가평-북한강 수변, 숲속의 고급 전원 주택(타운 하우스) 단지 / 호텔, 리조트  (보트 시설 가능) /연수원 / 요양시설 : "R-Bridge - 부동산 매물 중개 플랫폼 | 부동산 거래 연결"

매물 정보: 서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 510, 도산대로1길 24
매매가: 504억 원 (평당 2.0억 원)
평당 가격: 2.0억 원 (추정가 대비 +6%)
추정가: 473.7억 원 (평당 1.9억 원)
신축점수: 없음 (주변 신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 252.5평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 이상
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 4층
노후년도: 43년
주용도: 1종 근린생활시설 (근생)
연면적: 616.7평
층별 건물 현황
지하 1층: 1종 근생 - 124.2평
1층: 1종 근생 - 127.1평
2층: 2종 근생 - 125.2평
3층: 업무시설 - 125.2평
4층: 1종 근생 - 114.7평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 6% 높게 책정되었으며, 신사동 상업지로서 입지 특성과 신축 가능성을 반영한 시세로 평가됨.
사업성 분석: 도산대로 인근의 주요 상권 접근성과 높은 신축 빈도로 인해 상업적 활용도가 크며, 재건축 및 임대 수익형 부동산으로 적합.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +6%
공시지가 추이: 강남구 상업용 부동산의 공시지가 상승률을 반영하여, 중장기적으로 안정적인 자산 가치 상승이 기대됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동의 주요 상업지와 도산대로 인근 상권에 위치하여, 임대 수익형 부동산으로 높은 잠재력을 갖추고 있습니다. 인근 지역의 신축 빈도가 활발해 재건축을 통한 가치 상승 가능성이 있으며, 장기 투자 목적으로 적합한 매물입니다.