소셜댓글 플러그인 미리보기

전세사기 방지를 위해 계약 전 가장 중요한 확인 사항은

1. 등기부등본 확인
등기부등본을 통해 다음 사항들을 반드시 확인해야 합니다:
소유권 관계: 명의 변경 이력을 확인하여 실제 소유주와 계약하는지 확인
근저당권: 채권최고액을 확인하여 과도한 대출이 있는지 점검
전세권: 기존 전세권 설정 여부 확인
등기부등본 확인은 가장 높은 위험도를 가진 항목으로, 철저한 검토가 필요합니다.

2. 실제 소유주 및 권리관계 확인
공식적인 토지 등기부 등본을 통해 소유자가 맞는지 검증
해당 부동산에 담보 대출이 설정되어 있는지 여부 확인

3. 시세 및 대출 현황 조사
주변 시세를 조사하여 '깡통전세' 여부 확인
건설자금 대출 유무 확인 (특히 신축 빌라의 경우)

4. 추가 서류 확인
건축물대장 확인
토지이용계획확인서 검토
실거주자 확인서 요청

5. 공인중개사 자격 확인
거래를 중개하는 공인중개사의 자격증을 확인하여 신뢰할 수 있는 중개인인지 확인합니다

이러한 사항들을 꼼꼼히 확인함으로써 대부분의 전세 사기를 예방할 수 있습니다. 특히 등기부등본 확인과 실제 소유주 및 권리관계 확인은 가장 중요한 절차이므로 반드시 주의를 기울여야 합니다. 의심스러운 점이 있다면 주저하지 말고 전문가의 조언을 구하는 것이 안전합니다.