강남구 역세권 2분 반듯한 대로 이면 8m도로변 사옥 부지 : 디비리츠 인사이트 - 부동산 시장 동향 및 투자 정보 제공

강남구 역삼동 673-12, 역세권 코너 빌딩 – 신축 및 투자 기회

서울 강남구 역삼동에 위치한 대지면적 72.45평, 연면적 182.73평 규모의 코너 빌딩이 매물로 나왔다. 이 매물은 역세권 입지와 더불어 투자와 개발 가능성을 겸비한 건물로 주목받고 있다.

매물 개요 및 특징
대지면적: 72.45평
연면적: 182.73평
건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 4층
노후도: 33년 11개월
주차: 자주식 4대
매매가: 85억 (가격 협의 가능)
공시지가: 3.6천만 원/평
해당 건물은 세각(가) 도로에 접해 있어 가시성이 뛰어나며, 역삼역(2호선)과 언주역(9호선) 인근의 뛰어난 접근성을 자랑한다.

입지적 장점과 상권 특성
역세권 입지:

역삼역과 언주역 도보 거리로 대중교통 접근성이 매우 우수하다.
인근에 역삼센터필드와 대형 오피스 건물이 위치해 상업과 비즈니스의 중심지로 평가받고 있다.
유동 인구와 안정성:

직장인 중심의 오피스 상권으로 공실 리스크가 낮고 안정적인 임대 수익 창출 가능.
오피스 밀집 지역에 위치하여 음식점 및 편의 시설의 높은 수요가 지속된다.
코너 입지:

세각 도로에 위치한 코너 빌딩으로 가시성이 우수하며, 다양한 활용 가능성을 제공.
투자와 개발 가능성
리모델링 및 신축:

노후된 건물을 대수선하거나 신축하여 자산 가치를 높일 수 있는 기회.
신축 후 높은 부가가치 창출과 시세 차익 실현 가능.
임대 수익 극대화:

직장인을 대상으로 한 상업시설 임대 및 오피스 임대를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있다.
투자 용도:

장기적으로 개발 및 활용 방안에 따라 투자 수익 극대화 가능.
전문가 의견
부동산 전문가들은 이 매물이 강남권 코너 빌딩으로서 투자 가치와 개발 가능성이 뛰어난 기회로 평가하고 있다. 특히, 역세권 입지와 상업적 특성은 임대와 매각 모두에서 강점을 제공하며, 대수선 또는 신축을 통해 자산 가치를 더욱 높일 가능성이 크다.