가평-북한강 수변, 숲속의 고급 전원 주택(타운 하우스) 단지 / 호텔, 리조트  (보트 시설 가능) /연수원 / 요양시설 : "R-Bridge - 부동산 매물 중개 플랫폼 | 부동산 거래 연결"

매물 정보: 서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 512-7, 강남대로154길 22
매매가: 170억 원 (평당 1.9억 원)
평당 가격: 1.9억 원 (추정가 대비 +33%)
추정가: 127.3억 원 (평당 1.4억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
역 접근성: 신사역 도보 5분 거리
토지 및 건물 정보
토지면적: 89.3평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 미만
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 3층
노후년도: 24년
주용도: 단독주택 (다가구 주택 용도)
연면적: 183.3평
세대수: 9가구
층별 건물 현황
지하 1층: 다가구 주택 - 39.8평
1층: 다가구 주택 - 39.8평
2층: 다가구 주택 - 51.8평
3층: 다가구 주택 - 51.8평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 33% 높게 책정되어 있으며, 신사동 상권의 주요 상업지 및 주거 밀집지로서 입지 가치가 반영된 것으로 분석됨.
사업성 분석: 신축 빈도가 매우 활발한 지역으로, 임대 수익형 또는 재건축 투자에 적합. 신사역과 가까운 입지로 입주 수요가 높으며, 리모델링이나 신축을 통해 부동산 가치 상승을 도모할 수 있음.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +33%
공시지가 추이: 강남구 신사동 상권 내 부동산 상승세가 반영되었으며, 장기적으로도 안정적인 가치 보존 가능성이 높음.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동의 핵심 상권과 주거지에 위치하여, 다가구 주택으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 신사역 인근 접근성으로 상업 및 주거 수요 모두를 충족시킬 수 있는 매력적인 투자처입니다. 신축 가능성이 높은 지역 특성을 반영하여, 리모델링이나 재건축을 통한 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.