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강남구 역삼동 673-12, 역세권 코너 빌딩 – 신축 및 투자 기회

서울 강남구 역삼동에 위치한 대지면적 72.45평, 연면적 182.73평 규모의 코너 빌딩이 매물로 나왔다. 이 매물은 역세권 입지와 더불어 투자와 개발 가능성을 겸비한 건물로 주목받고 있다.

매물 개요 및 특징
대지면적: 72.45평
연면적: 182.73평
건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 4층
노후도: 33년 11개월
주차: 자주식 4대
매매가: 85억 (가격 협의 가능)
공시지가: 3.6천만 원/평
해당 건물은 세각(가) 도로에 접해 있어 가시성이 뛰어나며, 역삼역(2호선)과 언주역(9호선) 인근의 뛰어난 접근성을 자랑한다.

입지적 장점과 상권 특성
역세권 입지:

역삼역과 언주역 도보 거리로 대중교통 접근성이 매우 우수하다.
인근에 역삼센터필드와 대형 오피스 건물이 위치해 상업과 비즈니스의 중심지로 평가받고 있다.
유동 인구와 안정성:

직장인 중심의 오피스 상권으로 공실 리스크가 낮고 안정적인 임대 수익 창출 가능.
오피스 밀집 지역에 위치하여 음식점 및 편의 시설의 높은 수요가 지속된다.
코너 입지:

세각 도로에 위치한 코너 빌딩으로 가시성이 우수하며, 다양한 활용 가능성을 제공.
투자와 개발 가능성
리모델링 및 신축:

노후된 건물을 대수선하거나 신축하여 자산 가치를 높일 수 있는 기회.
신축 후 높은 부가가치 창출과 시세 차익 실현 가능.
임대 수익 극대화:

직장인을 대상으로 한 상업시설 임대 및 오피스 임대를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있다.
투자 용도:

장기적으로 개발 및 활용 방안에 따라 투자 수익 극대화 가능.
전문가 의견
부동산 전문가들은 이 매물이 강남권 코너 빌딩으로서 투자 가치와 개발 가능성이 뛰어난 기회로 평가하고 있다. 특히, 역세권 입지와 상업적 특성은 임대와 매각 모두에서 강점을 제공하며, 대수선 또는 신축을 통해 자산 가치를 더욱 높일 가능성이 크다.

강남구 역삼동 664-8, 매력적인 투자 매물 – 코너 빌딩 신축·리모델링 기회

서울 강남구 역삼동 664-8에 위치한 일반 건물이 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이 매물은 역세권 입지와 코너 건물로서의 특성을 살린 활용 가능성, 강남의 높은 지가 상승률을 모두 겸비한 매물로 평가받고 있다.

매물 개요 및 특징
대지면적: 70.3평
연면적: 222.36평
건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 5층
노후도: 21년 9개월
주차: 자주식 5대
매매가: 98억
공시지가: 33,520,660원/평
입지적 장점과 활용 가능성
강남의 핵심 코너 입지:

세로(가) 도로와 인접해 가시성이 우수하며 접근성도 뛰어나다.
역삼동의 핵심 상권에 위치해 유동 인구가 풍부하고 임차 수요가 높다.
다양한 개발 가능성:

신축 및 리모델링을 통해 상업 시설, 사옥, 복합 공간 등으로 활용 가능.
기존 건물의 법정 용적률과 현황을 활용하여 추가적인 건축 가능성 검토.
안정적인 수익 창출:

현재 자가 사용 상태로 운영 중이며, 향후 임대 전환 시 안정적인 수익 창출 기대.
강남 지역의 지속적인 개발과 상권 성장에 따라 자산 가치 상승 전망.
전문가 의견
부동산 전문가들은 해당 매물이 코너 건물이라는 특성과 강남 상권 내 입지 덕분에 장기적인 투자 가치가 높다고 평가한다. 특히, 현재 강남 지역의 평균 토지단가와 건물단가를 기준으로 했을 때 매물의 매매가는 합리적 수준에 해당한다는 분석이다.

매물의 추천 활용 방안
사옥용 빌딩:

법정 대비 여유 있는 주차 공간(자주식 5대)으로 사옥 운영에 최적화.
복층 구조와 세로형 설계로 효율적인 공간 활용 가능.
임대 수익형 건물:

상업 시설 및 오피스로 임대 전환 시, 강남 상권의 높은 수요로 안정적 수익 창출.
리모델링 및 신축 개발:

2종일반주거지역으로 다양한 용도로 재개발 가능.
투자자 지원 및 매도 조건
매도인은 적극적인 가격 협의 및 조건 조정을 통해 구매자의 요구를 수용할 의사가 있으며, 매각 절차에서 명도 및 세부 조건 관련 사항을 전적으로 책임지고 처리할 예정이다.

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서울 중구 충무로 및 인근 매물 요약

추천 매물 리스트
충무로1가 3종 올근생 상가
연면적: 300.83㎡ (91평)
층수: 4층
용도: 상가, 사무실 (명도 완료)
매매가: 3억 1천만 원

묵정동 상업용 부동산
연면적: 3150㎡ (952.9평)
층수: 2층
용도: 상업용
매매가: 28억 원

충무로2가 일반상업지역
연면적: 961.66㎡ (290.9평)
층수: 4층
용도: 일반상업지역
매매가: 40억 원

인현동1가 근린생활시설
연면적: 132.46㎡ (40.1평)
층수: 3층
용도: 근린생활시설
매매가: 2억 3천만 원

충정로1가 신축 부지
연면적: 6449.62㎡ (1951평)
층수: 18층
용도: 오피스, 오피스텔 신축 부지
매매가: 28억 원

남창동 올근생
연면적: 280.99㎡ (85평)
층수: 2층
용도: 올근생
매매가: 8억 원

명동2가 다용도 매물
연면적: 2240㎡ (677.6평)
층수: 6층
용도: 다용도
매매가: 150억 원

투자 포인트 및 지역 분석
핵심 상업지역 입지: 충무로, 명동, 충정로 등 서울 중심 상업지구 내 위치하여 고정 수요층 확보 가능.
다양한 용도: 상업시설, 사무실, 근린생활시설 등 용도 다각화로 안정적 투자 가능성.
개발 및 명도 완료 매물: 신축 및 리모델링 가능한 부동산 매물이 포함되어 있어 장기적 가치 상승 기대.
교통 접근성: 충무로 및 명동은 대중교통 접근성이 매우 우수한 지역으로 유동 인구가 풍부.

서울 종로구 및 중앙 지역 투자용 매물 요약

추천 매물 리스트
세종로 일반상업지 (대로변 최고 위치)
연면적: 3636.38㎡ (1100평)
층수: 4층
용도: 일반상업지
매매가: 47억 원

안국동 일반상업지
연면적: 4059.52㎡ (1228평)
층수: 10층
용도: 일반상업지
매매가: 37억 원

창신동 임대사업용 매물
연면적: 935.54㎡ (283평)
층수: 5층
용도: 임대사업
매매가: 5억 3천만 원

관철동 다용도 건물
연면적: 111㎡ (33.6평)
층수: 1층
용도: 다용도
매매가: 23억 원

동숭동 근린생활시설
연면적: 2379.78㎡ (719.9평)
층수: 6층
용도: 근린생활시설
매매가: 19억 5천만 원

익선동 근린시설
연면적: 87㎡ (26.3평)
층수: 1층
용도: 근린
매매가: 4억 6천만 원

가회동 근린생활시설
연면적: 694.22㎡ (210평)
층수: 2층
용도: 근린생활시설
매매가: 40억 원

지역 분석 및 투자 포인트
중심지 위치: 종로구 세종로, 안국동, 동숭동 등 주요 상업지역에 위치한 매물로 교통 편리성과 접근성이 우수.
수익형 건물: 임대 수익과 상업시설 활용을 동시에 고려할 수 있는 건물 다수.
신축 및 리모델링 가능성: 기존 건물을 활용한 수익 창출 및 신축 개발의 여지가 많아 장기적 자산 가치 상승 기대.

용산구 이태원 및 한남 지역 추천 매물 - 투자 및 신축 기회

추천 매물 요약
이태원동 제2종근린생활시설
연면적: 76.95㎡ (23.3평)
용도: 제2종근린생활시설
매매가: 3억 원

이태원동 근생상업시설 신축용도
연면적: 3140.51㎡ (950평)
층수: 5층
용도: 근생상업시설 신축
매매가: 39억 원

한강로1가 일반상업지 (용적률 800%)
연면적: 1011.57㎡ (306평)
층수: 4층
용도: 일반상업지
매매가: 12억 6천만 원

후암동 꼬마근생건물
연면적: 126.5㎡ (38.3평)
층수: 4층
용도: 근린생활시설
매매가: 2억 3천만 원

원효로1가 사옥/교회/학원 추천 매물
연면적: 5372㎡ (1625평)
층수: 7층
용도: 사옥, 교회, 학원
매매가: 39억 5천만 원

한남동 제1종근린생활시설
연면적: 997.58㎡ (301.8평)
용도: 제1종근린생활시설

투자 매물의 특징
용산구 이태원 및 한남 지역은 서울 중심부에 위치하여 교통 접근성과 상권 발달이 우수한 투자 지역입니다.
특히 제2종근린생활시설 및 신축 부지로 활용 가능한 매물은 개발 가능성이 높아 향후 자산 가치 상승이 기대됩니다.

영등포구 추천 매물 - 투자 기회

추천 매물 요약
도림동 단독주택 (제1종근린생활시설)
연면적: 399.87㎡ (121평)
층수: 4층
용도: 단독주택, 제1종근린생활시설
매매가: 2억 2천만 원

신길동 일반건물
연면적: 1210.06㎡ (366평)
층수: 1층
용도: 일반건물
매매가: 6억 3천만 원

대림동 상가·주택
연면적: 211.57㎡ (64평)
층수: 2층
용도: 상가, 주택
매매가: 3억 1천만 원

영등포동4가 근린생활시설
연면적: 1487.61㎡ (450평)
층수: 1층
용도: 근린생활시설
매매가: 11억 원

신길동 병의원 사옥 개발용
연면적: 516㎡ (156.1평)
층수: 4층
용도: 병의원 사옥 개발
매매가: 12억 원

대림동 근린생활시설 (매출 가능성 높음)
연면적: 2432.31㎡ (735.8평)
층수: 6층
용도: 근린생활시설
매매가: 12억 원

신길동 사무실
연면적: 121㎡ (36.6평)
층수: 2층
용도: 사무실
매매가: 2억 2천만 원

투자 매물의 가치
영등포구 및 인근 지역은 지속적으로 발전하고 있는 상업지로, 병의원, 근린생활시설, 및 사옥 개발용 건물이 투자에 유리한 매물로 주목받고 있습니다.
다양한 용도와 매물 조건에 따라 투자 목적에 적합한 선택이 가능합니다.