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서울 강남구 논현동 3종일반주거지역 매물 소개

매물 개요
위치: 서울 강남구 논현동
매매가: 2,500억 원 (급매물)
용도: 역세권, 재건축 부지
대지면적: 661.16㎡ (약 200평)
연면적: 661.16㎡ (약 200평)
건축년도: 2007년
규모: 지하 1층 / 지상 3층
지역지정: 제3종일반주거지역
매물 특징
위치 장점: 지하철 도보 약 2분 거리의 초역세권으로 접근성이 뛰어납니다.
개발 가능성: 대로변 바로 이면에 위치하며, 재건축 및 신축에 적합한 부지로 평가됩니다.
매도자 조건: 명도 협의 가능.
투자 가치: 사옥, 임대수익 창출 등 다목적 활용 가능하며, 인근 시세 대비 경쟁력 있는 가격.
투자 포인트
초역세권 입지: 교통 편리성으로 상업 및 주거 개발 모두 유망한 위치.
신축 추천: 주변 시세 대비 저렴한 부지로, 향후 개발 가치 상승 가능성 높음.
다양한 활용성: 사옥, 임대 수익형 부동산, 또는 재건축 투자로 적합.
주의사항
본 매물은 상세한 상담을 위해 방문 상담을 권장드립니다.
유선상 상담 제한되어 방문 예약 필수.
논현동의 미래 가치를 고려한 매물로 투자자분들께 강력 추천드립니다.

강남 논현동 근린생활시설 매매 – 신축 통사옥 급매물
매물 개요

위치: 서울특별시 강남구 논현동 157
매매가: 97억 원 (급매물)
용도: 근린생활시설
대지면적: 246.9㎡ (74.7평)
연면적: 687.78㎡ (208.1평)
건축년도: 2023년 신축
건물 정보

규모: 지하 2층~지상 4층 + 루프탑
층고: 일반층 3.4m / 4층 6m
주차: 최대 9대 (자주식 주차 가능)
엘리베이터: 설치 완료
투자 포인트

최신 신축 건물

2023년 완공된 최신 건축물로 설비와 시설 모두 최적의 상태.
고급스러운 외관과 실내 설계로 높은 활용 가능성.
다목적 활용성

근린생활시설 용도로 상업, 사무, 주거 등 다양한 용도로 활용 가능.
루프탑 포함으로 고급스러운 공간 연출 가능.
우수한 접근성

강남 주요 지역에 위치하며 교통 편리성 뛰어남.
주요 업무지구와 상권과의 근접성으로 높은 임대 수요 예상.
주차 편의성

자주식 주차 가능으로 총 9대까지 수용.
강남 지역에서 주차 공간은 중요한 가치 요인.
급매물로 가격 경쟁력

97억 원의 매매가는 급매물로 경쟁력 있는 가격.
동일 지역 유사 매물 대비 가격 우위 확보 가능.
입지 장점

강남 업무 중심지와 인접하여 상업 및 투자 가치 높음.
다양한 상권과의 근접성으로 높은 유동 인구 확보.
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논현동 신축 근린생활시설 위치 보기

요약
서울 강남구 논현동에 위치한 신축 통사옥 매물은 뛰어난 접근성과 활용성, 주차 편의성을 갖춘 고급 매물로, 투자 가치가 매우 높습니다. 급매물로 제공되는 이번 기회를 통해 안정적인 자산 확보와 높은 수익성을 기대할 수 있습니다.

강남 역삼동 도시형생활주택 매매 – 언주역 도보 5분, 투자 가치 높은 매물
매물 개요

위치: 서울특별시 강남구 역삼동 (언주역 도보 5분 거리)
매매가: 150억 원 (급매물)
융자금: 110억 원
임대 수익: 보증금 4억 원 / 월세 5천만 원
수익률: 연 4% 초반 (보증금 조정 시 수익률 변동 가능)
건물 정보

용도: 도시형생활주택 (올근생 용도변경 완료)
대지면적: 385.3㎡ (116.6평)
연면적: 859.81㎡ (260.1평)
구조 및 규모: 지하 1층~지상 6층, 철근콘크리트 구조
주차: 법정 주차대수 10대, 실사용 18대
방향: 북동향
건축년도: 2022년 1월
특이사항: 커뮤니티 시설 포함 (영화관, 도서실, 파티룸)
투자 포인트

입지 조건:

언주역 도보 5분 거리 초역세권
강남 업무지구와 가깝고, 대중교통 및 차량 접근성 우수
수익성:

현재 월세 수익 5천만 원으로 안정적인 임대 수익 보장
보증금 조정에 따른 월세 상승 가능
시설 및 활용성:

모든 층 올근생 용도변경 완료, 다양한 업종 가능
고급 커뮤니티 시설(영화관, 도서실, 파티룸)로 차별화된 입주 조건 제공
미래 가치:

강남 2종일반주거지역 내 위치, 향후 개발 및 매각 시 가치 상승 기대
우량 임차인 확보로 공실 리스크 최소화
세부 사항 및 추가 옵션

기본 옵션: 냉장고, 세탁기, 건조기, 시스템에어컨 2대, 인덕션, 식기세척기 포함
계약 조건: 계약금 10%, 잔금 2개월 내 협의 가능
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강남 역삼동 도시형생활주택 위치 보기

이 매물의 특별한 점은?
신축 건물로 차별화된 디자인과 구조
임차인 편의성과 안정성을 고려한 고급 시설
투자 안정성과 미래 가치가 뛰어난 강남 역삼동 매물

https://youtu.be/O5C7hjAqefI?si=MQoId_MDHXLV6tVy

https://youtu.be/Ufj5t6FSeiY?si=sk_5Me30lsiBkFTH

https://youtu.be/zJFmE8BrIyU?si=TeznX9njJFzPd0he

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32세대,지하2층-지상9층,신축 24년 10월 준공!
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송파 위례호수공원 2024년 첫눈 풍경