가평-북한강 수변, 숲속의 고급 전원 주택(타운 하우스) 단지 / 호텔, 리조트  (보트 시설 가능) /연수원 / 요양시설 : "R-Bridge - 부동산 매물 중개 플랫폼 | 부동산 거래 연결"

서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 512-16, 강남대로152길 17
매매가: 350억 원 (평당 3.5억 원)
평당 가격: 3.5억 원 (추정가 대비 +22%)
추정가: 285.7억 원 (평당 2.8억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
역 접근성: 신사역 도보 4분 거리
토지 및 건물 정보
토지면적: 100.3평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 이상
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 5층
노후년도: 36년
주용도: 2종 근린생활시설 (근생)
연면적: 280.4평
층별 건물 현황
지하 1층: 2종 근생 - 71.0평
1층: 2종 근생 - 43.2평
2층: 2종 근생 - 43.2평
3층: 2종 근생 - 43.2평
4층: 2종 근생 - 43.2평
5층: 1종 근생 - 36.3평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 22% 높게 책정되었으며, 신사동 상권 내 뛰어난 입지와 신축 가능성 높은 부동산으로 평가됨.
사업성 분석: 활발한 신축 빈도와 우수한 상권 접근성으로 인해 임대 수익형 투자나 재건축을 통한 가치 상승 잠재력이 큼. 특히 신사역 도보 4분이라는 우수한 접근성은 입주자 유치에 유리함.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +22%
공시지가 추이: 강남구 상업 지역의 공시지가 상승률을 반영하여 중장기적으로 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있음.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동 핵심 상권에 위치하여 상업 및 임대 수익형 부동산 투자에 적합합니다. 신사역 인근의 뛰어난 접근성과 상권 활성화로 인해 투자 가치가 높으며, 재건축 또는 리모델링을 통한 미래 가치 상승 가능성이 큽니다.