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매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 722-25, 사평대로57길 108
매물 등록 기간: 1개월 이내
매매가: 47억 원 (1.2억 원/평, 추정가 대비 +29%)
추정가: 36.4억 원 (9,552만 원/평)
신축 점수: 1.0 (신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보

토지 면적: 38.1평
지목: 대지
용도지역: 3종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 정보

건물 용도: 2종 근린생활시설
층별 용도 및 면적:
3층: 2종 근린생활시설, 17.0평
2층: 2종 근린생활시설, 18.8평
1층: 2종 근린생활시설, 18.8평
지하 1층: 2종 근린생활시설, 24.8평
연면적: 79.5평
건축년도: 38년
규모: 지상 3층, 지하 1층
건물 구조: 일반철골구조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 47억 원으로, 추정가 36.4억 원 대비 약 29% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 주변 신축 빈도가 높은 만큼, 지역적 발전 가능성을 반영한 가격으로 보입니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 빈도가 매우 활발한 지역 내 3종 일반주거지역에 위치하여, 향후 개발 가능성이 높습니다.
위치 및 접근성: 상업지 및 근린생활시설로 활용 가능한 위치로, 다양한 수익 구조를 고려할 수 있습니다.
해당 부동산에 대한 더욱 상세한 분석 리포트를 확인하시려면 02-579-5455로 문의해 주세요.

계약일자 주소 실거래가 공시지가 배수
2023.07 반포동 737-11 200.0억 72.6억 2.8배
2023.12 잠원동 38-11 83.0억 27.7억 3.0배
2023.11 논현동 55-13 325.0억 90.1억 3.6배
2024.03 논현동 21-2 45.0억 14.8억 3.0배
2023.04 논현동 3-10 93.0억 32.0억 2.9배
2022.02 반포동 722 205.0억 49.0억 4.2배
2021.03 반포동 722-1 305.0억 43.9억 6.9배
2021.02 반포동 707-10 70.4억 24.6억 2.9배
2022.02 반포동 707-10 144.8억 28.4억 5.1배
2022.12 반포동 705-9 59.0억 28.0억 2.1배

서초구 반포동 근린생활시설 매물

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 739-12, 사평대로55길 27
매물 등록 기간: 1개월 이내
매매가: 155억 원 (평당 1.4억 원, 추정가 대비 +35%)
추정가: 114.4억 원 (평당 1.1억 원)
신축 점수: 5.0 (신축 가능성 매우 높음)
신축 빈도: 매우 활발
토지 및 건물 정보

토지 면적: 108.0평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 이상
건물 용도: 2종 근린생활시설
층별 용도 및 면적:
옥탑: 2종 근생, 4.2평
5층: 2종 근생, 20.0평
4층: 2종 근생, 45.7평
3층: 2종 근생, 53.8평
2층: 2종 근생, 53.8평
1층: 2종 근생 및 1종 근생, 50.4평
지하 1층: 2종 근생, 69.8평
연면적: 293.7평
건축년도: 29년
규모: 지상 5층, 지하 1층
건물 구조: 철근콘크리트조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 155억 원으로, 추정가 114.4억 원 대비 약 35% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 추정가보다 높은 가격으로 책정되었으나, 신축 가능성과 신축 빈도가 매우 활발한 지역 특성을 고려했을 때 투자 가치가 있습니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 가능성이 높고, 인근 지역 신축이 활발하여 향후 개발 및 재투자 가치를 기대할 수 있는 매물입니다.
위치 및 접근성: 평지와 넓은 도로 접근성을 갖추고 있으며, 근린생활시설 및 상업용으로 활용도가 높아 다양한 사업적 활용이 가능합니다.
해당 부동산에 대한 더욱 상세한 분석 리포트를 확인하시려면 02-579-5455로 문의해 주세요.

반포동 733-40 상가 24.07 39.0억원
7,167만원/평 147m
반포동 737-10 상가 24.05 708.0억원
3.8억원/평 391m
반포동 734-19 상가 24.04 60.3억원
1.2억원/평 246m
서초동 1303-3 상가 24.03 825.0억원
4.0억원/평 421m
반포동 731-30 상가 24.03 45.8억원
6,638만원/평 64m
반포동 733-27 상가 24.03 37.5억원
7,500만원/평 193m
잠원동 24-11 상가 24.03 43.0억원
7,260만원/평 954m
반포동 726-49 상가 24.03 69.0억원
1.3억원/평 221m
잠원동 38-11 상가 23.12 83.0억원
1.1억원/평 718m
서초동 1316-3 상가 23.12 1,252.5억원
3.1억원/평 900m

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매도 / 강남

※ 안전한 임대수익 추천 ※

✔ 우량업종 입점
✔ 광고에 없는 건물
✔ 깔끔한 컨디션
✔ 과거~현재까지 이어져 오는 명실살부 강남 최고 상권

※ 준공 완료 후 바로 임차가 맞춰지는 임차수요 매우 풍부한지역으로 우량업종 임차 되어 있어 신경쓸일 없이 안전한 임대수익 가능

▶보: 3억
▶임: 2,200만원(수익율 3%)
▶매매가: 89억

#2866

[매도]

#하남 신축 올근생 빌딩.

- 2024년 준공된 신축 건물.
- 4차선 대로변 입지로 가시성 우수.
- 10,000세대 이상 대단지 아파트 항아리 상권.
- 건물 전면이 넓어 임차 업종 홍보 효과 탁월.

◈ 대지 450평, 건평 2,100평. 360억 → 270억.

※ 매도측 자금 사정으로 인해 매입 원가로 매각하는 급매물입니다.

#8796

[매도]

#용산구 올근생 빌딩

- 전철역 도보 1분.
- 매도자 책임명도.
- 주거와 오피스 상권이 혼재하는 입지로 임차수요 풍부.
- 리모델링 후 일부 임대, 일부 사옥용으로 추천.

★ 대지 50평. 건평 170평. 매가 70억(추가 조율 가능).

#0995

매도/ #용산

✔ 환승역세권
✔ 대로변코너
✔ 노선상업지역
✔ 수익율 4%

※ 인근 폭발적인 개발호재를 품고 있어 시세차익 또한 가능한 서울 귀한 4% 수익, 투자용 빌딩

▶보: 5억
▶임: 2,900만원 (수익율 4%)
▶매매가: 95억

#2866

#0995

수익률 3.1% 가격 180억
대 지 65 평 건 평 195 평
보증금 7억 월 세 4500만
관리비 0만 융 자 억
※지역 명동
도로 구입목적 투자용
용도지역 지목
주차 기타
교류일 2024-10-31
등록일 2024-10-30 오후 6:09:14


◈ 전철역 도보 3분 거리 올근생 빌딩.

◈ 메인상권 이면에 위치.

◈ 코로나 이후 빠르게 활기를 되찾아 외국인 관광객, 쇼핑객 항시 바글바글.

◈ 중심상업지역 & 전통있는 상권 -> 미래가치 뛰어나고 안정적인 임차수익 가

#0995

수익률 0% 가격 70억
대 지 50 평 건 평 170 평
보증금 0억 월 세 0만
관리비 0만 융 자 억
※지역 용산구
도로 구입목적 투자용
용도지역 지목
주차 기타
교류일 2024-10-31
등록일 2024-10-30 오후 6:04:37


◈ 전철역 도보 1분거리 올근생 빌딩.

◈ 매도자 책임명도 (원하면 일부층 리스백 가능)

◈ 리모델링 후 일부 임대, 일부 사옥용으로 추천함

#7762

수익률 0% 가격 500억
대 지 4000 평 건 평 11000 평
보증금 0억 월 세 0만
관리비 0만 융 자 억
※지역 강원
도로 구입목적 투자용
용도지역 지목 대
주차 기타
교류일 2024-10-31
등록일 2024-10-29 오전 9:28:27


1. 매각 대상 : 4성급 호텔 부동산 + 유형 자산 + 영업권


2. 2026년초 개통 확정된 대형 호재 최대 수혜지

(본 공사 진행 중)


3. 2027년 예상 수익율 15~20%