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논현동 선정릉역 인근 대형 수익형 빌딩 매매 – 강남 핵심 입지, 안정적 임대 수익

서울 강남구 논현동에 위치한 연면적 1,893평 규모의 대형 빌딩이 950억 원에 매매 중입니다. 해당 매물은 수인분당선 선정릉역과 강남구청역에서 도보 거리에 위치해 있으며, 강남의 중심지에서 안정적인 수익률을 제공하는 수익형 부동산입니다. 3종일반주거 지역으로 다양한 활용이 가능하며, 현재 임대 수익과 높은 투자 가치로 주목받고 있습니다.

매물 요약 정보
소재지: 서울특별시 강남구 논현동
매매가: 950억 원
대지면적: 1,510㎡ (약 457평)
연면적: 6,259㎡ (약 1,893평)
A동: 4,611.65㎡ (약 1,395평)
B동: 1,648.09㎡ (약 499평)
건축년도: 2009년 12월
구조: 철근콘크리트
주차: 45대 가능
엘리베이터: 설치 완료
난방 방식: 개별난방 (도시가스)
매물의 주요 특징
우수한 입지

선정릉역 4번 출구에서 290m(도보 4분), 강남구청역 2번 출구에서 490m(도보 6분) 거리.
강남 주요 상권과 인접해 대중교통 및 차량 접근성이 우수한 입지입니다.
시내버스 정류장이 건물 전면에 위치해 높은 유동인구를 기대할 수 있습니다.
다목적 구성

본 매물은 3개의 필지에 **2개 동(A동, B동)**으로 구성된 대형 건물로, 각각 7층/지하 2층(A동), 8층(B동)으로 이루어져 있습니다.
A동은 산후조리원으로 전층 임대(연 임대료 18억 원), B동은 사무실 및 상업시설로 임대(연 임대료 7.25억 원).
풍부한 주변 인프라

업무시설, 상업시설, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요를 제공합니다.
강남 핵심 업무 지역으로, 상업 및 사옥으로의 활용 가능성이 높습니다.
넉넉한 주차 및 관리

45대의 넉넉한 주차 공간 보유로, 입주자와 방문객 모두 편리한 주차 환경을 제공합니다.
관리비 9,500만 원으로 체계적인 건물 관리가 가능하며, 부가적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
안정적인 임대 수익

현재 보증금 253억 5천만 원, 월세 21억 7,880만 원의 안정적인 임대 수익 발생.
수익형 부동산 투자에 적합하며, 강남의 핵심 지역에서 높은 투자 가치를 보유하고 있습니다.
추천 투자 포인트
입지: 강남구 논현동 핵심 입지로 선정릉역과 강남구청역 사이의 접근성 우수.
구조: 2개 동의 대형 건물로, 다양한 업종 및 용도로 활용 가능.
임대 안정성: 산후조리원, 사무실 등 안정적인 임대 수익 제공.
강남 중심지: 강남 상권과 업무지구의 중심에 위치, 장기적인 가치 상승 기대.

논현동 신축 수익형 건물 매매 – 언주역 인근 대로변 입지

서울 강남구 논현동에 위치한 신축 상가건물이 110억 원에 매매 중입니다. 해당 건물은 수도권 9호선 언주역에서 도보 5분 거리에 위치하며, 코너에 접한 대로변 입지로 수익형 부동산으로 최적화된 매물입니다. 통임대 중으로 안정적인 수익률 3.9%를 기록하고 있어 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다.

매물 요약 정보
소재지: 서울특별시 강남구 논현동
매매가: 110억 원
대지면적: 238.02㎡ (약 72평)
연면적: 638.02㎡ (약 193평)
건축년도: 2023년 신축
구조: 올근생건물
주차: 6대 가능
엘리베이터: 설치 완료
지하철 접근성: 수도권 9호선 언주역 도보 5분
매물의 주요 특징
우수한 입지

수도권 9호선 언주역에서 도보 5분 거리로 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
강남 대로변 코너에 위치해 가시성과 접근성이 우수하며, 유동인구가 풍부한 상권에 자리잡고 있습니다.
수익형 부동산

현재 통임대 상태로 안정적인 수익률 3.9%를 기록 중입니다.
수익형 부동산을 찾는 투자자들에게 적합하며, 임대 안정성이 높은 매물입니다.
신축 건물

2023년에 준공된 신축 건물로, 현대적인 설계와 편의시설이 갖춰져 있습니다.
개별 냉난방 및 엘리베이터가 설치되어 있어 입주자와 임차인 모두에게 쾌적한 환경을 제공합니다.
다목적 활용 가능

근린생활시설 용도로 다양한 상업적 활용이 가능하며, 대형 프랜차이즈, 사옥, 또는 투자용으로 최적화된 매물입니다.
추천 투자 포인트
입지: 대로변 코너에 위치한 입지로 상업적 활용 가치가 높습니다.
수익성: 안정적인 임대 수익률 3.9%를 제공하며, 수익형 부동산으로 적합합니다.
신축 프리미엄: 2023년 준공된 신축 건물로, 추가 유지보수 비용 부담이 적습니다.
강남 상권: 강남의 핵심 상권에 위치해 장기적인 투자 가치가 보장됩니다.

개포동 복합 용도 건물 매매 – 양재천 인근 주거와 상업을 아우르는 매물

서울 강남구 개포동에 위치한 복합 용도의 매물이 70억 원으로 시장에 나왔습니다. 해당 건물은 2종 일반주거지역에 위치하며 근생 및 단독주택 용도로 활용 가능한 다목적 매물입니다. 양재천과 가까운 쾌적한 환경과 우수한 접근성을 갖춘 이번 매물은 투자 및 실사용 모두에 적합합니다.

매물 요약 정보
소재지: 서울특별시 강남구 개포동
매매가: 70억 원
대지면적: 264.5㎡ (약 80평)
연면적: 802.9㎡ (약 242.9평)
건축년도: 1992년 7월
구조: 철근콘크리트
층수: 지하 1층 / 지상 6층 (5~6층 복층)
주차: 6대 가능
지하철: 수도권 3호선 매봉역 차량 5분 거리
매물의 주요 특징
우수한 입지 조건

3호선 매봉역 4번 출구에서 약 1.58km, 버스 정류장까지 도보 1분 거리로 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
양재천, 달터공원, 구민 체육회관 등 도보로 이용 가능한 인프라가 풍부한 지역에 위치해 있습니다.
다목적 활용성

현재 매도자가 사옥으로 사용 중이며, 5층과 6층은 복층 구조로 주택 임대 중입니다.
명도가 가능하며 주택 용도변경 협의도 가능합니다.
소형 건물과 상업시설, 주거시설이 밀집한 지역으로 상업 및 주거 용도로 모두 활용 가능합니다.
쾌적한 환경

양재천 도보 6분 거리에 위치해 자연과 가까운 환경을 제공합니다.
남서향 방향으로 일조량이 풍부하며, 주변은 조용하고 안정적인 분위기입니다.
매수자 중심의 협의 가능

매도자가 매수자의 편의를 최대한 고려하여 조건 협의에 유연하게 대응할 준비가 되어 있습니다.
추천 활용 방안
사옥 용도
기업 사옥으로 사용하기에 적합한 구조와 입지 조건을 갖추고 있습니다.

임대 수익 창출
주택과 상업시설로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

개발 및 용도 변경
주택 용도 변경 및 맞춤형 개발로 부가가치를 높일 수 있는 기회입니다.

입지 분석
개포동은 강남구에서도 자연과 도시가 어우러진 지역으로, 양재천과 같은 쾌적한 환경과 상업시설, 주거시설의 조화가 특징입니다. 3호선 매봉역과의 접근성은 물론, 인근 공원과 체육시설 등 생활 편의 시설이 풍부해 거주 및 투자 가치가 높습니다.

논현동 신축 부지 매매 – 학동공원 인근 코너 위치

서울 강남구 논현동에 위치한 신축 부지가 매매가 73억 원으로 매물로 나왔습니다. 이 매물은 학동공원 인근의 코너에 위치해 접근성과 입지가 뛰어나며, 사옥 및 임대용도로 활용 가능한 우수한 부지입니다.

매물 요약 정보
소재지: 서울특별시 강남구 논현동
매매가: 73억 원 (급매물)
대지면적: 168.6㎡ (약 51평)
연면적: 396.7㎡ (약 120평)
건축년도: 2024년
지하철: 수도권 3호선 신사역 도보 5분
매물의 주요 장점
최고의 입지 조건

학동공원 블럭 내 위치한 코너 부지로 접근성과 가시성이 우수합니다.
수도권 3호선 신사역에서 도보 5분 거리의 초역세권으로, 유동 인구가 풍부한 지역입니다.
다양한 활용 가능성

신축 건물로 설계하여 사옥 및 임대 수익 창출이 모두 가능한 매물입니다.
코너 위치로 인해 건물의 활용도가 높아 임차인 유치에 유리합니다.
학동공원과 연계된 쾌적한 환경

학동공원 인근에 위치해, 상업적 이용뿐 아니라 쾌적한 업무 및 거주 환경을 제공합니다.
추천 활용 방안
사옥 용도
기업 사옥으로 활용 시 주변 상권과의 접근성 및 코너 입지의 장점을 극대화할 수 있습니다.

임대 수익형 건물
강남구 논현동의 상업적, 업무적 수요가 높은 지역 특성을 고려하면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

입지 분석
강남구 논현동은 강남 상권의 중심지로, 상업 및 업무 공간에 대한 수요가 지속적으로 높은 지역입니다. 학동공원과 신사역 인근의 입지는 쾌적한 환경과 뛰어난 접근성을 제공하며, 코너 부지로 가시성이 높아 투자 가치가 더욱 부각됩니다.

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국내 차량 이동, 안전하고 효율적으로 차량을 이동시키는 방법

국내에서 차량을 이동해야 하는 상황은 이사, 중고차 거래, 출장 등 다양합니다. 직접 운전하기 어려운 경우, 차량 이동 서비스를 활용하면 시간과 노력을 절약하며 차량을 안전하게 목적지로 이동시킬 수 있습니다.

국내 차량 이동 서비스 절차

서비스 신청 및 상담

차량 정보(모델, 크기, 상태), 출발지와 목적지를 업체에 전달하여 운송 가능 여부와 비용을 확인합니다.
운송 방식 선택

탁송(운반 트럭): 차량을 트럭에 실어 주행거리 증가 없이 안전하게 이동.
대리 운송: 전문 기사가 차량을 직접 운전해 목적지로 이동.
트랜스포터 운송: 여러 대의 차량을 동시에 운송하며 경제적.
차량 상태 점검

픽업 전 차량 외부와 내부 상태를 점검하고 사진으로 기록합니다.
운송 진행

안전 장비를 이용해 차량을 고정하고, 목적지까지 운송을 시작합니다.
목적지 도착 및 차량 인도

차량 상태를 다시 점검한 후 고객에게 안전하게 인도하며 운송이 완료됩니다.
국내 차량 이동 비용과 소요 시간

비용

단거리(50km 이하): 약 10만~20만 원.
중장거리(100km 이상): 1km당 1000~2000원의 추가 요금.
차량 크기와 상태, 긴급 요청, 도서 지역 여부에 따라 추가 비용 발생.
소요 시간

단거리: 요청 후 1~3시간 내 완료 가능.
중장거리: 1~3일 소요.
도서 지역은 선박 운송 포함 시 추가 시간이 필요할 수 있습니다.
국내 차량 이동 시 유의사항

보험 포함 여부 확인

운송 중 발생할 수 있는 손상이나 사고에 대비해 보험이 포함된 업체를 선택하세요.
업체 평판 확인

고객 후기와 평점을 통해 신뢰할 수 있는 업체를 선택하세요.
차량 상태 기록

픽업 전후로 차량의 외부와 내부 상태를 사진으로 기록해 분쟁을 방지하세요.
비용 비교

최소 3곳 이상의 업체에서 견적을 받아 합리적인 비용으로 서비스를 이용하세요.
추가 서비스 여부 확인

긴급 요청, 도서 지역 운송, 차량 내부 물품 운송 여부 등을 사전에 확인하세요.
QnA

Q. 차량 이동 서비스는 어떤 경우에 유용한가요?
A. 이사, 장거리 출장, 차량 구매 또는 판매 후 인수, 고장이나 사고로 인해 직접 운전이 불가능한 경우 유용합니다.

Q. 차량 내부 물품도 함께 운송이 가능한가요?
A. 대부분의 업체는 내부 물품 운송을 제한하며, 손상이나 분실 시 보상 책임이 없으니 차량 내부를 비워두는 것이 안전합니다.

Q. 긴급 요청은 가능한가요?
A. 24시간 긴급 출동 서비스를 제공하는 업체가 많으며, 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

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해외 차량 운송, 차량을 안전하게 국제적으로 이동시키는 방법

해외 차량 운송은 차량을 한 나라에서 다른 나라로 이동시키는 과정으로, 선박, 항공 등 다양한 운송 방식을 이용합니다. 국제 운송은 통관 절차, 보험, 운송 방식 선택 등 세심한 준비가 필요합니다.

해외 차량 운송 과정

운송 계획 수립 및 상담

차량 정보(모델, 크기, 상태), 출발지, 목적지를 전문 업체에 제공하여 맞춤형 운송 계획을 수립합니다.
선박 또는 항공 운송 중 적합한 방식을 선택합니다.
서류 준비 및 통관 절차

필요한 서류 준비:
차량 구매 영수증.
차량 등록증 및 소유 증명서.
수출/수입 관련 문서.
세관 신고 및 관세 납부 후 차량을 통관 처리합니다.
운송 방식 결정

로로(Ro-Ro) 운송: 선박 내부에 차량을 적재하는 방식으로 경제적입니다.
컨테이너 운송: 밀폐된 컨테이너에 차량을 보관하여 안전성을 높입니다.
항공 운송: 시간 절약이 필요할 때 적합하며, 비용은 선박보다 높습니다.
운송 진행 및 모니터링

차량은 특수 장비로 고정된 상태로 이동하며, 실시간 위치 추적이 가능합니다.
목적지 도착 및 통관

도착 국가에서 통관 절차를 완료하고, 최종 목적지로 차량을 배송합니다.
차량 인도 및 상태 확인

고객에게 차량을 인도하며, 상태를 점검한 뒤 운송 과정을 종료합니다.
해외 차량 운송 비용과 소요 시간

비용

로로 운송: 약 300만~800만 원.
컨테이너 운송: 약 500만~1000만 원.
항공 운송: 약 1000만 원 이상.
추가 비용: 통관 세금, 보험료, 내륙 운송비.
소요 시간

선박 운송: 약 3~6주.
항공 운송: 약 5~7일.
통관 및 내륙 운송 포함 시 약 1~2주 추가.
해외 차량 운송 시 유의사항

보험 가입 확인

운송 과정에서 발생할 수 있는 손상이나 사고를 대비해 보험이 포함된 서비스를 이용하세요.
통관 서류 완비

차량 수출입 규정을 미리 확인하고 필요한 서류를 준비하세요.
운송 방식 선택

예산, 시간, 차량의 민감성을 고려해 선박, 컨테이너, 항공 운송을 선택하세요.
전문 업체 선택

국제 운송 경험이 풍부한 업체를 선택하면 복잡한 절차를 대행받을 수 있습니다.
QnA

Q. 해외 차량 운송 시 보험은 반드시 가입해야 하나요?
A. 네, 고가의 차량은 손상 발생 시 큰 손실을 초래할 수 있으므로 보험 가입은 필수입니다.

Q. 운송 소요 시간을 단축할 수 있나요?
A. 항공 운송은 선박보다 훨씬 빠르지만, 비용이 높습니다. 긴급한 상황에서는 항공 운송을 고려하세요.

Q. 통관 절차가 복잡한가요?
A. 전문 업체를 이용하면 통관 절차를 대행받을 수 있으며, 서류를 미리 준비하면 복잡성을 줄일 수 있습니다.

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차량 고급 운송, 고가 차량을 안전하게 이동시키는 최적의 방법

고급 차량은 그 가치와 특수성을 보호하기 위해 일반 차량과는 다른 세심한 관리와 전문 운송 방식을 요구합니다. 스포츠카, 럭셔리 세단, 클래식카 등 고가 차량의 운송은 맞춤형 서비스와 안전 장치가 포함된 고급 운송 서비스를 통해 진행됩니다.

차량 고급 운송 과정

상담 및 운송 계획 수립

차량 정보(모델, 크기, 상태), 이동 거리, 목적지를 전문 업체에 제공하여 맞춤형 운송 계획을 수립합니다.
운송 방식 선택

컨테이너 운송: 밀폐된 컨테이너에 차량을 적재해 외부 충격과 환경 요소를 차단.
전용 트럭 운송: 차량 한 대만 전용 트럭에 고정해 이동.
트랜스포터 운송: 여러 고급 차량을 동시에 운송하되 안전 장치를 강화.
차량 상태 점검 및 기록

픽업 전 차량 외부와 내부 상태를 세밀히 점검하고, 사진과 문서로 기록합니다.
타이어 상태, 배터리 점검 등 차량의 기본 상태를 확인합니다.
운송 진행 및 실시간 추적

차량은 특수 장비로 고정된 상태에서 운송되며, 실시간 GPS 추적을 통해 이동 경로를 확인할 수 있습니다.
목적지 도착 및 차량 인도

차량 상태를 재점검한 후 고객에게 최종 인도합니다.
비용과 소요 시간

비용

단거리(50km 이하): 약 50만~100만 원.
중장거리(100km 이상): 1km당 2000~5000원의 추가 요금.
컨테이너 옵션, 특수 장비 사용 여부에 따라 추가 비용 발생.
소요 시간

단거리: 요청 후 1~3시간 내 완료.
중장거리: 1~3일 소요.
해외 운송은 선박 36주, 항공 57일 소요.
고급 운송 서비스의 장점

안전 보장

특수 장비(리프트, 고정 스트랩, 컨테이너 등)로 차량을 완벽히 보호.
보험 포함

운송 중 발생할 수 있는 사고나 손상에 대비한 보험 제공.
맞춤형 서비스

차량의 특성에 따라 운송 방식을 설계해 민감한 부분까지 보호.
실시간 모니터링

차량 이동 경로와 상태를 실시간으로 확인 가능.
꿀팁: 차량 고급 운송 서비스 안전하게 이용하기

운송 보험 확인: 차량의 높은 가치를 고려해, 적합한 보험이 포함된 업체를 선택하세요.
전문성 있는 업체 선정: 고급 차량 운송 경험이 많은 업체를 우선적으로 선택하세요.
차량 상태 기록: 픽업 전후 차량 상태를 사진으로 기록해 불필요한 분쟁을 예방하세요.
운송 계획 상세 협의: 차량의 특수성을 업체에 충분히 설명해 최적의 운송 방식을 제안받으세요.
QnA

Q. 차량 고급 운송 서비스는 일반 차량과 무엇이 다른가요?
A. 고급 운송은 차량의 가치와 민감성을 고려해 컨테이너, 특수 장비, 세심한 관리와 보험 옵션이 포함됩니다.

Q. 해외로 고급 차량을 운송할 수 있나요?
A. 가능합니다. 선박이나 항공을 이용하며, 통관 절차와 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

Q. 운송 비용이 비싼 이유는 무엇인가요?
A. 차량 보호를 위한 특수 장비와 전문 기술, 보험, 맞춤형 서비스가 포함되기 때문입니다.

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