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마곡지구 내 희소성 높은 신축급 사옥용 빌딩 매매 안내]

서울 강서구 마곡동 781에 위치한 업무시설 매매 정보를 소개합니다. 이 매물은 마곡지구 내에서 보기 드문 신축급 사옥용 빌딩으로, 높은 희소가치를 자랑합니다. 서울의 마지막 대규모 도시개발사업인 마곡지구의 핵심 위치에 자리 잡고 있으며, 주변 인프라와 교통 편의성을 모두 갖춘 매물입니다.

매물 개요
매매가: 290억 원
대지면적: 373.71평 (약 1,235㎡)
연면적: 1,764.52평 (약 5,832㎡)
건물 규모: 지상 7층, 지하 2층
건축연도: 6년 11개월 (2024년 10월 기준)
방향: 북동향 (출입구 기준)
주차: 자주식 32대 가능, 지하 주차장 포함 (최대 35대 수용 가능)
임대 현황: 자가 사용 중 (입주 제한 업종 있음, 근생시설 및 임대 불가)
매물 특징 및 장점
희소성 높은 매물: 마곡지구는 대규모 도시개발사업의 마지막 단계로, 매물이 거의 없기 때문에 투자 가치가 매우 높습니다.
우수한 교통 접근성: 9호선 양천향교역 도보 5분 거리에 위치해 임직원의 출퇴근이 편리하며, 9호선 라인 내에서도 선호도가 높은 지역입니다.
우수한 건물 컨디션: 현무암 외관, 차량용 및 승객용 엘리베이터, 최고급 전기 배관 및 광케이블 시스템 등 최상의 건축자재와 시설을 갖추고 있습니다. 넓은 옥상 휴게공간과 테라스, 높은 층고가 매력적입니다.
다양한 활용도: 사무실, 연구소, 공장(제조업), 창고 등으로 활용할 수 있는 높은 유연성을 자랑합니다.
투자 포인트
마곡지구 핵심 입지: 이랜드, 에스오일, 코오롱, LG 등 주요 기업들이 인근에 위치해 있으며, 상업 및 비즈니스 중심지로 자리잡고 있습니다.
우수한 교통 연결성: 9호선 라인을 통해 서울 도심과 주요 비즈니스 구역으로의 접근성이 탁월합니다.
건물의 높은 활용 가능성: 사옥 용도 외에도 연구소, 공장 등 다양한 비즈니스 공간으로 활용할 수 있습니다.
해시태그 키워드
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마곡지구의 핵심 위치와 신축급 상태를 갖춘 사옥용 매물로, 투자 및 자가 사용에 적합한 기회를 제공합니다.


거래일 주소 거래금액 토지단가 거리
2024.04 마곡동 7-7 8.3억
4,459만/평
690m
2023.06 마곡동 14-13 41.8억
3,662만/평
518m

#01058073992
#70억대매물 #100억이하매물 #잠원동 #업무시설 #신축 #사옥용 #역세권
https://maps.app.goo.gl/5bXgHz3L2F5D5Mxb9

매물 정보
매물 종류: 업무시설 (빌딩)
소재지: 서울특별시 서초구 잠원동 31-11
대지면적: 52.24평
연면적: 149.08평
도로 조건: 세로(가)
규모: 지하 1층 / 지상 5층
노후도: 32년 5개월
현재 상태: 급매, 신축급 대수선 완료 (23년 8월)
가격 정보
매매가: 85억 원
토지단가: 162,705,116원/평
건물단가: 57,015,956원/평
최근 실거래가: 50억 원 (23.07.06)
매물 특징
추천 용도: 사옥, 임대수익용
주요 장점:
신사역 및 논현역 도보 5분 거리 초역세권
유동인구와 임차수요가 많은 지역
올근생 건물로 사옥으로도 적합
주차 편리 (자주식 4대)
매물 설명
이 매물은 신사역과 논현역에서 도보로 5분 거리에 위치한 올근생 건물로, 유동인구가 많고 임차 수요가 풍부한 지역입니다. 신축급 대수선이 완료된 상태로 내외부 모두 깨끗하며, 사옥으로 사용하거나 임대수익용으로 적합한 매물입니다. 주차 시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 접근이 가능합니다.

#01058073992
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https://maps.app.goo.gl/SZuP4qK5svW874js9

매물 정보
매물 종류: 일반건물 (빌딩)
소재지: 서울특별시 서초구 잠원동 23-20
대지면적: 78.14평
연면적: 259.99평
도로 조건: 세로(가)
규모: 지하 2층 / 지상 5층
노후도: 6개월
현재 상태: 유휴/공실
가격 정보
매매가: 135억 원
토지단가: 172,776,226원/평
건물단가: 51,925,743원/평
최근 실거래가: 70억 원 (22.03.09)
매물 특징
추천 용도: 사옥용, 임대수익용
주요 장점:
신사역 초역세권 위치 (3호선, 신분당선)
2024년 신축 건물로 깔끔한 내외관
교통 접근성 우수 (신사역 도보 4분, 논현역 도보 7분)
자주식 주차 6대로 주차 편리
공실 상태로 즉시 활용 가능
매물 설명
이 매물은 신사역 초역세권에 위치한 신축 사옥용 및 임대수익용 건물로, 2024년 4월에 완공되어 내외관이 수려합니다. 교통 접근성이 우수하여 사옥으로 사용하기 적합하며, 임대수익을 기대할 수 있는 좋은 투자 기회입니다. 자주식 주차 6대로 주차 편의성도 갖추고 있으며, 현재 공실 상태로 즉시 사용 가능합니다.

#01058073992
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https://maps.app.goo.gl/yw5WnrjA78xBrb7e8

매물 정보
매물 종류: 일반건물 (빌딩)
소재지: 서울특별시 서초구 잠원동 34-13
대지면적: 101.79평
연면적: 281.67평
도로 조건: 소로한면
규모: 지하 1층 / 지상 5층
노후도: 34년 4개월
현재 상태: 통임대, 공실 없음
가격 정보
매매가: 130억 원
토지단가: 127,712,352원/평
건물단가: 46,153,325원/평
최근 실거래가: 87억 원 (21.03.23)
매물 특징
추천 용도: 임대수익용, 사옥용
주요 장점:
논현역, 신사역 트리플역세권 위치 (3호선, 7호선, 신분당선)
법정용적율 대비 초과이득 (약 30.8평 초과)
공원뷰가 나오는 희소성 높은 건물
횡단보도 바로 앞에 위치해 유동인구가 매우 풍부
안정적인 임대수익으로 수익률 3% 이상 기대 가능
사옥 수요가 많은 지역으로 투자 가치가 높음
매물 설명
이 매물은 트리플역세권에 위치한 잠원동의 안정적인 임대수익용 건물입니다. 공원뷰가 가능한 법정용적율 초과 건물로, 사옥으로도 적합하며, 3% 이상의 임대수익을 기대할 수 있습니다. 횡단보도 앞에 위치해 유동인구가 풍부하며, 논현역과 신사역을 연결하는 교통 접근성이 뛰어납니다.

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https://maps.app.goo.gl/Ggs325F6UvdRyLt6A

매물 정보
매물 종류: 일반건물 (빌딩)
소재지: 서울특별시 강남구 신사동 524-1
대지면적: 91.17평
연면적: 248.55평
도로 조건: 세로(가)
규모: 지하 1층 / 지상 4층
노후도: 12년 1개월 (리모델링 있음)
현재 상태: 임대 중
가격 정보
매매가: 180억 원
토지단가: 197,425,787원/평
건물단가: 72,420,291원/평
최근 실거래가: 156억 원 (22.04.15)
기대출: 130억 원 (신한은행)
매물 특징
추천 용도: 사옥, 근생업종, 병원
주요 장점:
신사동 세로수길 이면에 위치한 근생빌딩.
사옥용도뿐만 아니라 근생업종, 병원 등 다양한 용도로 활용 가능.
자주식 주차 6대 확보로 편리한 주차 환경.
리모델링 완료된 신축급 건물로, 임대 및 사옥용으로 추천.
CCTV와 같은 보안시설 완비, 승강기 1대 설치.
매물 설명
이 매물은 신사동 세로수길 이면에 위치한 근생빌딩으로, 사옥, 근생업종, 병원 등 다양한 용도로 사용 가능합니다.
12년 된 건물로 리모델링이 이루어져 상태가 양호하며, 자주식 주차 6대로 주차 문제가 해결되었습니다.
사옥용으로 사용하시거나 다양한 업종에 맞춰 임대하실 분들께 적극 추천드립니다

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매물 정보
매물 종류: 일반건물 (빌딩)
소재지: 서울특별시 강남구 신사동 544-19
대지면적: 76.14평
연면적: 192.28평
도로 조건: 세각(가)
규모: 지하 1층 / 지상 4층
노후도: 36년 1개월 (리모델링 있음)
현재 상태: 임대 중
가격 정보
매매가: 160억 원
토지단가: 210,141,287원/평
건물단가: 83,214,125원/평
최근 실거래가: 120억 원 (21.06.03)
기대출: 97.6억 원 (신한은행)
월 보증금: 4억 원
월 임대료: 4천만 원
수익률: 3.08%
매물 특징
추천 용도: 사옥용, 브랜드 입점
주요 장점:
신사동 가로수길 이면도로 카페거리 코너에 위치.
접근성 및 가시성 뛰어난 코너 건물.
사옥이나 브랜드 입점에 적합.
**임대 수익률 3.08%**로 안정적인 투자처.
자주식 주차 4대 가능, 편리한 주차 환경.
리모델링 완료된 신축급 건물로 외관 및 내부 상태 우수.
매물 설명
본 매물은 신사동 가로수길 이면도로에 위치한 신축급 근생빌딩으로, 코너 위치에 있어 가시성과 접근성이 뛰어납니다.
사옥용이나 브랜드 입점을 고려하는 분들께 적극 추천드리며, 월 보증금 4억 원, 월 임대료 4천만 원의 임대 현황으로 안정적인 **수익률(3.08%)**을 제공합니다.
리모델링을 통해 신축급 외관을 갖추고 있으며, 주차 공간도 4대 확보되어 있습니다.

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https://maps.app.goo.gl/2JENVy3qJZuu5KQAA

매물 정보
매물 종류: 일반건물 (빌딩)
소재지: 서울특별시 강남구 논현동 111-6
대지면적: 79.95평
연면적: 241.81평
도로 조건: 세각(가)
규모: 지하 2층 / 지상 5층
노후도: 3개월 (신축)
현재 상태: 임대 중
가격 정보
매매가: 175억 원
토지단가: 218,884,751원/평
건물단가: 72,371,947원/평
최근 실거래가: 165.5억 원 (24.05.24)
기대출: 정보 없음
월 보증금: 5억 원
월 임대료: 5천만 원
수익률: 3.53%
매물 특징
추천 용도: 투자수익용, 사옥용
주요 장점:
강남구청역(7호선) 도보 5분 거리, 역세권 위치.
코너 건물로 접근성 및 가시성 우수.
코스닥 상장사 딥마인드 플랫폼이 통임대 사용 중.
매출액 116억 원(24년 반기 기준)의 상장사 임대, 안정적인 수익.
활용성 높은 지하 1층 노출 구조.
맞은편 대로변에서 건물 노출이 잘 되어있음.
매물 설명
본 건물은 **강남구청역(7호선)**에서 도보 5분 거리에 위치한 역세권 매물로, 접근성과 가시성이 뛰어납니다.
코너에 위치하여 눈에 잘 띄는 건물로, 상장사인 딥마인드 플랫폼이 통임대 사용 중입니다.
24년 반기 기준 매출액 116억 원인 상장사가 임대 중인 안정적인 투자 수익용 건물입니다.
지하 1층이 노출된 구조로 활용성이 매우 높으며, 향후 더욱 가치 상승이 기대됩니다.

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https://maps.app.goo.gl/tw86dXRcBtbWfVVg7

매물 정보
매물 종류: 일반건물 (빌딩)
소재지: 서울특별시 강남구 논현동 213-4
대지면적: 75.41평
연면적: 226.18평
도로 조건: 중로한면
규모: 지하 1층 / 지상 5층
노후도: 20년 1개월
현재 상태: 정보 없음
가격 정보
매매가: 140억 원
토지단가: 185,643,769원/평
건물단가: 61,898,637원/평
최근 실거래가: 정보 없음
기대출: 정보 없음
매물 특징
추천 용도: 투자수익용, 사옥용
주요 장점:
학동역(7호선) 도보 2분 거리, 초역세권으로 대중교통 및 차량 접근성 우수.
주거배후세대와 오피스 상권 혼합된 지역으로 유동인구 많아 공실리스크 적음.
2021년 리모델링 완료, 내외관 컨디션 우수.
신축 및 리모델링 시 가치상승 가능, 근생업종 임대 재구성 시 고수익 기대.
매물 설명
본 건물은 **학동역(7호선)**에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 건물로, 대중교통과 차량 접근성이 매우 우수합니다.
주거와 오피스 상권이 혼합된 지역에 위치해 있어 유동인구가 풍부하고, 공실리스크가 적은 것이 특징입니다.
2021년 리모델링을 통해 내외관 컨디션이 수려하여 임차인 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.
신축 또는 리모델링 시 건물 가치 상승이 가능하며, 임대 재구성을 통해 고수익을 기대할 수 있는 매물입니다.

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매물 정보
매물 종류: 일반건물 (빌딩)
소재지: 서울특별시 강남구 논현동 115-5
대지면적: 77.29평
연면적: 222.48평
도로 조건: 중로각지
규모: 지하 1층 / 지상 5층
노후도: 1년 9개월
현재 상태: 정보 없음
가격 정보
매매가: 200억 원
토지단가: 258,769,873원/평
건물단가: 89,894,630원/평
최근 실거래가: 113억 원 (2022.01.25)
기대출: 정보 없음
매물 특징
추천 용도: 투자수익용, 사옥용
주요 장점:
강남구청역(7호선, 수인분당선) 도보 390m, 대중교통 접근성 우수.
논현로 이면 10m*6m 도로 코너에 위치, 시인성 뛰어남.
23년 1월 준공된 신축 건물로, 오피스 통임대로 맞춰져 있어 안정적.
학골맛의거리에 접하여 사옥으로 적합한 희소가치 있는 매물.
매물 설명
본 건물은 강남구청역(7호선, 수인분당선)에서 도보 390m 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 뛰어난 건물입니다.
논현로 이면 10m*6m 도로 코너에 위치하여 시인성이 높고, 학골맛의거리에 접하여 사옥으로 쓰기에 매우 적합한 매물입니다.
2023년 1월에 준공된 신축 건물로, 오피스 통임대가 맞춰져 있어 안정적으로 보유할 수 있는 매물입니다.

#01058073992
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https://maps.app.goo.gl/LxeEHJ67EGFtJHme7

매물 정보
매물 종류: 일반건물 (빌딩)
소재지: 서울특별시 강남구 논현동 262-9
대지면적: 75.08평
연면적: 258.94평
도로 조건: 세각(가) 양면도로
규모: 지하 2층 / 지상 5층
노후도: 7개월
현재 상태: 전층 공실 (통임대 중)
가격 정보
매매가: 130억 원
토지단가: 173,147,488원/평
건물단가: 50,204,094원/평
최근 실거래가: 61.5억 원 (2021.08.18)
기대출: 정보 없음
매물 특징
추천 용도: 사옥용, 투자수익용
주요 장점:
학동역, 강남구청역, 선정릉역, 언주역 등 대중교통 접근성 우수한 입지.
4m*4m 양면도로 접하고 있어 접근성 매우 우수.
주변에 하이앤드 오피스텔 및 오피스 개발 중으로 미래가치 높음.
전층 공실 상태로 통임대 가능.
지하 층고 4m, 선큰공간으로 개방감 우수.
매물 설명
본 매물은 대중교통 접근성이 뛰어나며, 양면도로에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.
주변에 오피스텔 및 오피스 신축이 활발히 진행 중인 지역으로 미래가치가 높으며, 사옥용 및 투자수익용으로 적합한 매물입니다.
현재 전층 공실 상태로 통임대 중이며, 지하 층고가 높아 개방감이 뛰어납니다.