가평-북한강 수변, 숲속의 고급 전원 주택(타운 하우스) 단지 / 호텔, 리조트  (보트 시설 가능) /연수원 / 요양시설 : "R-Bridge - 부동산 매물 중개 플랫폼 | 부동산 거래 연결"

매물 정보: 서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 510-10, 도산대로1길 26-8
매매가: 90억 원 (평당 1.3억 원)
평당 가격: 1.3억 원 (추정가 대비 +5%)
추정가: 85.8억 원 (평당 1.3억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
역 접근성: 신사역 도보 6분 거리
토지 및 건물 정보
토지면적: 68.0평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 미만
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 3층 + 옥탑 1층
노후년도: 28년
주용도: 단독주택 (다가구 주택 용도)
연면적: 158.8평
세대수: 16가구
층별 건물 현황
지하 1층: 다가구 주택 - 39.8평
1층: 다가구 주택 - 39.6평
2층: 다가구 주택 - 39.6평
3층: 다가구 주택 - 39.6평
옥탑: 다가구 주택 - 4.9평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 5% 높게 책정되었으며, 신사동 주요 상권 접근성과 신축 가능성이 높은 상업 지역으로 평가됨.
사업성 분석: 신사역 도보 접근성과 주변 상권의 활성화로 인해 임대 수익형 부동산으로 높은 수익성을 기대할 수 있으며, 신축 가능성이 높아 장기적인 투자 가치가 높음.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +5%
공시지가 추이: 강남구 일대의 부동산 공시지가 상승세를 반영하여, 중장기적으로 안정적인 자산 가치 상승이 예상됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동의 상권 중심지에 위치하여, 임대 수익형 다가구 주택으로 활용도가 높습니다. 신사역과의 가까운 접근성과 주변 신축 빈도로 인해 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다.