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#0302

수익률 0% 가격 145억
대 지 90 평 건 평 260 평
보증금 0억 월 세 0만
관리비 0만 융 자 억
※지역 강남구
도로 구입목적 수익용
용도지역 제3종 일반주거지역 지목
주차 기타
교류일 2024-10-29
등록일 2024-10-28 오후 5:40:21


▶ 도곡로 첫 이면에 위치한 대수선 완료된 올근생 빌딩

▶ 5m x 5m 도로를 접하는 코너건물로 가시성 우수

▶ 아파트 배후수요, 오피스 밀집지역으로 유동인구 풍부

▶ 대수선 완료 내외관 컨디션 최상

▶ 2년 리스백 조건(수익율 3%)으로 공실 리스크 방지



대 지 90평

매매가 145억

#0302


수익률 0% 가격 180억
대 지 135 평 건 평 392 평
보증금 0억 월 세 0만
관리비 0만 융 자 억
※지역 강남구
도로 구입목적 사옥용
용도지역 지목
주차 기타
교류일 2024-10-29
등록일 2024-10-28 오후 5:40:14


▶ 역출구 4분 거리에 위치한 역세권 올근생 빌딩

▶ 도산대로 이면으로 유동인구와 임차수요 풍부한 지역

▶ 용적률 이득을 본 건물로 건물가치 우수

▶ 최근 리모델링으로 인한 내외관 컨디션 우수한 빌딩

▶ 주변 시세대비 합리적인 평단가

▶ 사옥 및 임대수익용 건물로 추천(실사용 가능면적 290평)



대 지 135평

매매가 180억

#2866

수익률 0% 가격 89억
대 지 1 평 건 평 0 평
보증금 0억 월 세 0만
관리비 0만 융 자 억
※지역 강남
도로 구입목적 사옥용
용도지역 지목
주차 기타
교류일 2024-10-29
등록일 2024-10-29 오전 8:58:41


■ 본 건물은 과거부터 현재까지 명성이 이어져 오는 명실상부 강남 최고 상권에 위치한 빌딩

■ 최근 준공 완료된 신축급 빌딩으로 내,외관 컨디션 우수

■ 준공 완료 후 바로 임대가 맞춰졌을 만큼 임대수요가 풍부한 지역

■ 강남 100억 언더 희소성 높은 매가대와 공실없이 만실운영 중으로 우량업종이 입점되어 있어 안전한 임대수익 가능



▶ 보: 3억

▶ 임: 2,150만원

▶ 매매가: 89억

#2337


수익률 1.3% 가격 460억
대 지 160 평 건 평 0 평
보증금 5억 월 세 5000만
관리비 0만 융 자 억
※지역 강남
도로 6차선이상 구입목적 사옥용
용도지역 지목
주차 기타
교류일 2024-10-29
등록일 2024-10-29 오전 8:51:43


지하철 초역세권으로 6차선대로 코너에 위치하고



명도 협의 가능 합니다.



신축 부지로 적합한 물건 입니다.



대지가 평당 2.8억원대.

#3878

수익률 0% 가격 111억
대 지 100 평 건 평 0 평
보증금 0억 월 세 0만
관리비 0만 융 자 억
※지역 강남구
도로 구입목적
용도지역 지목
주차 기타
교류일 2024-10-29
등록일 2024-10-28 오후 7:00:36


◈ 전철역 도보 9분. 신축부지.



◈ 코너 위치 ⇒ 가시성 우수함.



◈ 전층 명도 완료하여 즉시 신축 가능. (단독 개발 可)



◈ 광고에 없는 물건. (매가 조율 가능.)

#3878

수익률 2.9% 가격 210억
대 지 130 평 건 평 300 평
보증금 0억 월 세 0만
관리비 0만 융 자 억
※지역 강남구
도로 구입목적
용도지역 지목
주차 기타
교류일 2024-10-29
등록일 2024-10-28 오후 6:58:14


◈ 전철역 도보 6분. 올근생 빌딩.



◈ 수익률 2.9%. (매가 조율하여 3% 수익률 可)



◈ 깔끔한 내·외관.

#5543

수익률 0% 가격 120억
대 지 248 평 건 평 461 평
보증금 0억 월 세 0만
관리비 0만 융 자 억
※지역 내곡동 전시장 및 사옥추천 매물
도로 구입목적 투자용
용도지역 지목
주차 기타
교류일 2024-10-29
등록일 2024-10-29 오전 8:49:29


강남구 내곡동 (전속매물) : 전시장 및 사옥추천

1. 소 재 지 : 강남구 내곡동

2. 면 적 : 대지248평, 연면적461평(지하1층, 지상2층)

3. 임 대 료 : 보증금15억, 월세3,500만

4. 매 가 : 120억



* 현재 공실상태로 임대 혹은 매매로 진행중 이며,

1종전용주거지역에서 1종일반주거지역으로 종상향 확정됨

#5543

수익률 0% 가격 8억
대 지 42 평 건 평 55 평
보증금 0억 월 세 0만
관리비 0만 융 자 억
※지역 도봉구 쌍문동
도로 구입목적 투자용
용도지역 제2종 일반주거지역 지목 대
주차 기타
교류일 2024-10-29
등록일 2024-10-29 오전 8:47:47


노후대책 상가주택(전속중개) : 강력추천

1. 소 재 지 : 도봉구 쌍문동

2. 면 적 : 대지 42평, 연면적 55.1평 (지하1층/지상2층)

3. 임 대 료 : 보증금 5300만, 월세 185만

4. 매 가 : 7억3,000만



* 도봉산과 수락산이 인접한 곳에서 2층 주택에 거주하면서 매달 월세120만원과 연금으로 노후생활을 할 수 있음

#5543


수익률 0% 가격 430억
대 지 198 평 건 평 940 평
보증금 0억 월 세 0만
관리비 0만 융 자 억
※지역 명동 중심상업지역 리모델링 빌딩
도로 구입목적 투자용
용도지역 중심상업지역 지목 대
주차 기타
교류일 2024-10-29
등록일 2024-10-29 오전 8:45:12


◆ 추천매물 : 명동 중심상업지 대수선 완료 빌딩

1. 위 치 : 명동 중심상업지역 번화가와 인접

2. 면 적 : 대지 198평, 연면적 940평

3. 현 황 : 리모델링(대수선)완료, 3,4,5층 호텔 보10억/월5,200만/관300만

4. 매 가 : 430억 (450억에서 조절됨)



◆ 추천임대 : 명동 중심상업지 대수선 완료빌딩

지하1층, 지상1, 2층 보10억/8,500만원/관300만

#7762

수익률 1.7% 가격 580억
대 지 290 평 건 평 1500 평
보증금 12억 월 세 8000만
관리비 2500만 융 자 억
※지역 성동구
도로 4차선 대로변 구입목적 투자용
용도지역 준공업지역 지목 대
주차 기타
교류일 2024-10-29
등록일 2024-10-28 오전 10:28:31


1. 매도 전속



2. 명도 무관 (단 최대한 협조)

(지상층 1/3~1/2정도 명도 수용 가능)



3. 평당 2억원 수준으로 LOI 제출 후 계약시 가격 조정 가능

-주변이 상기 가격에 많이 높은 가격에 매매 사례 있음

(향 후 추가 지가 상승 가능성 큰 호재 많음)

-건물주 자금 사정으로 매각의지 뚜렷