(주)디비리츠 부동산 투자자문

매물 정보: 서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 515-10, 강남대로152길 33
매매가: 361.2억 원 (평당 3.0억 원)
평당 가격: 3.0억 원 (추정가 대비 +5%)
추정가: 345.1억 원 (평당 2.9억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 120.3평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 이상
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 5층
노후년도: 33년
주용도: 2종 근린생활시설 (근생)
연면적: 356.3평
층별 건물 현황
지하 1층: 1종 근생 - 85.4평
1층: 1종 근생 - 55.1평
2층: 2종 근생 - 55.1평
3층: 2종 근생 - 55.1평
4층: 2종 근생 - 55.1평
5층: 2종 근생 - 50.2평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 5% 높게 책정되어 있으며, 신사동 상권의 인접 상업지와 신축 빈도가 높은 지역 특성을 반영한 시세로 평가됨.
사업성 분석: 강남대로 주요 상권에 위치하며, 임대 수익형 부동산으로 상업적 활용도가 매우 큼. 인근 지역의 신축 빈도와 상권 활성화로 인해 장기적인 가치 상승 가능성이 높음.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +5%
공시지가 추이: 강남구 신사동 상업지구 내 안정적인 공시지가 상승세를 보이며, 중장기적 가치 상승이 예상됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동 핵심 상권에 위치한 상업용 빌딩으로, 임대 수익형 근린생활시설로서 상업적 가치가 매우 높습니다. 강남대로 접근성과 주변 상권 활성화로 인해, 임대 수익과 재개발 가능성을 동시에 갖춘 투자처로 적합한 매물입니다.