가평-북한강 수변, 숲속의 고급 전원 주택(타운 하우스) 단지 / 호텔, 리조트  (보트 시설 가능) /연수원 / 요양시설 : "R-Bridge - 부동산 매물 중개 플랫폼 | 부동산 거래 연결"

매물 정보: 서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 510-1, 강남대로156길 13-5
매매가: 95억 원 (평당 1.5억 원)
평당 가격: 1.5억 원 (추정가 대비 +12%)
추정가: 84.8억 원 (평당 1.3억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 62.9평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 미만
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 3층
노후년도: 30년
주용도: 단독주택 (다가구 주택 용도)
연면적: 150.6평
세대수: 12가구
층별 건물 현황
지하 1층: 다가구 주택 - 37.5평
1층: 다가구 주택 - 37.5평
2층: 다가구 주택 - 37.7평
3층: 다가구 주택 - 37.7평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 12% 높게 책정되었으며, 신사동 상권 내 높은 수요와 인접 상업지의 활성화 영향으로 투자 가치가 높음.
사업성 분석: 상권 접근성과 신축 빈도가 높은 지역적 특성을 활용해 임대 수익형 부동산으로 적합하며, 향후 재건축 및 리모델링을 통해 가치를 극대화할 수 있음.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +12%
공시지가 추이: 강남구 일대의 상업용 부동산 상승세를 반영하여, 중장기적으로 안정적인 가치 상승이 예상됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동의 중심지에 위치하여, 다가구 주택 형태의 임대 수익형 부동산으로 투자 가치가 높습니다. 주변 신축 빈도가 높아 재개발 잠재력도 클 뿐만 아니라, 향후 가치 상승을 기대할 수 있어 장기적인 수익형 투자처로 적합합니다.