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https://youtu.be/6ZUIwj3FgUY?si=xNPZ8ec_-3z03ZYa

#젤리 #신인가수

안녕하세요. 저는 스위스 거주중이고 로밍도 켜져있는데 모든 sms,mms가 안되요.
삼성 z flip5입니다. 감사합니다.
김보경드림

매도)
뮬류창고 부지
#이천시 마장면
허가 득함
대지8,600평
연면적12,000평
현황; 간벌완료
매가160억

#7573

매수) 언주역 학동역 대로변으로 병원할 건물 매가 300억미만으로 찾읍니다 2-3개층 사용예정

[매도]

서울 內 올근생 빌딩.

- 전철역 도보 7분.
- 수익률 4%.
- 내·외관 깔끔함.
- 대로변 위치. ⇒ 가시성 우수함.

◈ 대지 100평. 건평 250평. 매가 65억.

#3878

매도>
- #강남 코너 신축건물
- 리스백이 아닌 5년 통임대계약 완료
- 수익률 3.9%
- 매가 110억

#3793

[급매도]

*** 타부동산 계약 불발 ***

#서초구 올근생 신축 빌딩.

- 올해 준공된 신축 건물.
- 자주식 주차 3대 가능.
- 투자용 & 꼬마 사옥용으로 적극 추천함.
- 인근 개발호재 多多.

★ 매가 55억 → 45억.

※ 매도측의 급한 사정으로 매입 원가에 매각하는 찐 급매물입니다.

#8796

매도 / 강남

✔ 환승역세권 도보2분
✔ 대로변 위치
✔ 매도인 명도조건
✔ 자주식주차
✔ 대형 오피스 즐비상권

※ 사업체 정리를 위한 매각 진행 중이며 인근 진행 물건중 가장 저렴하게 진행 중인 빌딩.

▶사용가능면적: 630평
▶매매가: 500억

#2866

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 727, 주흥9길 11
매물 등록 기간: 2개월 이내
매매가: 42억 원 (평당 8,768만 원, 추정가 대비 +10%)
추정가: 38.2억 원 (평당 7,968만 원)
신축 점수: 5.0 (신축 가능성 높음)
토지 및 건물 정보

토지 면적: 47.9평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 용도: 다가구주택
층별 용도 및 면적:
옥탑: 3.4평
3층: 다가구주택, 28.1평
2층: 다가구주택, 28.1평
1층: 다가구주택, 28.1평
지하 1층: 다가구주택, 27.5평
연면적: 112.2평
건축년도: 27년
규모: 지상 3층, 지하 1층
세대수: 9가구
건물 구조: 철근콘크리트조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 42억 원으로, 추정가 38.2억 원 대비 약 10% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 추정가보다 높은 가격으로 설정되었으나, 신축 가능성이 높아 추가 가치 상승이 기대됩니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 가능성이 높은 지역으로, 현 매물의 신축 점수와 위치적 강점이 더해져 향후 가치 상승이 기대됩니다.
위치 및 접근성: 2종 일반주거지역에 위치하며, 평지와 적절한 도로 접근성을 갖춘 매물로 임대 및 신축 활용에 유리합니다.

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 719-3, 사평대로53길 93-19
매물 등록 기간: 2개월 이내
매매가: 70억 원 (1.1억 원/평, 추정가 대비 +33%)
추정가: 52.7억 원 (8,441만 원/평)
신축 점수: 5.0 (신축 빈도 활발)
토지 및 건물 정보

토지 면적: 62.4평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 정보

건물 용도: 1종 및 2종 근린생활시설 및 단독주택
층별 용도 및 면적:
4층: 단독주택, 31.1평
3층: 단독주택, 31.1평
2층: 2종 근린생활시설, 31.1평
1층: 1종 근린생활시설, 31.1평
지하 1층: 1종 근린생활시설, 36.7평
연면적: 161.5평
건축년도: 31년
규모: 지상 4층, 지하 1층
건물 구조: 철근콘크리트조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 70억 원으로, 추정가 52.7억 원 대비 약 33% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 지역 내 신축 빈도와 개발 가능성에 의해 매매가에 프리미엄이 반영된 것으로 보입니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 빈도가 활발한 지역에 위치하며, 상업시설로의 활용도가 높아 향후 가치 상승이 기대됩니다.
위치 및 접근성: 평지에 위치하고 도로 접근성도 양호해 상업 및 임대용 건물로도 좋은 입지를 제공합니다.