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서울 강남구 대치동 임대용 빌딩 매물

매물 개요
위치: 서울특별시 강남구 대치동
매매가: 140억 원 (추천 매물)
용도: 임대용 빌딩
대지면적: 290.91㎡ (약 88평)
연면적: 727.28㎡ (약 220평)
구조: 철근콘크리트조, 지하 없음 / 지상 5층
건축년도: 2005년
주차: 가능
난방: 개별난방 (도시가스)
방향: 남향
매물 특징
최적의 입지:

대치동 한티역 인근 위치, 대중교통 접근성이 뛰어남.
6m x 6m 코너 건물로 가시성과 홍보 효과 우수.
학원가 중심지:

대치동 학원가 내 위치, 학생과 학부모 유동인구 풍부.
교육 관련 시설 및 학원 임대에 적합한 최적의 입지.
임대용 빌딩:

안정적인 임대수익 창출 가능.
주요 상업지역과 인접하여 임대 수요 꾸준함.
투자 포인트
안정적 수익 창출: 학원가 중심지에 위치하여 임대 수요가 안정적.
뛰어난 입지: 대치동 중심 코너 건물로 투자 가치 우수.
활용도 높은 구조: 철근콘크리트조 건물로 내구성 우수하며 다양한 용도로 활용 가능.
서울 강남구 대치동 임대용 빌딩은 학원가 중심지에 위치해 안정적인 임대수익과 장기적인 투자 가치를 동시에 제공합니다. 관심 있는 분들은 추가 정보를 통해 매물의 세부 사항을 확인하시길 권장합니다.
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서울 강남구 삼성동 상가주택 매물 소개

매물 개요
위치: 서울특별시 강남구 삼성동
매매가: 65억 원 (추천매물)
용도: 근생, 사옥 신축 가능
대지면적: 198.35㎡ (약 60평)
연면적: 495.87㎡ (약 150평)
구조: 지하 1층 / 지상 3층
건축년도: 1994년 5월
주차: 5대
지하철: 수도권 9호선 선정릉역 도보 5분
매물 특징
역세권 입지:

9호선 선정릉역 도보 5분 거리에 위치, 우수한 접근성 제공.
상업시설 및 사옥으로 적합한 중심지 입지.
코너 건물:

6m x 4m 남동 코너 위치로 홍보성과 가시성 우수.
경사로 위치로 인해 신축 시 지하 1층 상부 노출 가능.
신축 및 개발 가능성:

명도 및 용도 변경 협의 가능.
2종 일반지역으로 신축 개발에 유리한 조건.
임대수익:

현재 임대 조건: 보증금 20억 원 / 월세 400만 원.
안정적인 수익 창출과 함께 신축 및 활용 가능성 보유.
투자 포인트
우수한 입지: 삼성동 핵심 지역과 인접한 상업적 가치 높은 입지.
개발 가능성: 신축 시 용도 변경 및 활용 범위 확대 가능.
투자 안정성: 기존 임대수익을 바탕으로 안정적인 운영 가능.
미래 가치 상승: 선정릉역 인근 개발 및 교통망 확장에 따른 자산 가치 상승 가능.
서울 강남구 삼성동 상가주택은 안정적인 임대수익과 신축 개발 가능성을 겸비한 매물로, 장기적인 투자 가치와 활용성이 뛰어납니다. 관심 있으신 분들은 추가 정보를 통해 세부적인 조건을 확인해보시길 추천드립니다.
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서울 강남구 청담동 스칼라청담빌딩 매물 소개

매물 개요
위치: 서울특별시 강남구 청담동 18-28
건물명: 스칼라청담빌딩
매매가: 910억 원 (급매물)
용도: 공동주택, 근린생활시설
대지면적: 214.7㎡ (약 64.9평)
연면적: 499.21㎡ (약 151평)
건축년도: 2019년 5월
구조: 철근콘크리트구조
규모: 지하 1층 / 지상 5층
주차: 옥외 자주식 6대
엘리베이터: 설치 완료
지하철: 수도권 7호선 강남구청역 도보 10분
매물 특징
트리플 역세권:

7호선 강남구청역, 수인분당선 강남구청역 도보 10분.
위례신사선 학동사거리역 개통 예정으로 추가 수혜 기대.
최적의 입지:

도산대로 청담사거리 인근에 위치, 접근성과 홍보성 우수.
영동대교와 올림픽대로와의 인접으로 사통팔달 교통망 제공.
미래 가치 상승:

청담 명품거리, K STAR ROAD 등 강남 핵심 상권에 위치.
영동대로 지하도시 광역복합환승센터와 현대자동차 글로벌 비즈니스센터 착공 등 대규모 개발과 맞물린 상승 기대.
신축급 사옥:

현대적인 설계와 우수한 시설로 공동주택 및 근린생활시설에 최적화.
투자 포인트
강남권 핵심 상권: 청담동의 명품거리와 비즈니스 거점으로 상업적 활용 가능.
교통망: 트리플 역세권과 대로변 인접성으로 유동인구 확보 및 접근성 강화.
개발 잠재력: 주변 대규모 개발로 인한 자산 가치 상승 가능성.
다용도 활용: 사옥, 임대형 수익 창출 건물로 안정적인 투자처.
청담동 중심에서 미래가치를 선점할 수 있는 최적의 투자 기회입니다. 안정성과 높은 수익률을 동시에 기대할 수 있는 매물로 추천드립니다.
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서울 강남구 삼성동 사옥 투자용 매물 소개

매물 개요
위치: 서울 강남구 삼성동
매매가: 950억 원 (급매물)
용도: 사옥 투자
대지면적: 198.35㎡ (약 60평)
연면적: 661.16㎡ (약 200평)
건축년도: 2010년
규모: 지하 1층 / 지상 5층
엘리베이터: 설치 완료
매물 특징
특혜 용적률: 용적률 특혜를 받은 건물로 추가 가치 상승 가능성 보유.
코너 건물: 뛰어난 접근성과 가시성으로 상업적 활용 및 사옥 운영에 적합.
명도 협의 가능: 매매 후 신속한 활용 가능.
용도변경 비용: 매도자 부담으로 초기 투자 비용 부담 완화.
엘리베이터 완비: 사용자 편의성과 건물 가치 상승에 기여.
투자 포인트
위치 프리미엄: 강남 중심 삼성동 입지로 교통과 상권이 우수한 지역.
다양한 활용성: 사옥, 임대 수익형 부동산으로 최적화된 구조.
가치 상승 가능성: 용적률 특혜와 코너 위치를 통해 재개발 및 신축 시 큰 잠재력 보유.
매매 조건: 매도자가 용도변경 비용을 부담하여 투자 효율성을 높임.
삼성동의 핵심 입지를 확보하고자 하는 투자자들에게 추천드립니다. 초역세권과 코너 건물이 결합된 우수한 기회입니다.
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서울 강남구 논현동 3종일반주거지역 매물 소개

매물 개요
위치: 서울 강남구 논현동
매매가: 2,500억 원 (급매물)
용도: 역세권, 재건축 부지
대지면적: 661.16㎡ (약 200평)
연면적: 661.16㎡ (약 200평)
건축년도: 2007년
규모: 지하 1층 / 지상 3층
지역지정: 제3종일반주거지역
매물 특징
위치 장점: 지하철 도보 약 2분 거리의 초역세권으로 접근성이 뛰어납니다.
개발 가능성: 대로변 바로 이면에 위치하며, 재건축 및 신축에 적합한 부지로 평가됩니다.
매도자 조건: 명도 협의 가능.
투자 가치: 사옥, 임대수익 창출 등 다목적 활용 가능하며, 인근 시세 대비 경쟁력 있는 가격.
투자 포인트
초역세권 입지: 교통 편리성으로 상업 및 주거 개발 모두 유망한 위치.
신축 추천: 주변 시세 대비 저렴한 부지로, 향후 개발 가치 상승 가능성 높음.
다양한 활용성: 사옥, 임대 수익형 부동산, 또는 재건축 투자로 적합.
주의사항
본 매물은 상세한 상담을 위해 방문 상담을 권장드립니다.
유선상 상담 제한되어 방문 예약 필수.
논현동의 미래 가치를 고려한 매물로 투자자분들께 강력 추천드립니다.
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강남 논현동 근린생활시설 매매 – 신축 통사옥 급매물
매물 개요

위치: 서울특별시 강남구 논현동 157
매매가: 97억 원 (급매물)
용도: 근린생활시설
대지면적: 246.9㎡ (74.7평)
연면적: 687.78㎡ (208.1평)
건축년도: 2023년 신축
건물 정보

규모: 지하 2층~지상 4층 + 루프탑
층고: 일반층 3.4m / 4층 6m
주차: 최대 9대 (자주식 주차 가능)
엘리베이터: 설치 완료
투자 포인트

최신 신축 건물

2023년 완공된 최신 건축물로 설비와 시설 모두 최적의 상태.
고급스러운 외관과 실내 설계로 높은 활용 가능성.
다목적 활용성

근린생활시설 용도로 상업, 사무, 주거 등 다양한 용도로 활용 가능.
루프탑 포함으로 고급스러운 공간 연출 가능.
우수한 접근성

강남 주요 지역에 위치하며 교통 편리성 뛰어남.
주요 업무지구와 상권과의 근접성으로 높은 임대 수요 예상.
주차 편의성

자주식 주차 가능으로 총 9대까지 수용.
강남 지역에서 주차 공간은 중요한 가치 요인.
급매물로 가격 경쟁력

97억 원의 매매가는 급매물로 경쟁력 있는 가격.
동일 지역 유사 매물 대비 가격 우위 확보 가능.
입지 장점

강남 업무 중심지와 인접하여 상업 및 투자 가치 높음.
다양한 상권과의 근접성으로 높은 유동 인구 확보.
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논현동 신축 근린생활시설 위치 보기

요약
서울 강남구 논현동에 위치한 신축 통사옥 매물은 뛰어난 접근성과 활용성, 주차 편의성을 갖춘 고급 매물로, 투자 가치가 매우 높습니다. 급매물로 제공되는 이번 기회를 통해 안정적인 자산 확보와 높은 수익성을 기대할 수 있습니다.
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강남 역삼동 도시형생활주택 매매 – 언주역 도보 5분, 투자 가치 높은 매물
매물 개요

위치: 서울특별시 강남구 역삼동 (언주역 도보 5분 거리)
매매가: 150억 원 (급매물)
융자금: 110억 원
임대 수익: 보증금 4억 원 / 월세 5천만 원
수익률: 연 4% 초반 (보증금 조정 시 수익률 변동 가능)
건물 정보

용도: 도시형생활주택 (올근생 용도변경 완료)
대지면적: 385.3㎡ (116.6평)
연면적: 859.81㎡ (260.1평)
구조 및 규모: 지하 1층~지상 6층, 철근콘크리트 구조
주차: 법정 주차대수 10대, 실사용 18대
방향: 북동향
건축년도: 2022년 1월
특이사항: 커뮤니티 시설 포함 (영화관, 도서실, 파티룸)
투자 포인트

입지 조건:

언주역 도보 5분 거리 초역세권
강남 업무지구와 가깝고, 대중교통 및 차량 접근성 우수
수익성:

현재 월세 수익 5천만 원으로 안정적인 임대 수익 보장
보증금 조정에 따른 월세 상승 가능
시설 및 활용성:

모든 층 올근생 용도변경 완료, 다양한 업종 가능
고급 커뮤니티 시설(영화관, 도서실, 파티룸)로 차별화된 입주 조건 제공
미래 가치:

강남 2종일반주거지역 내 위치, 향후 개발 및 매각 시 가치 상승 기대
우량 임차인 확보로 공실 리스크 최소화
세부 사항 및 추가 옵션

기본 옵션: 냉장고, 세탁기, 건조기, 시스템에어컨 2대, 인덕션, 식기세척기 포함
계약 조건: 계약금 10%, 잔금 2개월 내 협의 가능
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강남 역삼동 도시형생활주택 위치 보기

이 매물의 특별한 점은?
신축 건물로 차별화된 디자인과 구조
임차인 편의성과 안정성을 고려한 고급 시설
투자 안정성과 미래 가치가 뛰어난 강남 역삼동 매물