 재건축을 통한 투자 가치가 매우 높으며, 강남의 상업용 부동산 투자에 적합한 매물입니다.