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[매도]

#마포구 올근생 빌딩.

- 더블역세권 도보 3분 거리.
- 삼거리 코너에 위치하여 가시성 최상.
- 일부층 층고 4m 이상으로 트렌디한 임차인들 선호.
- 유동인구 풍부하고 건물 컨디션 훌륭함.
- 교통 호재 있어 지가상승 가능한 입지.

★ 대지 85평. 연면적 200평. 매가 113억.

#0995

서울 중랑구 신내동에 위치한 수입자동차정비공장, 최적의 매물로 주목받아
서울 중랑구 신내동에 위치한 수입자동차정비공장 매물이 최근 부동산 투자자들 사이에서 큰 관심을 받고 있다.
이 매물은 뛰어난 입지 조건과 안정적인 수익 구조로, 상업용 부동산 투자에 최적화된 추천 매물로 평가된다.

특급 입지: 신내역 도보 10분 거리, 대단지 아파트와 상권 인접
신내동은 경춘선 신내역에서 도보 10분 거리로 교통 접근성이 뛰어나다.
특히 매물은 대단지 아파트 입구와 중랑경찰서 인근에 위치해 상권 접근이 용이하고, 고객 유입에도 유리하다.
바로 앞에 포드자동차 정비공장이 위치해, 관련 업종의 시너지 효과를 기대할 수 있는 최적의 자리다.

안정적 수익 창출 가능
이번 매물은 수입자동차정비공장 용도로 활용할 수 있으며, 현재 보증금 4억 원에 월 3,700만 원의 임대료 수익을 내고 있다.
즉시 양도 가능해, 안정적인 수익 구조를 빠르게 확보하고자 하는 투자자에게 이상적인 선택이 될 것이다.

넉넉한 대지와 최신 건축 구조
이 공장은 대지면적 2,148.77㎡(약 650평) 와 연면적 429.75㎡(약 130평)으로 넉넉한 공간을 제공하며, 2015년에 준공된 최신 구조를 자랑한다.
주차 공간은 100대까지 확보 가능하여 고객 편의성을 극대화하였고, 층고 4m로 다양한 장비와 설비를 갖추기에 충분한 공간을 제공한다.

투자 가치와 확장성 기대
서울 도심 내 위치한 수입자동차정비공장 매물은 상업적 활용도가 높고, 교통 요지에 있어 지속적인 가치 상승이 기대된다.
특히 중랑구와 강북 지역에 유입되는 교통량과 인프라 개발이 이어지면서, 부동산 시장 내에서의 가치가 더욱 높아질 전망이다.

이번 매물에 관심이 있는 분들은 010-5753-3992로 상세한 안내를 받을 수 있다.

2024년 11월 4일 , 부동산 시장에서는 다음과 같은 주요 이슈들이 있습니다:

서울 아파트 경매 시장의 활발한 움직임 지난달 서울 아파트 경매에서 감정가보다 높은 가격에 낙찰된 사례 중 절반이 강남권에서 발생했습니다. 특히 송파구 '올림픽선수촌아파트'는 19명의 응찰자가 몰려 경매 시장의 열기를 보여주고 있습니다.
연합뉴스
코멘트: 강남권과 같은 인기 지역에서 경매 낙찰가가 감정가를 넘는 사례가 늘어나는 것은 해당 지역에 대한 강한 수요와 투자 매력을 보여줍니다. 그러나 경매 참여 열기가 높다는 것은 가격이 계속 상승할 가능성을 의미하기도 하므로, 참여 시 철저한 수익성 분석이 필요합니다. 경매 낙찰가가 높아지면 그만큼 초기 투자 부담이 커질 수 있으므로 유의할 필요가 있습니다.

정부의 주택도시기금 활용 논란 정부가 예상보다 적은 세수로 인해 주택도시기금을 포함한 다양한 재원을 활용하고 있습니다. 이로 인해 청약통장에 불입된 자금이 정부의 마이너스 통장으로 사용된다는 논란이 제기되고 있습니다.
한국경제
코멘트: 정부가 청약통장 자금을 유동적으로 활용하는 것은 재정적인 필요에서 비롯된 결정일 수 있으나, 장기적으로 청약 제도에 대한 신뢰도에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 청약 통장을 이용해 내 집 마련을 계획 중인 이들에게는 다소 불안 요소가 될 수 있어, 정부가 투명하게 자금 사용에 대한 정보를 제공할 필요가 있어 보입니다.

부동산 시장의 지역별 양극화 심화 2024년 부동산 시장은 지역별로 상반된 움직임을 보이고 있습니다. 강남권과 여의도, 마포·용산·성동구 등 인기 지역은 신고가 거래가 이어지는 반면, 일부 지역은 가격 상승이 둔화되고 있습니다.
매일경제
코멘트: 지역별로 상반된 부동산 가격 흐름은 시장의 양극화를 반영합니다. 인기 지역은 여전히 신고가 거래가 이어지는 반면, 다른 지역은 상승세가 둔화되고 있어, 지역별 특성을 반영한 전략적인 접근이 필요해 보입니다. 특정 지역의 인기 상승은 인프라 개발과 직주 근접성에 영향을 받는 경우가 많으므로, 투자 시 지역 개발 계획 등을 고려하는 것이 중요합니다.

허위 전세 계약을 통한 대출 사기 사건 발생 춘천지법은 허위 전세 계약서를 이용해 수억 원의 대출금을 편취한 20대들에게 징역형을 선고했습니다. 이 사건은 부동산 거래에서의 허위 계약과 대출 사기의 심각성을 다시 한 번 일깨워주고 있습니다.
연합뉴스
코멘트: 허위 계약서를 통한 대출 사기 사건은 임대차 거래 시 서류 검토와 계약서 작성의 신중함이 필요함을 일깨웁니다. 특히 대출을 목적으로 한 허위 계약이 늘어날 경우, 이는 대출 심사 기준 강화나 부동산 시장의 신뢰도에 부정적 영향을 줄 수 있습니다. 임대차 계약을 체결할 때는 꼭 공인된 기관에서 계약서를 확인하고, 신뢰할 수 있는 중개사를 통해 거래하는 것이 안전합니다.

이러한 이슈들은 현재 부동산 시장의 동향과 관련된 중요한 사항들로, 투자자와 실수요자 모두에게 영향을 미칠 수 있습니다. 시장의 변화를 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.

대박!! 다른 사이트보다 더 정확한거 같아요!! 티켓팅 잘했어요~

서울 중구 쌍림동 257-7
토지ㆍ1.9평ㆍ1년이내

1.0억원
5,247만원/평

2024.03

서울 중구 신당동 290-162
단독다가구ㆍ66.9평ㆍ39년

26.5억원
3,964만원/평

2024.03

서울 중구 신당동 236-370
단독다가구ㆍ20.9평ㆍ24년

6.9억원
3,306만원/평

2024.02

서울 중구 장충동1가 35-6
상가ㆍ88평ㆍ33년

46.7억원
5,307만원/평

2024.02

서울 중구 광희동1가 163-1
상가ㆍ17평ㆍ60년

9.4억원
5,559만원/평

2024.01

서울 중구 광희동2가 51
단독다가구ㆍ27.2평ㆍ56년

18.5억원
6,810만원/평

2024.01

서울 중구 광희동1가 117
상가ㆍ15.4평ㆍ100년

10.3억원
6,670만원/평

2024.01

서울 중구 광희동1가 185-5
토지ㆍ1.4평ㆍ1년이내

7,800만원
5,606만원/평

2023.12

서울 #중구 신당동 304-113
단독다가구ㆍ16.9평ㆍ29년

9.9억원
5,844만원/평

2024.08

서울 중구 광희동1가 112-3
상가ㆍ35.8평ㆍ51년

27.0억원
7,532만원/평

2024.08

서울 중구 광희동2가 233
상가ㆍ23평ㆍ5년

11.4억원
4,964만원/평

2024.08

서울 중구 을지로6가 23-3
상가ㆍ36.6평ㆍ64년

25.6억원
7,000만원/평

2024.07

서울 중구 광희동1가 148-2
단독다가구ㆍ21평ㆍ27년

7.3억원
3,501만원/평

2024.07

서울 중구 신당동 236-402
상가ㆍ7평ㆍ67년

5.0억원
7,187만원/평

2024.07

서울 중구 신당동 292-47
상가ㆍ108평ㆍ40년

87.0억원
8,056만원/평

2024.07

서울 중구 광희동1가 182-39
상가ㆍ38.7평ㆍ79년

사례 2건
23.3억원
6,022만원/평

2024.07

서울 중구 광희동2가 52
상가ㆍ50.8평ㆍ1년이내

100.0억원
2.0억원/평

2024.07

서울 중구 신당동 112-1
상가ㆍ106.6평ㆍ62년

81.0억원
7,601만원/평

2024.06

서울 중구 신당동 247-11
단독다가구ㆍ56.8평ㆍ54년

51.7억원
9,104만원/평

2024.06

서울 중구 광희동2가 303-48
단독다가구ㆍ35.9평ㆍ20년

19.3억원
5,375만원/평

2024.06

서울 중구 신당동 304-164
단독다가구ㆍ16평ㆍ87년

6.5억원
4,054만원/평

2024.06

서울 중구 광희동1가 182-10
단독다가구ㆍ27.9평ㆍ79년

사례 2건
17.5억원
6,283만원/평

2024.05

서울 중구 광희동2가 299
토지ㆍ24.1평ㆍ1년이내

16.5억원
6,863만원/평

2024.05

서울 중구 광희동2가 301-1
토지ㆍ14.4평ㆍ1년이내

7.2억원
5,028만원/평

2024.05

서울 중구 광희동2가 301-2
토지ㆍ12.6평ㆍ1년이내

6.0억원
4,745만원/평

2024.05

서울 중구 광희동2가 300-1
토지ㆍ21.8평ㆍ1년이내

10.2억원
4,699만원/평

2024.05

서울 중구 쌍림동 224
토지ㆍ24평ㆍ34년

9.2억원
3,843만원/평

2024.04

서울 중구 쌍림동 258
상가ㆍ51.2평ㆍ84년

30.0억원
5,861만원/평

2024.03

* 매경 mk부동산 매물 10월 30일자


◇동탄2 유명 저가 브랜드 커피전문점 상가 7.9억원=▲대규모 아파트 항아리상권 1층▲보증금 5000만원*월 310만원▲초·중·고교 밀집

◇성북구 역세권 신축 나대지 130억원=▲빌라*사옥*요양원

◇용인시 처인구 8.6%대 1층 편의점 상가 실 투자금 3.9억원=▲▲융자 5억원*보증금 1억원*월 450만원

◇금천구 역세권 사옥·투자용 16층 신축 빌딩 480억원=▲1호선▲높은 층고▲개방감▲임차수요 풍부

◇천안 수익형 상가주택 17.3억원=▲융자 5억5000만원*보증금 2억2990만원*월 900만원*실투자9억5010

◇경기 광주시 주말농장·전원주택지 11억원=▲동곤지암IC(광주·원주)*중부고속도로▲로제비앙G.C곤지암 인접▲분할매매 가능

◇동탄신도시 중심상권 10.2%대 병원 상가 16.1억원=▲2층 코너▲보증금 9500만원*월 755만원▲정형외과·내과

◇천호동 암사역세권 전면 넓은 병원 빌딩 110억원=▲주변 재건축 활발▲상권활성화

◇강남구 더블·환승 초역세권 사옥용 빌딩 230억원=▲넓은 연면적▲자주식 주차▲고급 자재시공

◇서초동 명문학군 밀집지역 신축 용지 115억원=▲서울고*상문고*서초중·고▲버스정류장▲사옥*메디컬빌딩*학원*프랜차이즈 근생시설

◇양평 서종IC 북한강뷰 단지형 단독주택지 3.3㎡당 280만원=▲북한강 파노라마 뷰단지▲단지 내 도로*상하수도 토목공사와 인허가가 완료▲즉시 건축▲박스형 주차장*창고


◇안성JC 인근 공장·공장용지 일괄매각 81억원=▲용인 삼성반도체 클러스터 배후▲클린룸▲화학제품 제조 업종 등 다양한 업종으로 입주 가능

주말에도, 새벽에도 24시간 연중무휴로 탁송 서비스가 제공되고 있습니다. 가장 정확한 금액은 저희 콜센터 1577-2332 로 전화주시면 24시간 연중 무휴로 바로 답해드립니다.

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