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매물 정보: 서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 510, 도산대로1길 24
매매가: 504억 원 (평당 2.0억 원)
평당 가격: 2.0억 원 (추정가 대비 +6%)
추정가: 473.7억 원 (평당 1.9억 원)
신축점수: 없음 (주변 신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 252.5평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 이상
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 4층
노후년도: 43년
주용도: 1종 근린생활시설 (근생)
연면적: 616.7평
층별 건물 현황
지하 1층: 1종 근생 - 124.2평
1층: 1종 근생 - 127.1평
2층: 2종 근생 - 125.2평
3층: 업무시설 - 125.2평
4층: 1종 근생 - 114.7평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 6% 높게 책정되었으며, 신사동 상업지로서 입지 특성과 신축 가능성을 반영한 시세로 평가됨.
사업성 분석: 도산대로 인근의 주요 상권 접근성과 높은 신축 빈도로 인해 상업적 활용도가 크며, 재건축 및 임대 수익형 부동산으로 적합.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +6%
공시지가 추이: 강남구 상업용 부동산의 공시지가 상승률을 반영하여, 중장기적으로 안정적인 자산 가치 상승이 기대됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동의 주요 상업지와 도산대로 인근 상권에 위치하여, 임대 수익형 부동산으로 높은 잠재력을 갖추고 있습니다. 인근 지역의 신축 빈도가 활발해 재건축을 통한 가치 상승 가능성이 있으며, 장기 투자 목적으로 적합한 매물입니다.

매물 정보: 서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 512-7, 강남대로154길 22
매매가: 170억 원 (평당 1.9억 원)
평당 가격: 1.9억 원 (추정가 대비 +33%)
추정가: 127.3억 원 (평당 1.4억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
역 접근성: 신사역 도보 5분 거리
토지 및 건물 정보
토지면적: 89.3평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 미만
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 3층
노후년도: 24년
주용도: 단독주택 (다가구 주택 용도)
연면적: 183.3평
세대수: 9가구
층별 건물 현황
지하 1층: 다가구 주택 - 39.8평
1층: 다가구 주택 - 39.8평
2층: 다가구 주택 - 51.8평
3층: 다가구 주택 - 51.8평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 33% 높게 책정되어 있으며, 신사동 상권의 주요 상업지 및 주거 밀집지로서 입지 가치가 반영된 것으로 분석됨.
사업성 분석: 신축 빈도가 매우 활발한 지역으로, 임대 수익형 또는 재건축 투자에 적합. 신사역과 가까운 입지로 입주 수요가 높으며, 리모델링이나 신축을 통해 부동산 가치 상승을 도모할 수 있음.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +33%
공시지가 추이: 강남구 신사동 상권 내 부동산 상승세가 반영되었으며, 장기적으로도 안정적인 가치 보존 가능성이 높음.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동의 핵심 상권과 주거지에 위치하여, 다가구 주택으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 신사역 인근 접근성으로 상업 및 주거 수요 모두를 충족시킬 수 있는 매력적인 투자처입니다. 신축 가능성이 높은 지역 특성을 반영하여, 리모델링이나 재건축을 통한 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 512-16, 강남대로152길 17
매매가: 350억 원 (평당 3.5억 원)
평당 가격: 3.5억 원 (추정가 대비 +22%)
추정가: 285.7억 원 (평당 2.8억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
역 접근성: 신사역 도보 4분 거리
토지 및 건물 정보
토지면적: 100.3평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 이상
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 5층
노후년도: 36년
주용도: 2종 근린생활시설 (근생)
연면적: 280.4평
층별 건물 현황
지하 1층: 2종 근생 - 71.0평
1층: 2종 근생 - 43.2평
2층: 2종 근생 - 43.2평
3층: 2종 근생 - 43.2평
4층: 2종 근생 - 43.2평
5층: 1종 근생 - 36.3평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 22% 높게 책정되었으며, 신사동 상권 내 뛰어난 입지와 신축 가능성 높은 부동산으로 평가됨.
사업성 분석: 활발한 신축 빈도와 우수한 상권 접근성으로 인해 임대 수익형 투자나 재건축을 통한 가치 상승 잠재력이 큼. 특히 신사역 도보 4분이라는 우수한 접근성은 입주자 유치에 유리함.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +22%
공시지가 추이: 강남구 상업 지역의 공시지가 상승률을 반영하여 중장기적으로 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있음.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동 핵심 상권에 위치하여 상업 및 임대 수익형 부동산 투자에 적합합니다. 신사역 인근의 뛰어난 접근성과 상권 활성화로 인해 투자 가치가 높으며, 재건축 또는 리모델링을 통한 미래 가치 상승 가능성이 큽니다.

서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 511-18, 강남대로154길 11
매매가: 157억 원 (평당 1.6억 원)
평당 가격: 1.6억 원 (추정가 대비 +13%)
추정가: 138.8억 원 (평당 1.4억 원)
신축점수: 5.0 (신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 98.5평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 미만
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 4층
노후년도: 39년
주용도: 1종 근린생활시설 (근생)
연면적: 247.1평
층별 건물 현황
지하 1층: 2종 근생 및 1종 근생 - 60.1평
1층: 1종 근생 - 56.6평
2층: 1종 근생 - 48.7평
3층: 1종 근생 - 43.4평
4층: 2종 근생 - 38.1평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 추정가보다 매매가가 약 13% 높게 책정되었으며, 신사동의 상업지로서 수요가 높은 입지 특성을 반영한 것으로 평가됨.
사업성 분석: 주변 신축 빈도가 높고 상권이 활성화되어 있어 임대 수익형 부동산으로 활용도가 높음. 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승 가능성도 큼.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +13%
공시지가 추이: 강남구 일대의 공시지가 상승을 반영하여, 중장기적으로 가치가 상승할 가능성이 높은 매물로 판단됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동 상업지 중심에 위치한 빌딩으로, 활발한 신축 빈도와 상권 접근성이 뛰어납니다. 임대 수익형 또는 재건축을 통한 투자 가치가 매우 높으며, 강남의 상업용 부동산 투자에 적합한 매물입니다.

서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 512-17, 강남대로152길 15
매매가: 300억 원 (평당 3억 원)
평당 가격: 3.0억 원 (추정가 대비 +4%)
추정가: 289.2억 원 (평당 2.8억 원)
신축점수: 5.0 (신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 101.6평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 이상
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 5층
노후년도: 35년
주용도: 2종 근린생활시설 (근생)
연면적: 272.8평
층별 건물 현황
지하 1층: 2종 근생 - 71.2평
1층: 1종 및 2종 근생 - 36.7평
2층: 2종 근생 - 45.2평
3층: 1종 근생 - 45.2평
4층: 2종 근생 - 39.2평
5층: 2종 근생 - 35.0평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 주변 시세와 비교 시 매물가는 추정가보다 약 4% 높아, 강남구 신사동 상업용 빌딩의 희소성과 신축 잠재력을 고려한 가격으로 평가됨.
사업성 분석: 신축 빈도가 활발한 지역으로, 신축 및 재개발 가능성이 높은 부동산으로 평가됨.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +4%
공시지가 추이: 강남구 일대의 지속적인 상승세를 반영하여 투자 가치가 높은 것으로 판단됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동의 중심 상업지로서, 신축 빈도가 활발한 지역적 특성과 지하철 접근성 등의 이점을 갖추고 있습니다. 기존 상업시설 및 다양한 용도로 활용 가능한 구조로, 재개발이나 임대 수익형 투자에 적합한 빌딩입니다.

[매도]

#하남 신축 올근생 빌딩.

- 2024년 준공된 신축 건물.
- 4차선 대로변 입지로 가시성 우수.
- 10,000세대 이상 대단지 아파트 항아리 상권.
- 건물 전면이 넓어 임차 업종 홍보 효과 탁월.

◈ 대지 450평, 건평 2,100평. 360억 → 270억.

※ 매도측 자금 사정으로 인해 매입 원가로 매각하는 급매물입니다.

#8796

[매도]

#마포구 올근생 빌딩.

- 더블역세권 도보 3분 거리.
- 삼거리 코너에 위치하여 가시성 최상.
- 일부층 층고 4m 이상으로 트렌디한 임차인들 선호.
- 유동인구 풍부하고 건물 컨디션 훌륭함.
- 교통 호재 있어 지가상승 가능한 입지.

★ 대지 85평. 연면적 200평. 매가 113억.

#0995

서울 중랑구 신내동에 위치한 수입자동차정비공장, 최적의 매물로 주목받아
서울 중랑구 신내동에 위치한 수입자동차정비공장 매물이 최근 부동산 투자자들 사이에서 큰 관심을 받고 있다.
이 매물은 뛰어난 입지 조건과 안정적인 수익 구조로, 상업용 부동산 투자에 최적화된 추천 매물로 평가된다.

특급 입지: 신내역 도보 10분 거리, 대단지 아파트와 상권 인접
신내동은 경춘선 신내역에서 도보 10분 거리로 교통 접근성이 뛰어나다.
특히 매물은 대단지 아파트 입구와 중랑경찰서 인근에 위치해 상권 접근이 용이하고, 고객 유입에도 유리하다.
바로 앞에 포드자동차 정비공장이 위치해, 관련 업종의 시너지 효과를 기대할 수 있는 최적의 자리다.

안정적 수익 창출 가능
이번 매물은 수입자동차정비공장 용도로 활용할 수 있으며, 현재 보증금 4억 원에 월 3,700만 원의 임대료 수익을 내고 있다.
즉시 양도 가능해, 안정적인 수익 구조를 빠르게 확보하고자 하는 투자자에게 이상적인 선택이 될 것이다.

넉넉한 대지와 최신 건축 구조
이 공장은 대지면적 2,148.77㎡(약 650평) 와 연면적 429.75㎡(약 130평)으로 넉넉한 공간을 제공하며, 2015년에 준공된 최신 구조를 자랑한다.
주차 공간은 100대까지 확보 가능하여 고객 편의성을 극대화하였고, 층고 4m로 다양한 장비와 설비를 갖추기에 충분한 공간을 제공한다.

투자 가치와 확장성 기대
서울 도심 내 위치한 수입자동차정비공장 매물은 상업적 활용도가 높고, 교통 요지에 있어 지속적인 가치 상승이 기대된다.
특히 중랑구와 강북 지역에 유입되는 교통량과 인프라 개발이 이어지면서, 부동산 시장 내에서의 가치가 더욱 높아질 전망이다.

이번 매물에 관심이 있는 분들은 010-5753-3992로 상세한 안내를 받을 수 있다.

2024년 11월 4일 , 부동산 시장에서는 다음과 같은 주요 이슈들이 있습니다:

서울 아파트 경매 시장의 활발한 움직임 지난달 서울 아파트 경매에서 감정가보다 높은 가격에 낙찰된 사례 중 절반이 강남권에서 발생했습니다. 특히 송파구 '올림픽선수촌아파트'는 19명의 응찰자가 몰려 경매 시장의 열기를 보여주고 있습니다.
연합뉴스
코멘트: 강남권과 같은 인기 지역에서 경매 낙찰가가 감정가를 넘는 사례가 늘어나는 것은 해당 지역에 대한 강한 수요와 투자 매력을 보여줍니다. 그러나 경매 참여 열기가 높다는 것은 가격이 계속 상승할 가능성을 의미하기도 하므로, 참여 시 철저한 수익성 분석이 필요합니다. 경매 낙찰가가 높아지면 그만큼 초기 투자 부담이 커질 수 있으므로 유의할 필요가 있습니다.

정부의 주택도시기금 활용 논란 정부가 예상보다 적은 세수로 인해 주택도시기금을 포함한 다양한 재원을 활용하고 있습니다. 이로 인해 청약통장에 불입된 자금이 정부의 마이너스 통장으로 사용된다는 논란이 제기되고 있습니다.
한국경제
코멘트: 정부가 청약통장 자금을 유동적으로 활용하는 것은 재정적인 필요에서 비롯된 결정일 수 있으나, 장기적으로 청약 제도에 대한 신뢰도에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 청약 통장을 이용해 내 집 마련을 계획 중인 이들에게는 다소 불안 요소가 될 수 있어, 정부가 투명하게 자금 사용에 대한 정보를 제공할 필요가 있어 보입니다.

부동산 시장의 지역별 양극화 심화 2024년 부동산 시장은 지역별로 상반된 움직임을 보이고 있습니다. 강남권과 여의도, 마포·용산·성동구 등 인기 지역은 신고가 거래가 이어지는 반면, 일부 지역은 가격 상승이 둔화되고 있습니다.
매일경제
코멘트: 지역별로 상반된 부동산 가격 흐름은 시장의 양극화를 반영합니다. 인기 지역은 여전히 신고가 거래가 이어지는 반면, 다른 지역은 상승세가 둔화되고 있어, 지역별 특성을 반영한 전략적인 접근이 필요해 보입니다. 특정 지역의 인기 상승은 인프라 개발과 직주 근접성에 영향을 받는 경우가 많으므로, 투자 시 지역 개발 계획 등을 고려하는 것이 중요합니다.

허위 전세 계약을 통한 대출 사기 사건 발생 춘천지법은 허위 전세 계약서를 이용해 수억 원의 대출금을 편취한 20대들에게 징역형을 선고했습니다. 이 사건은 부동산 거래에서의 허위 계약과 대출 사기의 심각성을 다시 한 번 일깨워주고 있습니다.
연합뉴스
코멘트: 허위 계약서를 통한 대출 사기 사건은 임대차 거래 시 서류 검토와 계약서 작성의 신중함이 필요함을 일깨웁니다. 특히 대출을 목적으로 한 허위 계약이 늘어날 경우, 이는 대출 심사 기준 강화나 부동산 시장의 신뢰도에 부정적 영향을 줄 수 있습니다. 임대차 계약을 체결할 때는 꼭 공인된 기관에서 계약서를 확인하고, 신뢰할 수 있는 중개사를 통해 거래하는 것이 안전합니다.

이러한 이슈들은 현재 부동산 시장의 동향과 관련된 중요한 사항들로, 투자자와 실수요자 모두에게 영향을 미칠 수 있습니다. 시장의 변화를 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.

대박!! 다른 사이트보다 더 정확한거 같아요!! 티켓팅 잘했어요~