(주) 디비리츠 부동산 매각/투자자문

#01058073992
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https://maps.app.goo.gl/oBRufRqTT1CadhTM7
매물 정보
매물 종류: 일반건물 (빌딩)
소재지: 서울특별시 강남구 삼성동 140-16
대지면적: 51.43평
연면적: 125.55평
도로 조건: 세로(가)
규모: 지하 1층 / 지상 4층
노후도: 47년
현재 상태: 유휴/공실
가격 정보
매매가: 61억 원
토지단가: 118,619,349원/평
건물단가: 48,585,205원/평
최근 실거래가: 41.4억 원 (2021.07.15)
기대출: 정보 없음
매물 특징
추천 용도: 선릉역 초역세권 사옥, 신축부지, 리모델링 가능
주요 장점:
선릉역(2호선, 수인분당선) 도보 3분 거리 초역세권 매물.
지구단위계획구역으로 단독 개발 가능, 건폐율 50%, 용적률 220% 허용 (250% 가능).
건물 높이 제한 20m 허용 (최대 40m까지 가능).
취득세 중과 이슈 없음, 매도인 명도 조건으로 바로 개발 가능.
매물 설명
본 매물은 선릉역 도보 3분 거리에 위치한 초역세권으로, 개발 및 리모델링에 최적화된 건물입니다.
지구단위계획구역에 속해 있어 **건폐율 50%, 용적률 220%**로 신축 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
매도인 명도 조건으로 즉시 개발 행위 가능하며, 인근 매물 대비 저렴한 가격으로 제공됩니다.
전층 근린생활시설로 취득세 중과 이슈가 없고, 리모델링 사옥으로 활용하기 좋은 투자 물건입니다.