(주)디비리츠 부동산 투자자문

매물 정보: 서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 515-2, 강남대로154길 34
매매가: 206억 원 (평당 2.0억 원)
평당 가격: 2.0억 원 (추정가 대비 +18%)
추정가: 174.4억 원 (평당 1.7억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 103.0평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 미만
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 4층
노후년도: 23년
주용도: 연립주택 (18세대) 및 2종 근린생활시설
연면적: 296.1평
세대수: 18세대
층별 건물 현황
지하 1층: 다세대 주택 및 2종 근생 - 73.8평
1층: 2종 근생 - 55.4평
2층: 다세대 주택 - 55.1평
3층: 다세대 주택 - 55.9평
4층: 다세대 주택 - 55.9평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 18% 높게 책정되었으며, 신사동 상권 내 희소성과 안정적인 주거 수요가 반영된 것으로 평가됨.
사업성 분석: 신축 빈도가 높은 지역으로, 임대 수익형 연립주택 및 근린생활시설로 투자 가치가 높으며, 재건축을 통한 향후 가치 상승 가능성도 큼.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +18%
공시지가 추이: 강남구 신사동의 공시지가 상승세가 반영되어, 중장기적인 안정적인 자산 가치 보존이 가능함.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동 핵심 상권에 위치한 임대 수익형 연립주택 및 근린생활시설로, 상업 및 주거 수요가 모두 높은 지역적 특성을 활용한 안정적인 투자처입니다. 신축 가능성이 높은 주변 환경을 감안할 때, 장기적 가치 상승과 재건축을 통한 추가적인 투자 수익이 기대되는 매물입니다.