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매도 / 강남

※ 안전한 임대수익 추천 ※

✔ 우량업종 입점
✔ 광고에 없는 건물
✔ 깔끔한 컨디션
✔ 과거~현재까지 이어져 오는 명실살부 강남 최고 상권

※ 준공 완료 후 바로 임차가 맞춰지는 임차수요 매우 풍부한지역으로 우량업종 임차 되어 있어 신경쓸일 없이 안전한 임대수익 가능

▶보: 3억
▶임: 2,200만원(수익율 3%)
▶매매가: 89억

#2866

[매도]

#하남 신축 올근생 빌딩.

- 2024년 준공된 신축 건물.
- 4차선 대로변 입지로 가시성 우수.
- 10,000세대 이상 대단지 아파트 항아리 상권.
- 건물 전면이 넓어 임차 업종 홍보 효과 탁월.

◈ 대지 450평, 건평 2,100평. 360억 → 270억.

※ 매도측 자금 사정으로 인해 매입 원가로 매각하는 급매물입니다.

#8796

[매도]

#용산구 올근생 빌딩

- 전철역 도보 1분.
- 매도자 책임명도.
- 주거와 오피스 상권이 혼재하는 입지로 임차수요 풍부.
- 리모델링 후 일부 임대, 일부 사옥용으로 추천.

★ 대지 50평. 건평 170평. 매가 70억(추가 조율 가능).

#0995

매도/ #용산

✔ 환승역세권
✔ 대로변코너
✔ 노선상업지역
✔ 수익율 4%

※ 인근 폭발적인 개발호재를 품고 있어 시세차익 또한 가능한 서울 귀한 4% 수익, 투자용 빌딩

▶보: 5억
▶임: 2,900만원 (수익율 4%)
▶매매가: 95억

#2866

#0995

수익률 3.1% 가격 180억
대 지 65 평 건 평 195 평
보증금 7억 월 세 4500만
관리비 0만 융 자 억
※지역 명동
도로 구입목적 투자용
용도지역 지목
주차 기타
교류일 2024-10-31
등록일 2024-10-30 오후 6:09:14


◈ 전철역 도보 3분 거리 올근생 빌딩.

◈ 메인상권 이면에 위치.

◈ 코로나 이후 빠르게 활기를 되찾아 외국인 관광객, 쇼핑객 항시 바글바글.

◈ 중심상업지역 & 전통있는 상권 -> 미래가치 뛰어나고 안정적인 임차수익 가

#0995

수익률 0% 가격 70억
대 지 50 평 건 평 170 평
보증금 0억 월 세 0만
관리비 0만 융 자 억
※지역 용산구
도로 구입목적 투자용
용도지역 지목
주차 기타
교류일 2024-10-31
등록일 2024-10-30 오후 6:04:37


◈ 전철역 도보 1분거리 올근생 빌딩.

◈ 매도자 책임명도 (원하면 일부층 리스백 가능)

◈ 리모델링 후 일부 임대, 일부 사옥용으로 추천함

#7762

수익률 0% 가격 500억
대 지 4000 평 건 평 11000 평
보증금 0억 월 세 0만
관리비 0만 융 자 억
※지역 강원
도로 구입목적 투자용
용도지역 지목 대
주차 기타
교류일 2024-10-31
등록일 2024-10-29 오전 9:28:27


1. 매각 대상 : 4성급 호텔 부동산 + 유형 자산 + 영업권


2. 2026년초 개통 확정된 대형 호재 최대 수혜지

(본 공사 진행 중)


3. 2027년 예상 수익율 15~20%

#7762

수익률 1.9% 가격 440억
대 지 550 평 건 평 1700 평
보증금 21억 월 세 6500만
관리비 2000만 융 자 억
※지역 강동
도로 6차선,4차선 코너 구입목적 사옥용
용도지역 제3종 일반주거지역 지목 대
주차 기타
교류일 2024-10-31
등록일 2024-10-29 오전 9:25:35


1. 대로 코너, 트리플 역세권 근생 빌딩


2. 코로나 무관 임대료 5~6년 고정, 장기 임차인

(매도 명도 조건: 8개월 소요)


3. 층당 면적의 넉넉함으로 근생 효율 극대화 빌딩

#0420

희망지역 서울/서울외곽
사용용도
조 건
도 로
주 차 대
희망가격 0억
대 지 0 평 연 면 적 0 평
총층수 0 층 수익률 0 %
교류일 2024-10-31
등록일 2024-10-30 오후 3:09:49


[매수1]

◈ 요양/양로시설

- 위치 : 서울 및 서울외곽 수도권

- 토지이용계획상 노유자시설 가능구역

- 개발(토지 or 철거가능) 및 실물(리노베이션가능)

- 연면적으로 환산할경우 서울외곽은 평당 1천만원내외 /서울은 평당 2천만원내외 수준까지 검토가능

(입지에따라 금액은 상하향될수 있음)

- 시세대비 금액이 낮게 측정된 자산 선호하며 경/공매물건도 검토가능

- 입지 사례 지도링크 참고 (https://naver.me/xNmuskbk, https://naver.me/5jjypT6a, https://naver.me/5CW9W3Xe)



[매수2]

◈ 임대주택

- 서울 3호선/5호선 라인에 인접한 오피스텔 또는 상가 통으로 매입할수있는 자산 또는 부지

- 금액 : 시세대비 80%이하

- 규모 : 100~150실 희망(원룸 또는 1.5룸)