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[서울특별시 강남구 역삼동 657-31] 매각가 75억, 신축 및 리모델링 추천 건물 – 70.21평 대지, 투자 및 사옥용 적합

대지면적 70.21평 / 연면적 161.7평
지하 1층~지상 3층 / 자주식 주차 6대
역삼동 핵심 입지, 리모델링 및 신축으로 가치 상승 가능!

[서울특별시 강남구 역삼동 660-21] 매각가 100억, 언주역 도보 4분 – 통임대 수익형 근생빌딩, 안정적 수익 2.97%

대지 69평 / 연면적 181.27평
임대 중(보증금 3억, 월 임대료 2,400만 원)
지하 1층 노출형 설계로 수익 극대화 가능, 건물관리 용이

[서울특별시 강남구 역삼동 661-1] 매각가 96억, 언주역 도보 5분 – 신축 부지로 추천, 다가구 주택 매물

대지 87.12평 / 연면적 180.46평
방 30개, 화장실 18개 / 자주식 주차 4대
명도 협의 가능, 신축 및 투자에 적합한 프라임 입지

[서울특별시 강남구 역삼동 656-4] 매각가 70억, 9호선 언주역 도보 5분 – 용도변경 가능 상가건물, 투자 및 리모델링 추천 매물!

대지 56.72평 / 연면적 112.66평
주차 자주식 6대, 7년 신축 건물
현 다세대 주택 → 근생 용도 변경 가능, 상업 및 투자용 최적화

[서울특별시 강남구 역삼동 656-20] 매각가 150억, 언주역 9호선 인근 6층 업무시설 – 사옥 및 병원용 최적 투자 매물!

대지 85.67평 / 연면적 317.96평
용적률 인센티브 61.79% 적용 / 주차 자주식 8대
언주역 도보 10분, 임대수요 풍부한 하이엔드 오피스텔 인근

[서울특별시 강남구 역삼동 661-21] 매각가 62억, 신축·리모델링 강력 추천 꼬마빌딩 – 코너 부지, 초과 용적률, 사옥 및 근생용 최적 매물!

[서울특별시 강남구 역삼동 663-31] 매각가 75억, 언주역·역삼역 도보 가능, 임대 수익률 2.53% 리모델링 적합 코너 빌딩 – 투자 및 사옥용 추천 매물!

강남구 역삼동 674-42, 신축 코너 빌딩 – 사옥 및 투자 매물

서울 강남구 역삼동 센터필드 인근에 위치한 2023년 11월 사용승인된 신축 코너 빌딩이 매물로 나왔다. 이 빌딩은 세련된 외관과 최적의 설계, 뛰어난 가시성으로 강남권 내 투자 및 사옥 활용에 적합한 기회를 제공한다.

매물 개요 및 특징
대지면적: 80.4평
연면적: 219.12평
건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 4층
노후도: 1년 1개월
주차: 자주식 5대
매매가: 185억 (가격 협의 가능)
공시지가: 4.1천만 원/평
입지적 장점과 설계 특징
센터필드 인근 코너 입지:

3면이 도로에 접한 코너 빌딩으로 가시성이 매우 뛰어나다.
강남 주요 상권과 연결된 입지로 접근성과 유동 인구가 우수하다.
우수한 설계:

내부 층고가 지하 1층 4.8m, 지상 1층 4.8m, 2층 4.2m, 3~4층 3.6m로 설계되어 넓은 공간감과 채광 제공.
썬큰 구조로 지하 1층도 채광이 우수하며, 전체 층별 테라스와 루프탑 공간으로 추가 서비스 면적 활용 가능.
사옥 및 임대 활용 가능:

통사옥으로 사용하거나 일부 층은 임대해 안정적인 수익 창출 가능.
자주식 주차 5대와 대로 접근성을 갖춰 방문객 및 입주자 편의성이 뛰어나다.
투자와 활용 가능성
장기적 가치 상승:

강남 중심부 코너 입지와 신축 건물로 높은 자산 가치 보유.
신축 후 1년 미만의 상태로 추가적인 투자 비용 부담이 적다.
다목적 활용:

기업 본사 사옥으로 최적화된 구조.
일부 임대를 통한 수익형 빌딩 운영 가능.
서비스 공간:

각 층별 테라스와 루프탑이 있어 고급스러운 공간 연출 및 활용성 극대화.
전문가 분석
부동산 전문가들은 이 매물이 강남 내 희소성 높은 신축 코너 빌딩으로, 사옥 및 투자 매물로 이상적인 기회라고 평가하고 있다. 뛰어난 입지와 설계는 상업적 성공 가능성을 높이며, 장기적으로 자산 가치 상승도 기대된다.

강남구 역삼동 664-29, 재개발·재건축 추천 매물 – 더블역세권 코너 부지

서울 강남구 역삼동에 위치한 재개발·재건축 가능성이 높은 매물이 등장했다. 이 매물은 더블역세권 입지와 신축 및 리모델링에 최적화된 특성을 갖추고 있으며, 시세 대비 저렴한 매가로 투자자들에게 큰 관심을 받고 있다.

매물 개요 및 특징
대지면적: 60.86평
연면적: 121.04평
건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 3층
노후도: 35년 11개월
주차: 자주식 3대, 기계식 2대 포함
매매가: 65억 (가격 협의 가능)
공시지가: 3.6천만 원/평
해당 매물은 역삼역(2호선)과 언주역(9호선) 사이에 위치한 더블역세권 건물로, 언주로 대로 이면에 자리해 가시성이 우수하다.

입지적 장점과 상권 특성
더블역세권 프리미엄:

역삼역과 언주역이 도보 거리에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 유동 인구가 풍부하다.
상업 및 업무 중심지로 다양한 임대 수요를 확보할 수 있다.
핫한 개발 지역:

제2종일반주거지역으로 용도 변경 가능성이 있으며, 재개발 및 리모델링을 통해 자산 가치를 높일 수 있다.
강남구 내 지속적인 지가 상승이 기대되는 지역으로, 중장기적인 투자 매력도가 높다.
코너 부지의 활용성:

세각(가) 도로에 접한 코너 부지로 가시성과 접근성이 우수하며, 상업 시설, 사옥 등 다양한 용도로 개발 가능.
투자와 개발 가능성
신축 및 리모델링:

현재 유휴 상태의 공실 매물로, 신축 및 대수선, 리모델링을 통해 상업적 활용도를 극대화할 수 있다.
가격 메리트:

시세 대비 저렴한 매가로, 초기 투자 비용 부담이 적다.
명도 협의 및 추가 가격 협의 가능으로 투자자 맞춤형 조건 제공.
장기적 가치 상승:

강남구 내 지가 상승과 상권 확장으로 중장기적인 가치 상승 기대.
전문가 의견
부동산 전문가들은 이 매물이 강남구 내 재개발 및 재건축 가능성을 가진 매물로, 투자자들에게 높은 수익률과 안정성을 제공할 수 있는 기회라고 평가하고 있다. 더블역세권의 입지적 강점과 코너 부지 특성을 적극 활용할 경우, 상업 및 업무 중심지로 재탄생할 가능성이 크다.

강남구 역삼동 673-12, 역세권 코너 빌딩 – 신축 및 투자 기회

서울 강남구 역삼동에 위치한 대지면적 72.45평, 연면적 182.73평 규모의 코너 빌딩이 매물로 나왔다. 이 매물은 역세권 입지와 더불어 투자와 개발 가능성을 겸비한 건물로 주목받고 있다.

매물 개요 및 특징
대지면적: 72.45평
연면적: 182.73평
건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 4층
노후도: 33년 11개월
주차: 자주식 4대
매매가: 85억 (가격 협의 가능)
공시지가: 3.6천만 원/평
해당 건물은 세각(가) 도로에 접해 있어 가시성이 뛰어나며, 역삼역(2호선)과 언주역(9호선) 인근의 뛰어난 접근성을 자랑한다.

입지적 장점과 상권 특성
역세권 입지:

역삼역과 언주역 도보 거리로 대중교통 접근성이 매우 우수하다.
인근에 역삼센터필드와 대형 오피스 건물이 위치해 상업과 비즈니스의 중심지로 평가받고 있다.
유동 인구와 안정성:

직장인 중심의 오피스 상권으로 공실 리스크가 낮고 안정적인 임대 수익 창출 가능.
오피스 밀집 지역에 위치하여 음식점 및 편의 시설의 높은 수요가 지속된다.
코너 입지:

세각 도로에 위치한 코너 빌딩으로 가시성이 우수하며, 다양한 활용 가능성을 제공.
투자와 개발 가능성
리모델링 및 신축:

노후된 건물을 대수선하거나 신축하여 자산 가치를 높일 수 있는 기회.
신축 후 높은 부가가치 창출과 시세 차익 실현 가능.
임대 수익 극대화:

직장인을 대상으로 한 상업시설 임대 및 오피스 임대를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있다.
투자 용도:

장기적으로 개발 및 활용 방안에 따라 투자 수익 극대화 가능.
전문가 의견
부동산 전문가들은 이 매물이 강남권 코너 빌딩으로서 투자 가치와 개발 가능성이 뛰어난 기회로 평가하고 있다. 특히, 역세권 입지와 상업적 특성은 임대와 매각 모두에서 강점을 제공하며, 대수선 또는 신축을 통해 자산 가치를 더욱 높일 가능성이 크다.