송파구 석촌동 296-4 : 서울 사무실 임대 - 최적의 사무 공간 찾기

[매물 정보: 포방터 시장 인근 올근생 꼬마빌딩]
매물 개요
위치: 서울 #서대문구 홍은동
매물 종류: 건물 (빌딩)
건축 규모: 지하 1층 / 지상 3층
대지 면적: 175.01㎡ (약 52.94평)
연면적: 328.18㎡ (약 99.27평)
용도지역: 제2종 일반주거지역
주용도: 제1종 근린생활시설
난방 시설: 개별난방
승강시설: 없음
주차시설: 없음
건축 연도: 1984년 12월 사용 승인
가격 정보
매매가: 24억 원
연면적당: 약 2,418만 원
대지면적당: 약 4,533만 원
임대 조건: 현 보증금 4,500만 원 / 현 월세 420만 원
예상 수익률: 약 2.14%
관리비: 없음
주요 특징 및 입지
위치 특성: 포방터 시장 인근에 위치하여 가시성이 좋고 유동 인구가 많음
상권 특성: 항아리 상권으로 상가 수요가 안정적이며, 특히 시장 주변 상권으로 임차 수요가 높음
개발 가능성: 홍은 13구역 재건축 중으로, 상권 성장 및 지가 상승 가능성 존재
교통 및 인프라 호재: 신분당선 서북부 연장 및 강북횡단선 상명대역 철도 호재로 인한 가치 상승 기대
매물 설명
포방터 시장 인근에 위치한 올근생 꼬마빌딩으로, 상업적 활용도가 높은 입지를 자랑합니다. 항아리 상권에 속해 안정적인 수요를 유지하며, 인근 홍은 13구역 재건축과 신분당선 서북부 연장 등의 개발 호재가 있어 중장기 투자 가치가 높습니다.