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서울 강남구 삼성동 상가주택 매물 소개

매물 개요
위치: 서울특별시 강남구 삼성동
매매가: 65억 원 (추천매물)
용도: 근생, 사옥 신축 가능
대지면적: 198.35㎡ (약 60평)
연면적: 495.87㎡ (약 150평)
구조: 지하 1층 / 지상 3층
건축년도: 1994년 5월
주차: 5대
지하철: 수도권 9호선 선정릉역 도보 5분
매물 특징
역세권 입지:

9호선 선정릉역 도보 5분 거리에 위치, 우수한 접근성 제공.
상업시설 및 사옥으로 적합한 중심지 입지.
코너 건물:

6m x 4m 남동 코너 위치로 홍보성과 가시성 우수.
경사로 위치로 인해 신축 시 지하 1층 상부 노출 가능.
신축 및 개발 가능성:

명도 및 용도 변경 협의 가능.
2종 일반지역으로 신축 개발에 유리한 조건.
임대수익:

현재 임대 조건: 보증금 20억 원 / 월세 400만 원.
안정적인 수익 창출과 함께 신축 및 활용 가능성 보유.
투자 포인트
우수한 입지: 삼성동 핵심 지역과 인접한 상업적 가치 높은 입지.
개발 가능성: 신축 시 용도 변경 및 활용 범위 확대 가능.
투자 안정성: 기존 임대수익을 바탕으로 안정적인 운영 가능.
미래 가치 상승: 선정릉역 인근 개발 및 교통망 확장에 따른 자산 가치 상승 가능.
서울 강남구 삼성동 상가주택은 안정적인 임대수익과 신축 개발 가능성을 겸비한 매물로, 장기적인 투자 가치와 활용성이 뛰어납니다. 관심 있으신 분들은 추가 정보를 통해 세부적인 조건을 확인해보시길 추천드립니다.