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강남 역삼동 도시형생활주택 매매 – 언주역 도보 5분, 투자 가치 높은 매물
매물 개요

위치: 서울특별시 강남구 역삼동 (언주역 도보 5분 거리)
매매가: 150억 원 (급매물)
융자금: 110억 원
임대 수익: 보증금 4억 원 / 월세 5천만 원
수익률: 연 4% 초반 (보증금 조정 시 수익률 변동 가능)
건물 정보

용도: 도시형생활주택 (올근생 용도변경 완료)
대지면적: 385.3㎡ (116.6평)
연면적: 859.81㎡ (260.1평)
구조 및 규모: 지하 1층~지상 6층, 철근콘크리트 구조
주차: 법정 주차대수 10대, 실사용 18대
방향: 북동향
건축년도: 2022년 1월
특이사항: 커뮤니티 시설 포함 (영화관, 도서실, 파티룸)
투자 포인트

입지 조건:

언주역 도보 5분 거리 초역세권
강남 업무지구와 가깝고, 대중교통 및 차량 접근성 우수
수익성:

현재 월세 수익 5천만 원으로 안정적인 임대 수익 보장
보증금 조정에 따른 월세 상승 가능
시설 및 활용성:

모든 층 올근생 용도변경 완료, 다양한 업종 가능
고급 커뮤니티 시설(영화관, 도서실, 파티룸)로 차별화된 입주 조건 제공
미래 가치:

강남 2종일반주거지역 내 위치, 향후 개발 및 매각 시 가치 상승 기대
우량 임차인 확보로 공실 리스크 최소화
세부 사항 및 추가 옵션

기본 옵션: 냉장고, 세탁기, 건조기, 시스템에어컨 2대, 인덕션, 식기세척기 포함
계약 조건: 계약금 10%, 잔금 2개월 내 협의 가능
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강남 역삼동 도시형생활주택 위치 보기

이 매물의 특별한 점은?
신축 건물로 차별화된 디자인과 구조
임차인 편의성과 안정성을 고려한 고급 시설
투자 안정성과 미래 가치가 뛰어난 강남 역삼동 매물