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서초구 반포동 단독주택 매물

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 734-3, 사평대로53길 48
매물 등록 기간: 1개월 이내
매매가: 46억 원 (평당 7,396만 원, 추정가 대비 +2%)
추정가: 44.9억 원 (평당 7,221만 원)
신축 점수: 4.0 (신축 가능성 있음)
토지 및 건물 정보

토지 면적: 62.2평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 이상
건물 용도: 단독주택
층별 용도 및 면적:
2층: 단독주택, 18.1평
1층: 단독주택, 28.6평
지하 1층: 단독주택, 28.6평
연면적: 75.6평
건축년도: 34년
규모: 지상 2층, 지하 1층
세대수: 1가구
건물 구조: 연와조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 46억 원으로, 추정가 44.9억 원 대비 약 2% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 주변 신축 빈도가 매우 활발한 지역으로, 신축 가능성과 입지에 따른 가치 상승 여지가 있습니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 빈도가 매우 활발한 지역으로 향후 개발 가능성이 높아, 추가 가치 상승이 기대됩니다.
위치 및 접근성: 2종 일반주거지역의 평지에 위치하며, 도로 접근성이 양호하여 상업 및 주거용 개발에 유리합니다.

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 740-2, 사평대로53길 19
매물 등록 기간: 2개월 이내
매매가: 134억 원 (평당 1.1억 원, 추정가 대비 +2%)
추정가: 131억 원 (평당 1.1억 원)
신축 점수: 5.0 (신축 가능성 매우 높음)
역과의 거리: 신논현역 도보 7분
토지 및 건물 정보

토지 면적: 119.0평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 이상
건물 용도: 단독주택
층별 용도 및 면적:
2층: 단독주택, 15.3평
1층: 1종 근린생활시설 및 단독주택, 50.3평
지하 1층: 단독주택, 25.3평
연면적: 91.0평
건축년도: 48년
규모: 지상 2층, 지하 1층
세대수: 1가구
건물 구조: 연와조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 134억 원으로, 추정가 131억 원 대비 약 2% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 신축 가능성과 신논현역 인근의 입지를 고려했을 때, 가격 상승 가능성이 있습니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 빈도가 활발한 지역으로, 신축 점수 5.0을 보유하고 있어 재개발 및 가치 상승 잠재력이 큽니다.
위치 및 접근성: 평지와 8m 이상 도로 접근성을 갖춘 입지로, 주거 및 상업 용도로 활용할 수 있는 우수한 매물입니다.

서초구 반포동 근린생활시설 매물

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 739-12, 사평대로55길 27
매물 등록 기간: 1개월 이내
매매가: 155억 원 (평당 1.4억 원, 추정가 대비 +35%)
추정가: 114.4억 원 (평당 1.1억 원)
신축 점수: 5.0 (신축 가능성 매우 높음)
신축 빈도: 매우 활발
토지 및 건물 정보

토지 면적: 108.0평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 이상
건물 용도: 2종 근린생활시설
층별 용도 및 면적:
옥탑: 2종 근생, 4.2평
5층: 2종 근생, 20.0평
4층: 2종 근생, 45.7평
3층: 2종 근생, 53.8평
2층: 2종 근생, 53.8평
1층: 2종 근생 및 1종 근생, 50.4평
지하 1층: 2종 근생, 69.8평
연면적: 293.7평
건축년도: 29년
규모: 지상 5층, 지하 1층
건물 구조: 철근콘크리트조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 155억 원으로, 추정가 114.4억 원 대비 약 35% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 추정가보다 높은 가격으로 책정되었으나, 신축 가능성과 신축 빈도가 매우 활발한 지역 특성을 고려했을 때 투자 가치가 있습니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 가능성이 높고, 인근 지역 신축이 활발하여 향후 개발 및 재투자 가치를 기대할 수 있는 매물입니다.
위치 및 접근성: 평지와 넓은 도로 접근성을 갖추고 있으며, 근린생활시설 및 상업용으로 활용도가 높아 다양한 사업적 활용이 가능합니다.

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 727, 주흥9길 11
매물 등록 기간: 2개월 이내
매매가: 42억 원 (평당 8,768만 원, 추정가 대비 +10%)
추정가: 38.2억 원 (평당 7,968만 원)
신축 점수: 5.0 (신축 가능성 높음)
토지 및 건물 정보

토지 면적: 47.9평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 용도: 다가구주택
층별 용도 및 면적:
옥탑: 3.4평
3층: 다가구주택, 28.1평
2층: 다가구주택, 28.1평
1층: 다가구주택, 28.1평
지하 1층: 다가구주택, 27.5평
연면적: 112.2평
건축년도: 27년
규모: 지상 3층, 지하 1층
세대수: 9가구
건물 구조: 철근콘크리트조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 42억 원으로, 추정가 38.2억 원 대비 약 10% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 추정가보다 높은 가격으로 설정되었으나, 신축 가능성이 높아 추가 가치 상승이 기대됩니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 가능성이 높은 지역으로, 현 매물의 신축 점수와 위치적 강점이 더해져 향후 가치 상승이 기대됩니다.
위치 및 접근성: 2종 일반주거지역에 위치하며, 평지와 적절한 도로 접근성을 갖춘 매물로 임대 및 신축 활용에 유리합니다.

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 722-25, 사평대로57길 108
매물 등록 기간: 1개월 이내
매매가: 47억 원 (1.2억 원/평, 추정가 대비 +29%)
추정가: 36.4억 원 (9,552만 원/평)
신축 점수: 1.0 (신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보

토지 면적: 38.1평
지목: 대지
용도지역: 3종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 정보

건물 용도: 2종 근린생활시설
층별 용도 및 면적:
3층: 2종 근린생활시설, 17.0평
2층: 2종 근린생활시설, 18.8평
1층: 2종 근린생활시설, 18.8평
지하 1층: 2종 근린생활시설, 24.8평
연면적: 79.5평
건축년도: 38년
규모: 지상 3층, 지하 1층
건물 구조: 일반철골구조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 47억 원으로, 추정가 36.4억 원 대비 약 29% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 주변 신축 빈도가 높은 만큼, 지역적 발전 가능성을 반영한 가격으로 보입니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 빈도가 매우 활발한 지역 내 3종 일반주거지역에 위치하여, 향후 개발 가능성이 높습니다.
위치 및 접근성: 상업지 및 근린생활시설로 활용 가능한 위치로, 다양한 수익 구조를 고려할 수 있습니다.
해당 부동산에 대한 더욱 상세한 분석 리포트를 확인하시려면 02-579-5455로 문의해 주세요.

계약일자 주소 실거래가 공시지가 배수
2023.07 반포동 737-11 200.0억 72.6억 2.8배
2023.12 잠원동 38-11 83.0억 27.7억 3.0배
2023.11 논현동 55-13 325.0억 90.1억 3.6배
2024.03 논현동 21-2 45.0억 14.8억 3.0배
2023.04 논현동 3-10 93.0억 32.0억 2.9배
2022.02 반포동 722 205.0억 49.0억 4.2배
2021.03 반포동 722-1 305.0억 43.9억 6.9배
2021.02 반포동 707-10 70.4억 24.6억 2.9배
2022.02 반포동 707-10 144.8억 28.4억 5.1배
2022.12 반포동 705-9 59.0억 28.0억 2.1배

서초구 반포동 근린생활시설 매물

매물 개요

소재지: 서울 서초구 반포동 739-12, 사평대로55길 27
매물 등록 기간: 1개월 이내
매매가: 155억 원 (평당 1.4억 원, 추정가 대비 +35%)
추정가: 114.4억 원 (평당 1.1억 원)
신축 점수: 5.0 (신축 가능성 매우 높음)
신축 빈도: 매우 활발
토지 및 건물 정보

토지 면적: 108.0평
지목: 대지
용도지역: 2종일반
지세: 평지
도로 폭: 8m 이상
건물 용도: 2종 근린생활시설
층별 용도 및 면적:
옥탑: 2종 근생, 4.2평
5층: 2종 근생, 20.0평
4층: 2종 근생, 45.7평
3층: 2종 근생, 53.8평
2층: 2종 근생, 53.8평
1층: 2종 근생 및 1종 근생, 50.4평
지하 1층: 2종 근생, 69.8평
연면적: 293.7평
건축년도: 29년
규모: 지상 5층, 지하 1층
건물 구조: 철근콘크리트조
가격 분석

추정가 대비 매매가: 현재 매매가는 155억 원으로, 추정가 114.4억 원 대비 약 35% 높은 가격입니다.
매매가 vs. 추정가: 추정가보다 높은 가격으로 책정되었으나, 신축 가능성과 신축 빈도가 매우 활발한 지역 특성을 고려했을 때 투자 가치가 있습니다.
종합 의견

투자 가치: 신축 가능성이 높고, 인근 지역 신축이 활발하여 향후 개발 및 재투자 가치를 기대할 수 있는 매물입니다.
위치 및 접근성: 평지와 넓은 도로 접근성을 갖추고 있으며, 근린생활시설 및 상업용으로 활용도가 높아 다양한 사업적 활용이 가능합니다.
해당 부동산에 대한 더욱 상세한 분석 리포트를 확인하시려면 02-579-5455로 문의해 주세요.

반포동 733-40 상가 24.07 39.0억원
7,167만원/평 147m
반포동 737-10 상가 24.05 708.0억원
3.8억원/평 391m
반포동 734-19 상가 24.04 60.3억원
1.2억원/평 246m
서초동 1303-3 상가 24.03 825.0억원
4.0억원/평 421m
반포동 731-30 상가 24.03 45.8억원
6,638만원/평 64m
반포동 733-27 상가 24.03 37.5억원
7,500만원/평 193m
잠원동 24-11 상가 24.03 43.0억원
7,260만원/평 954m
반포동 726-49 상가 24.03 69.0억원
1.3억원/평 221m
잠원동 38-11 상가 23.12 83.0억원
1.1억원/평 718m
서초동 1316-3 상가 23.12 1,252.5억원
3.1억원/평 900m

https://microbia.co.kr/school-bus-safety-training

매도 / 강남

※ 안전한 임대수익 추천 ※

✔ 우량업종 입점
✔ 광고에 없는 건물
✔ 깔끔한 컨디션
✔ 과거~현재까지 이어져 오는 명실살부 강남 최고 상권

※ 준공 완료 후 바로 임차가 맞춰지는 임차수요 매우 풍부한지역으로 우량업종 임차 되어 있어 신경쓸일 없이 안전한 임대수익 가능

▶보: 3억
▶임: 2,200만원(수익율 3%)
▶매매가: 89억

#2866

[매도]

#하남 신축 올근생 빌딩.

- 2024년 준공된 신축 건물.
- 4차선 대로변 입지로 가시성 우수.
- 10,000세대 이상 대단지 아파트 항아리 상권.
- 건물 전면이 넓어 임차 업종 홍보 효과 탁월.

◈ 대지 450평, 건평 2,100평. 360억 → 270억.

※ 매도측 자금 사정으로 인해 매입 원가로 매각하는 급매물입니다.

#8796

[매도]

#용산구 올근생 빌딩

- 전철역 도보 1분.
- 매도자 책임명도.
- 주거와 오피스 상권이 혼재하는 입지로 임차수요 풍부.
- 리모델링 후 일부 임대, 일부 사옥용으로 추천.

★ 대지 50평. 건평 170평. 매가 70억(추가 조율 가능).

#0995