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[서울특별시 송파구 가락동 128-8, 제2종근린생활시설, 매매가 59억 원] 가격 분석
1. 주소:
서울특별시 송파구 가락동 128-8, 송이로23길 6
2. 주용도:
제2종 근린생활시설 (상업 및 사무용도)
3. 매매가:
59억 원
4. 가격 분석:
공시지가: 14억 93백만 원 (1,493,800,000원, 616만원/㎡, 2,036만원/평)
토지 면적: 242.5㎡ (73.36평)
건물 면적: 625.59㎡ (189.24평)
공시지가 대비 매매가: 59억 원으로, 공시지가의 약 3.95배
주변 실거래가와 비교:
2024.02: 가락동 129-14 (45억, 2.1배)
2022.06: 가락동 128-8 (46억, 2.9배)
2023.05: 가락동 82-3 (110억, 1.0배)
건물 노후도: 34년 (1990년 09월 준공)
특이사항: 사다리형 평지, 최대 용적률 200%, 최대 건폐율 60%
종합 의견: 공시지가 대비 매매가가 다소 높게 설정되어 있으며, 주변 실거래가와 비교했을 때도 가격이 높게 책정되었습니다. 특히 건물의 노후도를 고려했을 때 추가적인 리모델링 비용이 예상될 수 있으며, 개발 잠재력을 확인할 필요가 있습니다.

https://youtu.be/-POhIRhhxv8?si=7KVDH_IUoQpDL0OM

https://youtu.be/WXXTis1F1RI?si=u-V0LDuKNN4Ihvyz

역삼동 00부동산 입니다. 해당 매물 중개 부동산 입니다.
연락 주시면 안내 드리겠습니다.
02-000-0000 홍길동 대표

빌라/주택서울특별시 강남구 역삼동 다세대주택 (매매가: 55억 원)
물건 문의 드립니다.(테스트)

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