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강남구 역삼동 664-8, 매력적인 투자 매물 – 코너 빌딩 신축·리모델링 기회

서울 강남구 역삼동 664-8에 위치한 일반 건물이 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이 매물은 역세권 입지와 코너 건물로서의 특성을 살린 활용 가능성, 강남의 높은 지가 상승률을 모두 겸비한 매물로 평가받고 있다.

매물 개요 및 특징
대지면적: 70.3평
연면적: 222.36평
건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 5층
노후도: 21년 9개월
주차: 자주식 5대
매매가: 98억
공시지가: 33,520,660원/평
입지적 장점과 활용 가능성
강남의 핵심 코너 입지:

세로(가) 도로와 인접해 가시성이 우수하며 접근성도 뛰어나다.
역삼동의 핵심 상권에 위치해 유동 인구가 풍부하고 임차 수요가 높다.
다양한 개발 가능성:

신축 및 리모델링을 통해 상업 시설, 사옥, 복합 공간 등으로 활용 가능.
기존 건물의 법정 용적률과 현황을 활용하여 추가적인 건축 가능성 검토.
안정적인 수익 창출:

현재 자가 사용 상태로 운영 중이며, 향후 임대 전환 시 안정적인 수익 창출 기대.
강남 지역의 지속적인 개발과 상권 성장에 따라 자산 가치 상승 전망.
전문가 의견
부동산 전문가들은 해당 매물이 코너 건물이라는 특성과 강남 상권 내 입지 덕분에 장기적인 투자 가치가 높다고 평가한다. 특히, 현재 강남 지역의 평균 토지단가와 건물단가를 기준으로 했을 때 매물의 매매가는 합리적 수준에 해당한다는 분석이다.

매물의 추천 활용 방안
사옥용 빌딩:

법정 대비 여유 있는 주차 공간(자주식 5대)으로 사옥 운영에 최적화.
복층 구조와 세로형 설계로 효율적인 공간 활용 가능.
임대 수익형 건물:

상업 시설 및 오피스로 임대 전환 시, 강남 상권의 높은 수요로 안정적 수익 창출.
리모델링 및 신축 개발:

2종일반주거지역으로 다양한 용도로 재개발 가능.
투자자 지원 및 매도 조건
매도인은 적극적인 가격 협의 및 조건 조정을 통해 구매자의 요구를 수용할 의사가 있으며, 매각 절차에서 명도 및 세부 조건 관련 사항을 전적으로 책임지고 처리할 예정이다.
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서울 중구 충무로 및 인근 매물 요약

추천 매물 리스트
충무로1가 3종 올근생 상가
연면적: 300.83㎡ (91평)
층수: 4층
용도: 상가, 사무실 (명도 완료)
매매가: 3억 1천만 원

묵정동 상업용 부동산
연면적: 3150㎡ (952.9평)
층수: 2층
용도: 상업용
매매가: 28억 원

충무로2가 일반상업지역
연면적: 961.66㎡ (290.9평)
층수: 4층
용도: 일반상업지역
매매가: 40억 원

인현동1가 근린생활시설
연면적: 132.46㎡ (40.1평)
층수: 3층
용도: 근린생활시설
매매가: 2억 3천만 원

충정로1가 신축 부지
연면적: 6449.62㎡ (1951평)
층수: 18층
용도: 오피스, 오피스텔 신축 부지
매매가: 28억 원

남창동 올근생
연면적: 280.99㎡ (85평)
층수: 2층
용도: 올근생
매매가: 8억 원

명동2가 다용도 매물
연면적: 2240㎡ (677.6평)
층수: 6층
용도: 다용도
매매가: 150억 원

투자 포인트 및 지역 분석
핵심 상업지역 입지: 충무로, 명동, 충정로 등 서울 중심 상업지구 내 위치하여 고정 수요층 확보 가능.
다양한 용도: 상업시설, 사무실, 근린생활시설 등 용도 다각화로 안정적 투자 가능성.
개발 및 명도 완료 매물: 신축 및 리모델링 가능한 부동산 매물이 포함되어 있어 장기적 가치 상승 기대.
교통 접근성: 충무로 및 명동은 대중교통 접근성이 매우 우수한 지역으로 유동 인구가 풍부.
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서울 종로구 및 중앙 지역 투자용 매물 요약

추천 매물 리스트
세종로 일반상업지 (대로변 최고 위치)
연면적: 3636.38㎡ (1100평)
층수: 4층
용도: 일반상업지
매매가: 47억 원

안국동 일반상업지
연면적: 4059.52㎡ (1228평)
층수: 10층
용도: 일반상업지
매매가: 37억 원

창신동 임대사업용 매물
연면적: 935.54㎡ (283평)
층수: 5층
용도: 임대사업
매매가: 5억 3천만 원

관철동 다용도 건물
연면적: 111㎡ (33.6평)
층수: 1층
용도: 다용도
매매가: 23억 원

동숭동 근린생활시설
연면적: 2379.78㎡ (719.9평)
층수: 6층
용도: 근린생활시설
매매가: 19억 5천만 원

익선동 근린시설
연면적: 87㎡ (26.3평)
층수: 1층
용도: 근린
매매가: 4억 6천만 원

가회동 근린생활시설
연면적: 694.22㎡ (210평)
층수: 2층
용도: 근린생활시설
매매가: 40억 원

지역 분석 및 투자 포인트
중심지 위치: 종로구 세종로, 안국동, 동숭동 등 주요 상업지역에 위치한 매물로 교통 편리성과 접근성이 우수.
수익형 건물: 임대 수익과 상업시설 활용을 동시에 고려할 수 있는 건물 다수.
신축 및 리모델링 가능성: 기존 건물을 활용한 수익 창출 및 신축 개발의 여지가 많아 장기적 자산 가치 상승 기대.
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용산구 이태원 및 한남 지역 추천 매물 - 투자 및 신축 기회

추천 매물 요약
이태원동 제2종근린생활시설
연면적: 76.95㎡ (23.3평)
용도: 제2종근린생활시설
매매가: 3억 원

이태원동 근생상업시설 신축용도
연면적: 3140.51㎡ (950평)
층수: 5층
용도: 근생상업시설 신축
매매가: 39억 원

한강로1가 일반상업지 (용적률 800%)
연면적: 1011.57㎡ (306평)
층수: 4층
용도: 일반상업지
매매가: 12억 6천만 원

후암동 꼬마근생건물
연면적: 126.5㎡ (38.3평)
층수: 4층
용도: 근린생활시설
매매가: 2억 3천만 원

원효로1가 사옥/교회/학원 추천 매물
연면적: 5372㎡ (1625평)
층수: 7층
용도: 사옥, 교회, 학원
매매가: 39억 5천만 원

한남동 제1종근린생활시설
연면적: 997.58㎡ (301.8평)
용도: 제1종근린생활시설

투자 매물의 특징
용산구 이태원 및 한남 지역은 서울 중심부에 위치하여 교통 접근성과 상권 발달이 우수한 투자 지역입니다.
특히 제2종근린생활시설 및 신축 부지로 활용 가능한 매물은 개발 가능성이 높아 향후 자산 가치 상승이 기대됩니다.
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영등포구 추천 매물 - 투자 기회

추천 매물 요약
도림동 단독주택 (제1종근린생활시설)
연면적: 399.87㎡ (121평)
층수: 4층
용도: 단독주택, 제1종근린생활시설
매매가: 2억 2천만 원

신길동 일반건물
연면적: 1210.06㎡ (366평)
층수: 1층
용도: 일반건물
매매가: 6억 3천만 원

대림동 상가·주택
연면적: 211.57㎡ (64평)
층수: 2층
용도: 상가, 주택
매매가: 3억 1천만 원

영등포동4가 근린생활시설
연면적: 1487.61㎡ (450평)
층수: 1층
용도: 근린생활시설
매매가: 11억 원

신길동 병의원 사옥 개발용
연면적: 516㎡ (156.1평)
층수: 4층
용도: 병의원 사옥 개발
매매가: 12억 원

대림동 근린생활시설 (매출 가능성 높음)
연면적: 2432.31㎡ (735.8평)
층수: 6층
용도: 근린생활시설
매매가: 12억 원

신길동 사무실
연면적: 121㎡ (36.6평)
층수: 2층
용도: 사무실
매매가: 2억 2천만 원

투자 매물의 가치
영등포구 및 인근 지역은 지속적으로 발전하고 있는 상업지로, 병의원, 근린생활시설, 및 사옥 개발용 건물이 투자에 유리한 매물로 주목받고 있습니다.
다양한 용도와 매물 조건에 따라 투자 목적에 적합한 선택이 가능합니다.
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신정동 빌딩 매매 정보

매매 요약
매매가: 80억 원
주소: 서울특별시 양천구 신정동
용도: 근린생활시설, 교육연구시설
대지면적: 481.9㎡ (145.8평)
연면적: 1,328㎡ (401.7평)
건축년도: 1996년 1월
지상층/지하층: 지상 5층, 지하 1층
주차: 자주식 11대 가능
접근성: 수도권 5호선 신정역 도보 10분

주요 특징
대로변 입지: 6차선 대로변에 위치, 접근성과 가시성이 뛰어남.
명도 완료: 전 층 공실 상태로 즉시 사용 가능.
엘리베이터 공사 허가 완료: 추가 편의시설 개선 가능.
다목적 활용: 교육연구시설, 사옥, 근린생활시설 등 다양한 용도로 적합.
주차 공간: 자주식 주차 11대 수용 가능으로 편리한 주차 환경 제공.

추가 안내
매도인과 전속 계약 체결된 매물로 신뢰도 높은 정보 제공.

기준층 면적: 약 68평.
모든 층 공실 상태로 맞춤형 공간 활용 가능.

신정동 빌딩은 우수한 입지와 다목적 활용 가능성으로 안정적인 투자 기회를 제공합니다