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서울 서초구 주요 매물 정보 - 상업용 및 사옥용 건물 투자 분석

서울 서초구와 양재동, 잠원동 등 주요 지역의 상업용 건물 및 사옥용 매물이 시장에 나와 투자자들의 관심을 받고 있습니다.
아래는 추천 매물 및 급매물 정보를 바탕으로 투자자들에게 유용한 매물 현황을 정리한 기사입니다.

주요 매물 요약

서초동 1종전용 급매물
매매가: 600,000만 원
연면적: 540㎡ (163.4평)
층수: 지상 2층
특징: 1종전용으로 투자 및 활용 가능성 높음

잠원동 근린생활시설
매매가: 530,000만 원
연면적: 310㎡ (93.8평)
층수: 지상 2층
특징: 소규모 근린시설로 안정적 수익 기대

양재동 사옥용 부지
매매가: 675,000만 원
연면적: 217.72㎡ (65.9평)
층수: 지상 2층
특징: 재건축 가능성, 커피숍 및 소규모 사옥 적합

서초동 대형 사옥 및 수익용 건물
매매가: 7,300,000만 원
연면적: 2876.05㎡ (870평)
층수: 지상 4층
특징: 대규모 사옥, 임대 수익 가능

방배동 소형 근린생활시설
매매가: 380,000만 원
연면적: 185.45㎡ (56.1평)
층수: 지상 2층
특징: 소규모 근린시설로 안정적 투자처

투자 포인트
1. 서초구: 대형 매물의 안정적 투자 가치
서초동의 대형 사옥 및 수익형 매물은 대규모 기업 및 안정적 임대 수익을 고려하는 투자자들에게 적합합니다.
교대역세권 및 메인 상권에 위치한 매물은 지역적 이점을 극대화할 수 있습니다.

2. 양재동 및 방배동: 중소형 매물의 활용도
양재동과 방배동의 매물은 소규모 사옥, 근린생활시설, 재건축 용도로 활용 가능성이 높아 중소 투자자들에게 추천됩니다.

3. 잠원동 및 기타 지역: 소규모 고수익 투자처
잠원동의 근린생활시설과 같은 매물은 입지 조건과 초기 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
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서울 주요 지역 상업용 부동산 매물 현황

서울의 강남구, 청담동, 신사동 등 주요 상업 지역에서 다수의 매물이 추천 매물로 등장하며 부동산 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
아래는 최신 매물 정보를 기반으로 작성된 주요 매물 정리입니다.

주요 매물 요약

청담동 근린생활시설
매매가: 1,350,000만 원
연면적: 330㎡ (99.8평)
층수: 지상 2층
주용도: 근린생활시설

신사동 대형 근린생활시설
매매가: 4,000,000만 원
연면적: 867.51㎡ (262.4평)
층수: 지상 4층
특징: 역세권 및 대로변 위치

논현동 신축 빌딩 투자 매물
매매가: 1,500,000만 원
연면적: 879.34㎡ (266평)
층수: 지상 4층
특징: 사옥 및 투자용 신축 빌딩

삼성동 재건축 투자 부지
매매가: 1,030,000만 원
연면적: 76.5㎡ (23.1평)
특징: 재건축 가능, 프라임 입지

역삼동 사옥 신축 부지
매매가: 3,200,000만 원
연면적: 1,256.2㎡ (380평)
층수: 지상 5층
특징: 대규모 사옥 신축 가능

투자 포인트
1. 청담동 및 삼성동: 고급 상업지역의 투자 가능성
청담동과 삼성동은 강남권에서도 고급 상업용 부동산의 중심지로 평가받고 있습니다.
재건축 및 신축 가능 매물은 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 논현동 및 신사동: 높은 수익률의 투자처
논현동과 신사동은 상업시설 및 사옥용도로 적합한 매물이 다수 분포하고 있으며, 수익률 3.9% 이상의 매물도 확인됩니다.

3. 역삼동: 사옥 및 투자용 매물의 핵심 지역
역삼동은 주요 상업지구 및 교통의 요충지로 사옥 및 신축 부지에 적합한 매물들이 많습니다.
특히 중소 규모부터 대규모 매물까지 다양성이 특징입니다.
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서울 강남구 및 주요 지역 상업용 부동산 매물 집중 분석

서울 강남구와 주요 인근 지역에서 상업용 부동산 급매물이 다수 등장하며 투자자들의 이목을 끌고 있습니다.
아래는 최신 매물 정보와 함께 주요 투자 포인트를 정리한 내용입니다.

주요 매물 하이라이트

역삼동 대로변 올리모델링 건물
매매가: 2,050억 원
위치: 강남구 역삼동 667-13
연면적: 1,669.43㎡ (505평)
층수: 지상 6층
특징: 3종근린생활시설, 올리모델링 완료, 만실 상태

논현동 근린생활시설
매매가: 970억 원
위치: 강남구 논현동 157
연면적: 687.78㎡ (208.1평)
층수: 지상 4층

논현동 초역세권 신축용 투자 매물
매매가: 2,500억 원
위치: 강남구 논현동
연면적: 661.16㎡ (200평)
특징: 역세권, 재건축 가능

청담동 및 삼성동 고급 매물
청담동 근생 및 업무시설
매매가: 1,300억 원
연면적: 561.99㎡ (170평)
층수: 지상 5층
특징: 근생과 업무시설로 임대 수익 가능

삼성동 사옥 및 리모델링 가능 건물
매매가: 950억 원
연면적: 661.16㎡ (200평)
특징: 리모델링 및 신축 가능


투자 포인트와 시장 전망

1. 강남권 매물의 지속적 인기
강남구는 여전히 고급 상업용 및 근린생활시설 매물의 핫스팟으로, 신축 및 리모델링 수요가 꾸준히 상승하고 있습니다.
특히 역세권 및 대로변 매물은 뛰어난 접근성과 가시성으로 투자자들에게 높은 수익률을 제공합니다.

2. 다양한 투자 옵션 제공
강남구와 청담동, 삼성동을 중심으로 사옥, 임대용 건물, 근생시설 등 다양한 목적의 매물이 나오고 있습니다.
투자자들은 각 매물의 용도와 상태에 따라 맞춤형 전략을 수립할 수 있습니다.

3. 재건축 및 신축 가능성
노후 건축물은 재건축 및 신축을 통해 자산 가치를 극대화할 수 있는 기회를 제공합니다.
이는 강남 지역의 부동산 투자 매력도를 더욱 높이고 있습니다.
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서울 강남구 논현동 대로변 상업용 건물 매매

매매가: 430억 원
위치: 서울 강남구 논현동 봉은사로 대로변
규모: 지하 2층 ~ 지상 6층 (연면적 635.64평)
대지면적: 151.92평
용도지역: 일반상업지역, 제3종일반주거지역
특징: 초역세권, 사옥/상업시설 개발 가능

논현동 대로변 초역세권 매물, 투자 매력 높아
서울 강남구 논현동 봉은사로 대로변에 위치한 상업용 빌딩 매물이 430억 원에 매물로 나와 부동산 시장에서 주목받고 있습니다.
신논현역 초역세권 입지와 광폭 25m 대로변이라는 뛰어난 접근성을 자랑하는 이 매물은, 일반상업지역과 제3종일반주거지역에 걸쳐 있어 개발 및 활용 가능성이 매우 큽니다.

강남구 논현동 초역세권 빌딩 매매 특징

항목 내용
대지면적 151.92평
연면적 635.64평
건물 규모 지하 2층 ~ 지상 6층
주차 가능 대수 자주식 8대
주요 용도 사옥, 병원, 고급 상업시설

개발 및 리모델링 가능성
이 매물은 34년 된 기존 건축물로, 재건축 또는 리모델링을 통해 자산 가치를 대폭 상승시킬 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
강남 주요 상권에 인접해 있어 사옥, 고급 상업시설, 병원 등 다양한 목적으로 활용이 가능합니다.

강남 상업용 부동산 시장 분석
논현동은 강남 상업지구 내에서도 신논현역 더블역세권과 강남대로라는 입지적 강점 덕분에 꾸준히 투자자들의 관심을 받고 있습니다.
이번 매물은 추정가 대비 1% 낮은 가격으로 제공되며, 평당 2.8억 원이라는 경쟁력 있는 단가를 자랑합니다.

추천 투자 포인트
위치적 강점: 신논현역 초역세권과 대로변 코너 위치로 접근성과 가시성이 뛰어남.
다양한 활용 가능성: 사옥, 병원, 고급 상업시설로 적합.
가격 경쟁력: 추정가 대비 저렴한 매매가와 높은 잠재가치.
개발 및 재건축 가능성: 재개발을 통해 미래 가치 상승 가능.

서울 강남구 논현동의 핵심 상권에 위치한 이번 매물은 안정적인 투자처를 찾는 투자자들에게 최적의 선택지가 될 것입니다.
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송파구 문정역 인근 접근성 우수 건물 매매
매물 개요
매물 종류: 건물 (빌딩)
소재지: 서울 송파구 문정동
규모: 지하 1층 / 지상 4층
대지면적: 195.8㎡ (59.23평)
연면적: 503.93㎡ (152.44평)
용도지역: 제2종일반주거지역
주 용도: 제1종근린생활시설
난방 시설: 개별난방
가격 정보
매매가: 42억 5,000만 원
연면적당: 2,788만 원
대지면적당: 7,175만 원
매물 설명
역세권 입지:

문정역(8호선) 도보 3분 거리의 초역세권.
대중교통 접근성이 뛰어나 유동인구 풍부.
건물 상태:

2019년 리모델링 완료로 외관 수려.
높은 가시성으로 업종 홍보 효과 우수.
투자 가치:

문정동 로데오거리 내 위치.
꾸준한 지가 상승 지역으로 수익용 및 시세차익 기대 가능.
투자 포인트
역세권: 문정역 초근접 위치로 상권 안정성 확보.
홍보 효과: 리모델링으로 가시성 강화, 다양한 업종 활용 가능.
지가 상승: 지속적인 개발과 상권 확대로 인한 투자 매력.
문의: 추가 정보는 전문가 상담을 통해 확인하세요.
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송파구 더블역세권 접근성 우수 건물 매매
매물 개요
매물 종류: 건물 (빌딩)
소재지: 서울 송파구 삼전동
규모: 지하 1층 / 지상 4층
대지면적: 246.1㎡ (74.45평)
연면적: 535.29㎡ (161.92평)
건축면적: 132.86㎡ (40.19평)
용도지역: 제2종일반주거지역
주 용도: 제1종근린생활시설
난방 시설: 개별난방
주차 시설: 총 2대
가격 정보
매매가: 65억 원
연면적당: 4,014만 원
대지면적당: 8,731만 원
매물 설명
더블역세권:

삼전역 및 석촌고분역(9호선) 도보 7분 거리.
차량과 대중교통 접근성이 우수한 입지.
주변 환경:

송파구민회관, 삼전동 주민센터 인근.
풍부한 배후세대와 유동인구 밀집 지역.
상업적 강점:

코너에 위치하여 가시성 우수.
현재 임차인 모두 10년 이상 장기 임차 상태로 안정적 수익 가능.
매입 시 명도가 수월할 것으로 예상.
투자 포인트
역세권: 삼전역과 석촌고분역 인근으로 교통 접근성 탁월.
상권 안정성: 유동인구가 많은 지역으로 공실 리스크 낮음.
가시성: 코너 위치로 상업적 활용도 극대화.
안정적 수익: 장기 임차인 보유로 안정적인 임대 수익 가능.
문의: 상세 정보는 전문 중개사를 통해 확인하시기 바랍니다.
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송파구 코너 위치 가시성 우수 건물 매매
매물 개요
매물 종류: 건물 (빌딩)
소재지: 서울 송파구 송파동
규모: 지하 1층 / 지상 4층
대지면적: 304㎡ (91.96평)
연면적: 757.2㎡ (229.05평)
건축면적: 151.44㎡ (45.81평)
용도지역: 제2종일반주거지역
주 용도: 단독주택
난방 시설: 개별난방
주차 시설: 총 6대
가격 정보
매매가: 58억 원
연면적당: 2,532만 원
대지면적당: 6,307만 원
매물 설명
우수한 위치 및 접근성:

송파나루역(9호선) 도보 5분 거리의 역세권 건물.
코너 위치로 가시성이 뛰어나며 대중교통 이용이 편리.
주변 환경:

인근 송리단길 및 방이동 먹자골목으로 유동인구 풍부.
대규모 아파트 단지(약 6,692세대) 배후세대 보유.
상업적 잠재력:

유동인구가 많은 상권에 위치하여 공실 리스크가 적음.
주변 상권과 배후세대의 안정성으로 지속적인 임대 수익 기대.
투자 포인트
역세권: 송파나루역 인근으로 접근성 우수.
코너 위치: 가시성 뛰어나고 상업적 활용도 높음.
배후세대: 대규모 아파트 단지와 상권 밀집 지역.
안정적 투자: 공실 리스크 낮고 향후 상권 확장 가능성.
문의: 자세한 정보는 전문 중개사를 통해 확인하시기 바랍니다.