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부동산 매매와 대출 관련 주요 체크포인트와 해결방안을 안내해드리겠습니다:

1. 매매 전 필수 확인사항
- 등기부등본 정밀 분석
* 소유권 관계
* 저당권/압류 확인
* 가처분/가압류 여부
* 임차인 보호대상 확인
- 현장 실사
* 실제 면적 확인
* 시설물 상태
* 입주자 현황
* 주변 환경

2. 대출 관련 체크사항
- 대출가능 한도
- 금리 조건
- 상환계획 수립
- DTI/DSR 검토
- LTV 비율 확인
- 중도상환수수료
- 대출 거절 사유 분석

3. 문제 유형별 해결방안

A. 등기 관련
- 소유권이전 지연
* 법무사 자문
* 이전등기 강제이행
* 가등기 신청
- 말소되지 않은 저당권
* 채무상환 증명
* 말소신청 진행
* 채권자 협의

B. 대출 관련
- 한도 부족
* 추가담보 설정
* 보증인 입보
* 신용대출 병행
- 금리 문제
* 금리인하 요구
* 타행 대환대출
* 분할상환 계획

4. 분쟁 해결 절차
- 계약 관련
* 공인중개사협회 조정
* 법률구조공단 상담
* 소송 진행
- 대출 관련
* 금융감독원 민원
* 은행 분쟁조정
* 채무조정 신청

5. 예방책
- 매매계약서 법률 검토
- 중개보조원 신분 확인
- 대출조건 사전 심사
- 등기 이전 완료 전 잔금 보류
- 입주권리관계 확인

6. 긴급 대응방안
- 계약금 반환 문제
* 배액상환 청구
* 가압류 신청
- 대출 거절
* 대체 대출상품 검토
* 브릿지론 활용
* 계약기간 연장 협의

특정 상황에 대한 더 자세한 조언이나 해결방안이 필요하시다면 구체적으로 말씀해 주세요.