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전세사기 방지를 위한 전문적인 조언

계약 전 필수 확인사항
1. 시세 및 깡통전세 여부 확인
국토교통부 실거래가 공개시스템, '안심전세' 앱, 한국부동산원 부동산테크 등을 통해 주변 시세를 직접 확인하세요1.
전세가가 매매가의 80% 이상인 주택은 '깡통전세'로 분류되므로 주의가 필요합니다1.
2. 등기부등본 확인
소유권, 저당권, 가압류 등 권리관계를 꼼꼼히 살펴보세요.
계약 체결 후에도 등기 내용 변경 여부를 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다2.
3. 전세보증금 반환보증 가입 여부
임대인의 채무불이행 시 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 중요한 안전장치입니다1.
전세가율이 90%를 넘는 집은 보험 가입이 불가능하므로 주의가 필요합니다2.
4. 임대인 및 중개인 확인
임대인이 법인인 경우 법인등기부등본과 자본금을 확인하세요2.
공인중개사의 자격증 여부와 직접 중개 여부를 확인하세요1.
계약 시 주의사항
1. 표준계약서 사용
주택임대차 표준계약서를 사용하여 임대인의 미납 세금, 확정일자 부여 현황 등을 확인할 수 있습니다1.
2. 특약 조항 추가
잔금일의 등기 상태를 잔금일 다음 날까지 유지하겠다는 등의 특약을 넣으세요1.
3. 임대인의 체납 사실 확인
공인중개사를 통해 임대인의 국세, 지방세 체납 사실을 확인할 수 있습니다2.
계약 후 조치사항
입주 직후 확정일자와 전입신고를 반드시 진행하세요2.
임대인과 지속적으로 연락을 유지하며, 연락 두절 여부를 주의 깊게 살피세요2.
전세사기 예방을 위해서는 이러한 단계별 확인 절차를 철저히 따르고, 의심스러운 점이 있다면 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다. 주택도시보증공사(HUG)의 안심전세앱을 활용하면 시세 조회, 법률 상담, 보증보험 가입 등을 한 번에 처리할 수 있어 유용합니다