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약수역 리모델링 완료 수익형 건물 매매 정보
매매금액: 45억 원
위치: 서울특별시 중구 신당동 346-422
대지면적: 55.06평
연면적: 135.96평
건물 규모: 지상 4층, 지하 1층
노후도: 35년 1개월
방향: 남서향
주차 가능 여부: 자주식 3대
추천 용도: 수익형 건물, 사옥 일부 사용 가능
매물 특징
역세권 입지: 약수역(3호선, 6호선) 3번 출구에서 도보 3분 거리로 접근성이 매우 우수합니다.
리모델링 완료: 2024년 3월에 대수선 공사가 완료되어 내외관이 깔끔하게 정돈된 상태입니다.
수익 창출 가능: 일부 층은 임차가 완료되어 있어 안정적인 수익 창출이 가능하며, 나머지 일부는 사옥 용도로 즉시 입주 가능합니다.
주변 환경: 대로변에 위치하여 접근성이 좋고, 인근에 다양한 식당과 유명 카페 등이 있어 편리한 생활 인프라를 제공합니다.
신당동은 교통과 생활 편의성이 우수한 지역으로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 지역입니다.

신당역 대로변 신축 부지 매매 정보
매매금액: 50억 원
위치: 서울특별시 중구 신당동 247-48
대지면적: 49.01평
연면적: 83.52평
건물 규모: 지상 2층, 지하 1층
노후도: 40년 4개월
건물 용도: 일반건물
방향: 북향
주차 가능 여부: 다소 불편 (기계식 없음)
승강기: 없음
추천 용도: 신축 부지, 재건축 투자
매물 특징
초역세권: 신당역(2호선, 6호선) 도보 2분 거리로 접근성이 매우 우수합니다.
대로변 입지: 30m 대로변에 위치해 가시성이 뛰어나며, 상업시설로 활용하기 적합한 위치입니다.
신축 추천 부지: 현재 노후된 상태로, 신축이나 재건축을 통해 수익 창출이 가능한 부지로 추천됩니다.
신당역 주변은 교통이 편리하고 상업지로의 발전 가능성이 높아 투자 가치가 기대되는 지역입니다.

이 매물은 서울 중구 신당동 353-19에 위치한 5층 일반건물입니다. 대지면적은 74.11평, 연면적은 166.03평이며, 약수역 역세권에 자리 잡고 있어 뛰어난 접근성을 제공합니다.

주요 정보:

토지 및 건물 단가: 토지 단가는 약 7,826만 원/평, 건물 단가는 약 3,493만 원/평입니다.
건물 특성: 19년 된 건물로, 리모델링이나 신축이 적합합니다.
위치적 장점: 양면도로에 접해 있어 접근성이 좋으며, 대로변에 위치해 가시성도 뛰어납니다. 약수역 초역세권으로 상업적 잠재력이 높습니다.
주차: 자주식 주차 5대 가능.
추천 용도: 리모델링을 통해 신축 건물로 활용할 수 있는 좋은 투자 기회입니다.
중구 신당동 일대는 교통이 편리하고 상업적 활기가 있는 지역으로, 이 매물은 향후 신축 또는 리모델링을 통한 개발 잠재력을 지닌 투자처로 평가됩니다.

이 매물은 서울 중구 신당동 140-13에 위치한 4층 일반건물입니다. 대지면적은 50.76평, 연면적은 185.01평입니다. 신당역(2호선, 6호선)에서 도보 10초 거리의 초역세권에 위치해 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

주요 정보:

토지 및 건물 단가: 토지 단가는 약 1.64억 원/평, 건물 단가는 약 4,486만 원/평입니다.
건물 특성: 57년 된 건물로, 2022년 5월에 대수선을 거쳐 현재 깔끔한 상태입니다.
임대 현황: 월 보증금 2억 원, 월 임대료 2,400만 원으로 임대 중이며, 수익률은 약 3.56%입니다.
위치적 장점: 신당역 인근 대로변에 위치해 가시성과 접근성이 뛰어나고, 초역세권이라는 점에서 임차인 유치에 유리합니다.
건폐율 이점: 건폐율 31.12%로 법정 기준 대비 이득을 본 건물입니다.
신당동 일대는 교통이 편리하고 상업적으로 활발한 지역으로, 이 매물은 안정적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 투자 기회로 평가됩니다.

이 매물은 서울 중구 신당동 373-70에 위치한 7층 건물(지하 1층 포함)입니다. 대지면적은 55.36평, 연면적은 227.21평입니다. 약수역(3호선, 6호선)에서 도보 1분 이내에 위치해 있어 접근성이 우수한 초역세권 매물입니다.

주요 정보:

토지 및 건물 단가: 토지 단가는 약 171.61백만 원/평, 건물 단가는 약 41.81백만 원/평입니다.
건물 특성: 2017년에 신축된 건물로, 추가적인 관리나 리모델링이 필요하지 않으며, 약수역 인근에서 랜드마크로 자리 잡고 있습니다.
임대 현황: 현재 임대 중으로 월 보증금 3.5억 원, 월 임대료 2,500만 원에 수익률은 약 3.28%입니다.
투자 가치: 약수역 및 신당동 일대는 최근 투자 수요가 증가하고 있으며, '힙당동'이라는 별명으로 불릴 만큼 젊은층과 연예인들의 투자 사례도 많아지고 있어 투자 가치가 높아 보입니다.
주차 및 접근성: 코너에 위치해 가시성이 뛰어나고, 20m 도로와 6m 도로의 교차점에 자리하고 있어 접근성도 우수합니다.
이 매물은 초역세권 입지와 신축 건물이라는 점에서 중장기적 투자 가치가 높은 빌딩으로 평가됩니다.

이 매물은 서울 종로구 신문로2가 1-144에 위치한 신축급 5층 건물입니다. 대지면적은 120.4평이며, 연면적은 240.71평입니다. 건물은 1년 11개월 정도의 노후도를 가지고 있으며, 깔끔한 외관을 유지하고 있어 사옥 용도로 추천할 만합니다.

주요 정보:

토지 및 건물 단가: 토지 단가는 약 124.59백만 원/평, 건물 단가는 약 62.31백만 원/평으로, 최근 거래된 건물 중 높은 가격대를 형성하고 있습니다.
임대 및 사용 현황: 현재는 자가 사용 중으로, 임차인 없이 사용하고 있습니다.
주차 및 보안 시설: 자주식 주차 공간이 6대 있으며, 기계식 주차 시설은 없습니다. 보안 시설에 대한 정보는 명확하지 않습니다.
향후 투자 가치: 신문로 인근은 업무 시설이 밀집해 있어 사옥 용도로 적합하며, 신축 건물의 경우 공실 위험이 낮아 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
이 매물은 최근 76억 원에 거래된 적 있으며, 이전 거래(2015년 9월) 대비 약 32.17%의 토지 단가 상승이 있었습니다. 이는 해당 지역의 부동산 가치 상승을 반영합니다.

이 매물은 서울 종로구 신문로2가 1-196에 위치한 3층 규모의 상가 건물입니다. 대지면적은 54.3평, 연면적은 82.79평으로, 토지단가는 약 79.56백만 원/평, 건물단가는 약 52.18백만 원/평입니다. 건물의 노후도는 57년으로, 한차례 리모델링이 이루어졌습니다.

입지 조건과 특징:

경희궁 궁터 안에 위치하여 고즈넉한 분위기지만 주변에 사무실과 상가가 많아 활기가 있습니다.
경희궁1길에는 아산정책연구소, 대한축구협회 등 주요 시설들이 있어 입지 조건이 우수합니다.
건물은 지형의 단차로 인해 서쪽에서 보면 4층 높이로 보이는 특징이 있습니다.
임대 현황:

임대 중으로 월 보증금 1.6억 원, 월세 1,000만 원, 관리비는 없습니다.
현재 임대 수익률은 약 2.94%이며, 같은 지역의 평균 수익률인 1.47%보다 높은 편입니다.
기대출 정보:

19억 원의 대출금이 있으며, 단위농협에서 4.58%의 변동 금리로 제공되었습니다.
대출 만기는 일시 상환 방식으로, 10년 동안 유효합니다.
이 매물은 입지와 건물의 특성을 고려했을 때, 장기적인 상가 임대나 사무실 용도로 적합한 부동산입니다.

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