#웨건코리아 #리얼맥 #말레이시아여행 #보드정보 #에이바운드 #오르시아 #리얼맥닷컴

서울특별시 금천구 독산동 상가주택 매매 (매매가 22억 원)

1. 매물 개요

소재지: 서울특별시 금천구 독산동
건물용도: 상가주택
면적:
대지면적: 221.2㎡ (66.9평)
연면적: 595㎡ (180평)
건축년월: 1997년 6월
건축구조: 철근콘크리트조
주차: 2대
입주 가능일: 협의 가능
난방/연료: 개별난방 / 도시가스
2. 가격 정보

매매가: 22억 원
3. 매물 설명

입지: 상가주택으로, 2종 일반주거지역에 위치해 있으며, 정남향을 향한 좋은 입지를 자랑합니다.
재건축 가능성: 해당 부지는 재건축 부지로 활용될 가능성이 있으며, 투자자들에게 큰 관심을 받을 수 있는 매물입니다.
4. 주요 장점

재건축 가능성: 2종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 재건축 가능성이 높습니다.
입지 조건: 정남향의 밝고 개방된 방향을 가지고 있어 건물 가치 상승 잠재력이 큽니다.
투자 가치: 상가와 주택으로 구성된 건물로, 투자자들이 임대 수익을 올리거나 재건축을 통해 더 높은 가치를 기대할 수 있습니다.

서울특별시 용산구 이태원동 상가건물 매매 (매매가 19억 원)

1. 매물 개요

소재지: 서울특별시 용산구 이태원동
건물용도: 근린생활시설 (상가건물)
면적:
대지면적: 63.2㎡ (19.1평)
연면적: 109.03㎡ (33평)
건축년월: 1983년 5월
건축구조: 정보 미기재
주차: 정보 미기재
입주 가능일: 즉시
방향: 남향
난방/연료: 정보 미기재
2. 가격 정보

매매가: 19억 원
3. 매물 설명

입지: 수도권 6호선 녹사평역 도보 5분 거리의 역세권 매물입니다. 이태원 민족공원과 가까워 뛰어난 입지를 자랑하며, 이태원 츄로스 골목 근처에 위치해 있어 관광객과 유동 인구가 많습니다.
건물 특징: 올근생 건물로 소자본으로도 건물을 소유할 수 있는 좋은 기회입니다. 이태원 공원 바로 앞에 위치한 상가로, 상업적으로도 큰 매력이 있는 투자처입니다.
4. 주요 장점

입지 우수성: 이태원 민족공원과의 인접성, 녹사평역 근처의 역세권이라는 점이 큰 장점입니다.
투자 가치: 상권이 발달한 이태원 지역 내 위치하여, 소규모 자본으로도 안정적인 수익을 기대할 수 있는 매물입니다.

서울특별시 용산구 이태원동 다가구건물 매매 (매매가 20억 원)

1. 매물 개요

소재지: 서울특별시 용산구 이태원동
건물용도: 상가주택, 전시장
면적:
대지면적: 84㎡ (25.4평)
연면적: 200.52㎡ (60.7평)
건축년월: 2000년
건축구조: 정보 미기재
주차: 3대
입주 가능일: 협의
방향: 북서향
난방/연료: 정보 미기재
2. 가격 정보

매매가: 20억 원
중개보수: 30
3. 매물 설명

입지: 이태원 경리단길 근처에 위치한 소형 다가구 주택입니다. 주변 상권이 발달해 있으며, 상가주택으로서 전시장 용도로도 적합한 매물입니다.
교통: 수도권 6호선 녹사평역 도보 15분 거리로, 교통이 편리하며 유동 인구가 많은 지역입니다.
4. 주요 장점

상권: 이태원의 경리단길 인근에 위치한 매물로, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 상가 운영에 적합합니다.
다용도 활용 가능: 상가주택 외에도 전시장 등 다양한 용도로 사용이 가능하여 투자 가치가 높은 매물입니다.

서울특별시 용산구 이태원동 다가구건물 매매 (매매가 18억 원)

1. 매물 개요

소재지: 서울특별시 용산구 이태원동
건물용도: 전시장, 상가주택
면적:
대지면적: 72.02㎡ (21.8평)
연면적: 161.47㎡ (48.8평)
건축년월: 2000년 7월
건축구조: 정보 미기재
주차: 3대
입주 가능일: 협의
방향: 남향
난방/연료: 정보 미기재
2. 가격 정보

매매가: 18억 원
중개보수: 30
3. 매물 설명

입지: 이태원 경리단길 인근, 아파트 단지 앞에 위치한 소형 단독 및 다가구 건물입니다.
교통: 수도권 6호선 녹사평역 도보 15분 거리로 교통이 편리한 위치에 있으며, 경리단길과 근접하여 상업적 활용도가 높습니다.
4. 주요 장점

상업적 활용 가능성: 전시장 및 상가주택으로 활용 가능한 매물로, 경리단길과 인접한 위치에 있어 소규모 상업 활동이나 전시 공간으로도 적합합니다.
주차 편의성: 주차 공간 3대를 보유하고 있어 상업적으로 활용할 때 주차 문제를 해결할 수 있습니다.

서울특별시 마포구 공덕동 상가건물 매매 (매매가 40억 원)

1. 매물 개요

소재지: 서울특별시 마포구 공덕동
건물용도: 공덕역세권 상가건물 (공실 없음, 먹자상권)
면적:
대지면적: 129㎡ (39평)
연면적: 193㎡ (58.4평)
건축년월: 2018년
건축구조: 정보 미기재
지상/지하: 지상 5층
주차: 1대 (옥외 자주식)
입주 가능일: 협의
2. 가격 정보

매매가: 40억 원
임대 조건: 개별 문의 (상가 임차 수요 높은 지역)
3. 매물 설명

입지: 공덕역 역세권으로, 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 등 4개의 전철이 환승 가능한 쿼드러블 역세권에 위치. 인근에 먹자골목이 있어 상가와 사무실의 임차 수요가 매우 풍부한 지역입니다.
도로 조건: 6m X 4m 도로에 접해 있으며, 주차는 옥외 자주식으로 1대 가능.
건물 구조: 승강기는 없으며, 건폐율은 58.6%, 용적률은 194.1%로 설정되어 있음.
4. 주요 장점

입지적 장점: 공덕역 인근의 먹자골목 내에 위치하여 상가 및 사무실 임차 수요가 매우 풍부함.
역세권: 4개 전철 노선이 환승 가능한 공덕역 초역세권으로, 교통이 매우 편리한 입지.
임대 수익성: 현재 공실 없이 임대 중이며, 임대 조건은 개별 문의로 확인 가능.

서울특별시 영등포구 신길동 (상업시설, 매매가 22억 원)

1. 매물 개요

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 686
건물용도: 사무실 (미니사옥)
면적:
대지면적: 123㎡ (37.2평)
연면적: 121㎡ (36.6평)
건축년월: 1982년 7월
건축구조: 연와조
층수: 지상 2층
주차: 거주자우선주차제 2대 가능
방향: 서향
난방/연료: 개별난방 / 도시가스
입주 가능일: 협의
2. 가격 정보

매매가: 22억 원
기타 사항: 리모델링 완료 (옥상 정원 포함)
3. 매물 설명

입지: 수도권 7호선 보라매역 도보 4~5분 거리의 초역세권. 신길동 재정비촉진지구 외 지역으로, 투자 가치가 높음.
주요 용도: 현재 법인 사옥으로 사용 중이며, 리모델링이 완료된 상태로 사무실로 바로 활용 가능.
특징: 3종 일반주거지역 내 위치하며, 넓은 대지와 연면적으로 미니 사옥 용도로 적합. 옥상 정원 포함으로 쾌적한 업무 환경 제공.
4. 주요 장점

투자가치: 신길 재정비촉진지구와 인접해 향후 개발 가능성이 높아 투자 매력도가 큼.
접근성: 7호선 보라매역 도보 4분 거리로 대중교통 접근성이 우수함.
리모델링 완료: 옥상 정원까지 갖춘 완전 리모델링으로, 사무실로 즉시 사용 가능.

서울특별시 서초구 방배동 (빌딩, 매매가 40억 원)

1. 매물 개요

소재지: 서울특별시 서초구 방배동
건물용도: 급매 / 방배역세권 / 즉시 입주 가능
면적:
대지면적: 185.12㎡ (56평)
연면적: 241.32㎡ (73평)
건축년월: 1985년
층수: 지상 2층, 지하 1층
주차: 정보 미기재
난방/연료: 정보 미기재
입주 가능일: 협의 가능
2. 가격 정보

매매가: 40억 원 (급매)
금융 정보: 1금융권 대출 30억 원 가능, 탁감 50억 원 가능
3. 매물 설명

입지: 방배역 역세권에 위치한 근린생활시설 빌딩. 지상 2층부터 지하 1층까지 전 층 즉시 입주 가능.
특징: 사옥용, 갤러리, 스튜디오, 음식점, 한의원, 미용실, 피부미용 등 다양한 용도로 활용 가능. 임대 수익 및 투자 가치를 모두 갖춘 매물로 추천.
기타 사항: 방배동에서 투자가치가 높은 건물 중 하나로, 매입 시 활용 가능한 다양한 대출 옵션 제공.
4. 주요 장점

입지 우수성: 방배역 역세권으로 대중교통 접근성이 좋으며, 상업 및 근린생활시설로 사용하기에 적합.
투자가치: 1금융권 대출이 가능하며, 사옥 또는 임대용으로 최적의 투자처로 추천.

1. 매물 개요

소재지: 서울특별시 성동구 하왕십리동
건물용도: 근린생활시설 (상가건물)
면적:
대지면적: 67㎡ (20.3평)
연면적: 67㎡ (20.3평)
건축년월: 2005년
층수: 지상 1층
주차: 정보 미기재
입주 가능일: 정보 미기재
지목: 대지
2. 가격 정보

매매가: 25억 원
현 임대금액: 보증금 8,500만 원 / 월세 330만 원
3. 매물 설명

임대 상황:
식당: 임대 보증금 3천만 원, 월세 110만 원 (20년간 운영)
옷가게: 임대 보증금 3천5백만 원, 월세 110만 원 (10년간 운영)
꽈배기 가게: 임대 보증금 2천만 원, 월세 110만 원 (5년간 운영)
특징: 오랫동안 임차인이 안정적으로 장사를 해온 매물로, 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있음. 현 소유주가 급매로 내놓은 매물이며, 좋은 투자 기회로 판단됨.
4. 주요 장점

오랜 임차인 안정성: 기존 임차인들이 장기간 영업해온 건물로, 안정적인 수익원이 있음.
투자가치: 성동구 상권 내에서 위치가 좋으며, 오랫동안 유지된 임대 수익률이 높아 매입 후 안정적인 수익 창출 가능.

1. 매물 개요

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동
건물용도: 근린생활시설
면적:
대지면적: 146.82㎡ (44.4평)
연면적: 438.4㎡ (132.6평)
건축년월: 2012년 5월
층수: 지상 6층
주차: 3대
난방/연료: 개별난방 / 도시가스
입주 가능일: 협의 가능
지목: 대지
방향: 북동
2. 가격 정보

매매가: 26억 원
현 임대금액: 보증금 3억 8,500만 원 / 월세 500만 원
3. 매물 설명

입지 및 특징:
준주거지역으로, 응암역 도보 1분 거리에 위치하여 지가 상승 가능성이 큽니다.
1층 상가 2개, 2층 사무실, 3층부터 6층까지 원룸 건물로 구성되어 있으며, 일부 리뉴얼을 통해 월세 수익 1,000만 원까지 예상 가능합니다.
엘리베이터가 설치되어 있어 입주자 만족도가 높고, 건물 외관 및 내부 컨디션이 신축급 상태입니다.
투자가치:
향후 새절역은 2호선, 9호선, 5호선, 7호선 등 여러 환승이 가능한 3중 역세권이 될 예정으로, 입지 호재가 많아 지가 상승이 기대됩니다.
안정적인 4~5% 수익률을 유지하며, 매도 시 지가 상승 차익 실현이 확실한 매물입니다.
4. 주요 장점

역세권 입지: 응암역 도보 1분 거리의 초역세권으로, 지가 상승이 기대되는 위치입니다.
높은 수익률: 4~5%의 안정적인 수익을 제공하며, 매매 후 리모델링으로 추가 수익 창출 가능.
미래 가치: 새절역 3중 역세권 개발에 따른 추가적인 가치 상승 가능성이 큽니다.

급매) 강남구

✔ 환승 역세권 코너
✔ 먹자+오피스 상권
└ 뷰티, 의류, 엔터, 근생 상권
✔ 자주식 주차 6대가능
✔ 인근시세 이하 조정급매

■ 매매가 90억→ 87억


#7995#