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논현동 선정릉역 인근 대형 수익형 빌딩 매매 – 강남 핵심 입지, 안정적 임대 수익

서울 강남구 논현동에 위치한 연면적 1,893평 규모의 대형 빌딩이 950억 원에 매매 중입니다. 해당 매물은 수인분당선 선정릉역과 강남구청역에서 도보 거리에 위치해 있으며, 강남의 중심지에서 안정적인 수익률을 제공하는 수익형 부동산입니다. 3종일반주거 지역으로 다양한 활용이 가능하며, 현재 임대 수익과 높은 투자 가치로 주목받고 있습니다.

매물 요약 정보
소재지: 서울특별시 강남구 논현동
매매가: 950억 원
대지면적: 1,510㎡ (약 457평)
연면적: 6,259㎡ (약 1,893평)
A동: 4,611.65㎡ (약 1,395평)
B동: 1,648.09㎡ (약 499평)
건축년도: 2009년 12월
구조: 철근콘크리트
주차: 45대 가능
엘리베이터: 설치 완료
난방 방식: 개별난방 (도시가스)
매물의 주요 특징
우수한 입지

선정릉역 4번 출구에서 290m(도보 4분), 강남구청역 2번 출구에서 490m(도보 6분) 거리.
강남 주요 상권과 인접해 대중교통 및 차량 접근성이 우수한 입지입니다.
시내버스 정류장이 건물 전면에 위치해 높은 유동인구를 기대할 수 있습니다.
다목적 구성

본 매물은 3개의 필지에 **2개 동(A동, B동)**으로 구성된 대형 건물로, 각각 7층/지하 2층(A동), 8층(B동)으로 이루어져 있습니다.
A동은 산후조리원으로 전층 임대(연 임대료 18억 원), B동은 사무실 및 상업시설로 임대(연 임대료 7.25억 원).
풍부한 주변 인프라

업무시설, 상업시설, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요를 제공합니다.
강남 핵심 업무 지역으로, 상업 및 사옥으로의 활용 가능성이 높습니다.
넉넉한 주차 및 관리

45대의 넉넉한 주차 공간 보유로, 입주자와 방문객 모두 편리한 주차 환경을 제공합니다.
관리비 9,500만 원으로 체계적인 건물 관리가 가능하며, 부가적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
안정적인 임대 수익

현재 보증금 253억 5천만 원, 월세 21억 7,880만 원의 안정적인 임대 수익 발생.
수익형 부동산 투자에 적합하며, 강남의 핵심 지역에서 높은 투자 가치를 보유하고 있습니다.
추천 투자 포인트
입지: 강남구 논현동 핵심 입지로 선정릉역과 강남구청역 사이의 접근성 우수.
구조: 2개 동의 대형 건물로, 다양한 업종 및 용도로 활용 가능.
임대 안정성: 산후조리원, 사무실 등 안정적인 임대 수익 제공.
강남 중심지: 강남 상권과 업무지구의 중심에 위치, 장기적인 가치 상승 기대.