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공인중개사와 법무사가 함께하는 부동산 계약 절차
부동산 거래의 안전성을 높이기 위해서는 공인중개사와 법무사의 협력이 필수적입니다. 오늘은 두 전문가가 함께 진행하는 부동산 계약의 전체 절차를 단계별로 상세히 알아보겠습니다.

계약 전 준비 단계
공인중개사 업무:


매물 현장 확인
시세 조사
권리관계 기초 확인
실거래가 조회
토지이용계획 확인

법무사 업무:

등기부등본 정밀 분석
소유권 이력 조사
권리제한사항 검토
압류/가압류 확인
관련 법령 검토


가계약 단계
공동 업무:


계약서 작성 및 검토
계약조건 협의
특약사항 설정
가계약금 입금 확인
권리관계 최종 확인


본계약 체결 단계
공인중개사 담당:


계약서 작성
계약금 입금 확인
필요서류 수집
계약내용 설명

법무사 담당:

계약서 법률 검토
특약조항 자문
대출 관련 확인
이전등기 준비사항 점검


중도금 지급 단계
공동 진행사항:


대출 실행 지원
정산금 계산
잔금 일정 조율
세금 관련 상담


잔금 지급 단계
공인중개사 업무:


잔금 입금 확인
정산금액 확정
물건 인도 일정 조율
각종 정산서류 준비

법무사 업무:

소유권이전등기 서류 준비
근저당권설정등기 준비
취득세 신고 준비
실거래가 신고 확인


등기 이전 단계
법무사 주도 업무:


취득세 신고 및 납부
소유권이전등기 신청
근저당권설정등기 신청
등기완료 확인
등기권리증 수령


사후 관리 단계
공인중개사 확인사항:


물건 인도 완료
각종 시설물 인계
관리비 정산
세입자 관련 사항

법무사 확인사항:

등기 완료 여부
세금 납부 완료
서류 보관 관리
특약사항 이행 확인


추가 지원 서비스
① 세무 관련 지원


양도소득세 상담
종합부동산세 검토
취득세 감면 검토
절세 방안 제시

② 대출 관련 지원

대출 가능 여부 확인
근저당권설정 상담
대출 한도 검토
금융기관 연계

우리 사무소는 공인중개사와 법무사가 유기적으로 협력하여 부동산 거래의 모든 단계를 안전하고 신속하게 진행해 드립니다.
특히 다음과 같은 경우 전문가의 협력이 더욱 중요합니다:

고액의 거래
대출이 필요한 거래
권리관계가 복잡한 물건
임차인이 있는 경우
법인 거래

부동산 거래는 전문성이 필요한 중요한 재산권 이전 행위입니다. 안전한 거래를 위해 전문가와 상담하시기 바랍니다.