#웨건코리아 #리얼맥 #말레이시아여행 #보드정보 #에이바운드 #오르시아 #리얼맥닷컴

코너위치 가시성 우수
매물종류: 건물 (빌딩)

소재지: 서울 동작구 사당동
규모: 지하 1층 / 지상 3층
연면적: 509.36㎡ (154.08평)
대지면적: 218㎡ (65.94평)
용도지역: 일반상업지역
주용도: 제1종근린생활시설
난방시설: 개별난방
승강시설: 없음
주차시설: 없음
가격정보

매매가: 150억 원 (연면적당 9,735만 원 / 대지면적당 2억 2,748만 원)
융자금: 없음
예상수익률(년): 정보 없음

매물설명
본 건물은 이수역(4호선, 7호선) 9번 출구 바로 앞에 위치한 대로변 코너 빌딩으로, 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다.
현재 1층은 휴대폰 대리점, 2층과 3층은 메디컬 시설로 임차되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
대로변 코너에 위치한 희소성이 높은 건물로, 유동인구가 꾸준하고 소비층이 안정적으로 형성된 상권에 위치합니다.

해시태그:
#서울 #동작구 #사당동 #근생건물 #꼬마빌딩 #사옥용 #신축부지 #150억이하 #대로변 #역세권

남성역 인근 접근성 용이
매물종류: 건물 (빌딩)

소재지: 서울 동작구 사당동
규모: 지하 1층 / 지상 4층
연면적: 552㎡ (166.98평)
대지면적: 235㎡ (71.09평)
용도지역: 제3종일반주거지역
주용도: 단독주택
난방시설: 개별난방
승강시설: 없음
주차시설: 주차 4대

가격정보
매매가: 48억 원 (연면적당 2,875만 원 / 대지면적당 6,752만 원)
융자금: 없음
예상수익률(년): 정보 없음

매물설명
남성역(7호선) 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 건물로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
남성역 시장 골목에 위치하여 유동인구가 많고 상권이 활발하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
인근 매각 사례와 비교했을 때, 상대적으로 저렴한 평단가를 자랑하는 건물로 투자 가치가 높은 매물입니다.

해시태그:
#서울 #동작구 #사당동 #꼬마빌딩 #단독주택 #신축빌딩 #50억이하 #역세권

건물외관

경리단길 남산접근성 좋은 꼬마빌딩
매물종류: 건물 (빌딩)

소재지: 서울 용산구 이태원동
규모: 지하 1층 / 지상 4층
연면적: 285.51㎡ (86.37평)
대지면적: 116㎡ (35.09평)
용도지역: 제2종일반주거지역
주용도: 제2종근린생활시설
난방시설: 개별난방
승강시설: 엘리베이터
주차시설: 자주식

가격정보
매매가: 55억 원 (연면적당 6,368만 원 / 대지면적당 1억 5,674만 원)
융자금: 없음
보증금: 2억 원
월세: 1,000만 원
예상수익률(년): 2.26%

매물설명
6호선 녹사평역 도보 10분 거리의 역세권 위치.
경리단길 2차선 도로변에 위치하여 접근성과 가시성이 매우 좋음.
남산으로의 접근이 용이하며, 인근에는 카페, 식당, 대사관 등이 위치해 활발한 상권 형성.
안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 꼬마빌딩으로 투자 가치가 높은 매물입니다.

해시태그:
#서울 #용산구 #이태원동 #근생건물 #꼬마빌딩 #사옥용 #신축빌딩 #50억이하 #대로변 #역세권 #남산접근

[서울 강남구 역삼동] 역삼 올근생 수익형 사옥형 빌딩, 매매가 105억 원
https://dbritz.imweb.me/partnership/?q=YToxOntzOjEyOiJrZXl3b3JkX3R5cGUiO3M6MzoiYWxsIjt9&bmode=view&idx=122837665&t=board

사진

수익률을 개선하기 위한 추가적인 제안은 다음과 같습니다:

1. 임대 구조 개선
임대료 재조정: 현재 임대료가 시세에 비해 낮다면, 계약 만료 시 임대료를 시장 평균 수준으로 재조정하는 것이 좋습니다. 리모델링을 통해 건물 가치가 상승하면, 새로운 임차인에게 더 높은 임대료를 요구할 수 있습니다.
장기 임대 계약 체결: 안정적인 임대 수익을 위해 장기 임차인을 유치하는 것도 방법입니다. 이를 통해 공실 리스크를 줄이고, 임대 수익의 안정성을 높일 수 있습니다.
다양한 임대 업종 유치: 고수익 업종(예: 프랜차이즈 카페, 식당, 헬스클럽, 학원 등)을 유치함으로써 더 높은 임대료를 받을 수 있습니다.
2. 건물 활용도 극대화
공간 활용 최적화: 리모델링을 통해 건물 내 유휴 공간을 적극 활용하거나, 층별로 다른 업종을 수용할 수 있도록 설계 변경을 고려할 수 있습니다. 예를 들어, 지하 공간을 창고, 체육 시설, 커뮤니티 공간 등으로 활용하면 추가 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
옥상 및 외부 공간 활용: 옥상이나 외부 공간을 카페, 라운지, 광고판 설치 등의 목적으로 활용해 추가 수익을 창출할 수 있습니다.

수익률 개선을 위한 추가 제안?

리모델링 후 예상 수익률은 몇 가지 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 리모델링으로 인해 건물의 임대료 상승, 공실률 감소, 추가적인 임대 공간 확보 등이 예상되며, 이를 기반으로 계산할 수 있습니다. 일반적인 리모델링의 효과로는 임대료 상승 및 임대수요 증가로 인해 수익률이 1~3% 정도 상승할 가능성이 있습니다.

예를 들어, 현재 월세 3,800만 원, 보증금 3억 1,000만 원 상태에서 리모델링 후 임대료가 20% 상승한다고 가정하면:

리모델링 후 임대료: 3,800만 원 + 20% = 4,560만 원
연간 임대 수익: 4,560만 원 * 12개월 = 5억 4,720만 원
리모델링 후 예상 수익률: 리모델링 후 연간 수익 ÷ 매매가 = 5억 4,720만 원 ÷ 140억 원 ≈ 3.91%
이러한 계산에 따르면 리모델링 후 예상 수익률은 약 3.9%로, 리모델링 전 수익률 3.33%에 비해 약간의 상승을 기대할 수 있습니다.

리모델링 후 예상 수익률은?