강남구 역세권 2분 반듯한 대로 이면 8m도로변 사옥 부지 : 디비리츠 인사이트 - 부동산 시장 동향 및 투자 정보 제공

강남구 역삼동 664-8, 매력적인 투자 매물 – 코너 빌딩 신축·리모델링 기회

서울 강남구 역삼동 664-8에 위치한 일반 건물이 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이 매물은 역세권 입지와 코너 건물로서의 특성을 살린 활용 가능성, 강남의 높은 지가 상승률을 모두 겸비한 매물로 평가받고 있다.

매물 개요 및 특징
대지면적: 70.3평
연면적: 222.36평
건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 5층
노후도: 21년 9개월
주차: 자주식 5대
매매가: 98억
공시지가: 33,520,660원/평
입지적 장점과 활용 가능성
강남의 핵심 코너 입지:

세로(가) 도로와 인접해 가시성이 우수하며 접근성도 뛰어나다.
역삼동의 핵심 상권에 위치해 유동 인구가 풍부하고 임차 수요가 높다.
다양한 개발 가능성:

신축 및 리모델링을 통해 상업 시설, 사옥, 복합 공간 등으로 활용 가능.
기존 건물의 법정 용적률과 현황을 활용하여 추가적인 건축 가능성 검토.
안정적인 수익 창출:

현재 자가 사용 상태로 운영 중이며, 향후 임대 전환 시 안정적인 수익 창출 기대.
강남 지역의 지속적인 개발과 상권 성장에 따라 자산 가치 상승 전망.
전문가 의견
부동산 전문가들은 해당 매물이 코너 건물이라는 특성과 강남 상권 내 입지 덕분에 장기적인 투자 가치가 높다고 평가한다. 특히, 현재 강남 지역의 평균 토지단가와 건물단가를 기준으로 했을 때 매물의 매매가는 합리적 수준에 해당한다는 분석이다.

매물의 추천 활용 방안
사옥용 빌딩:

법정 대비 여유 있는 주차 공간(자주식 5대)으로 사옥 운영에 최적화.
복층 구조와 세로형 설계로 효율적인 공간 활용 가능.
임대 수익형 건물:

상업 시설 및 오피스로 임대 전환 시, 강남 상권의 높은 수요로 안정적 수익 창출.
리모델링 및 신축 개발:

2종일반주거지역으로 다양한 용도로 재개발 가능.
투자자 지원 및 매도 조건
매도인은 적극적인 가격 협의 및 조건 조정을 통해 구매자의 요구를 수용할 의사가 있으며, 매각 절차에서 명도 및 세부 조건 관련 사항을 전적으로 책임지고 처리할 예정이다.