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부동산 계약의 일반적인 절차를 단계별로 설명해드리겠습니다.

1. 계약 전 준비
- 등기부등본 확인
- 건축물대장 확인
- 토지이용계획확인서 검토
- 실제 현장 방문/확인
- 권리관계 조사
- 공시지가 및 시세 확인

2. 가계약 단계
- 매매/임대차 조건 협의
- 계약금 지급 (보통 매매가의 10%)
- 가계약서 작성
- 중도금 납부 일정 결정

3. 본계약 단계
주요 확인사항:
- 계약 당사자 신분증
- 인감증명서
- 등기권리증
- 매도/매수인 도장
- 계약서 필수기재사항 확인

4. 잔금 지급 및 등기 이전
- 중도금 납부 (통상 계약금 포함 50~60%)
- 소유권이전등기 서류 준비
- 잔금 지급
- 등기 신청

5. 세금 관련
신고/납부 항목:
- 취득세
- 지방교육세
- 농어촌특별세(해당 시)
- 양도소득세(매도인)

6. 각종 명의변경
- 관리비 명의변경
- 전기/수도/가스 명의변경
- 주민등록 이전
- 각종 보험 변경

7. 주의사항
- 가압류/압류 여부 확인
- 임대차 관계 확인
- 미납 관리비 확인
- 특약사항 문서화
- 하자 여부 체크리스트 작성

8. 필요 서류 목록
매도인:
- 신분증
- 인감증명서
- 등기권리증
- 주민등록등본

매수인:
- 신분증
- 인감증명서
- 주민등록등본
- 계약금/잔금 등 자금증빙

추가적으로 궁금하신 특정 단계나 세부사항이 있으시다면 말씀해 주세요.