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[서울 서초구 방배동] 매각가 98억, 2018년 신축급 올근생 빌딩 – 대지 84.25평, 연면적 220.24평
매물 정보 요약
위치: 서울 서초구 방배동
규모: 지하 1층 + 지상 5층 (제2종일반주거지역)
대지면적: 278.5㎡ (84.25평)
연면적: 728.07㎡ (220.24평)
매매가: 98억 원
연면적당: 4,450만 원
대지면적당: 1억 1,632만 원
매물 특징
신축급 건물 상태

2018년 준공된 신축급 건물로, 최신 설계와 내부 컨디션 우수.
유지보수 부담이 적어 안정적인 투자처로 추천.
올근생 빌딩

제2종근린생활시설로 상업 및 업무 공간으로 활용 가능.
다양한 업종 입점 가능, 상업적으로 높은 활용도.
역세권 입지

방배동 중심부, 주요 역세권 위치로 유동 인구 풍부.
교통 접근성이 우수하여 상업적 가치 상승 기대.
주차 및 설비 조건

엘리베이터 설치 완료.
도시가스 기반 개별난방 시스템 제공.
건물 특징
난방: 개별난방 (도시가스)
승강시설: 엘리베이터 완비
주차 시설: 별도 설치 가능
투자 포인트
방배동 중심부 역세권 입지로 안정적인 상업적 수익 창출 가능.
신축급 건물로 추가 보수 비용 부담이 적고, 즉시 사용 가능.
제2종근린생활시설로 다양한 상업 및 업무 공간 활용 가능.
주변 상권 및 유동 인구와의 시너지로 장기적 투자 가치 우수.

[서울 서초구 방배동] 매각가 34억, 2018년 신축 임대수익형 건물 – 대지 49.34평, 연면적 96.77평
매물 정보 요약
위치: 서울 서초구 방배동
규모: 지하 -층 + 지상 5층 (제2종일반주거지역)
대지면적: 163.1㎡ (49.34평)
연면적: 319.9㎡ (96.77평)
매매가: 34억 원
연면적당: 3,513만 원
대지면적당: 6,891만 원
매물 특징
2018년 신축 건물

준공된 지 5년으로 내·외관 상태 우수하며 추가 보수 비용 부담 없음.
최신 설계와 기술 적용으로 실용성과 효율성 극대화.
임대수익형 건물

현재 임대 가능 상태로 안정적인 수익 창출 가능.
상업 및 주거 수요가 높은 지역 내 위치.
주차 및 설비 조건

도시가스 기반 개별난방 시스템.
엘리베이터 설치 완료, 상업 및 주거 시설로 활용 가능.
건물 특징
난방: 개별난방 (도시가스)
승강시설: 엘리베이터 완비
주차 시설: 별도 설치 가능
투자 포인트
방배동 역세권에 위치한 안정적인 임대수익형 건물.
신축 건물로 추가 유지 비용 부담이 적고, 투자 가치 높음.
상업, 주거, 복합 용도로 활용 가능해 중장기적 투자에 적합.
방배동 주요 상권과의 시너지로 임대 수요 안정적.

[서울 서초구 방배동] 매각가 350억, 방배역 대로변 코너 올근생 건물 – 대지 264.99평, 연면적 476.61평
매물 정보 요약
위치: 서울 서초구 방배동
규모: 지하 1층 + 지상 3층 (제3종일반주거지역)
대지면적: 876㎡ (264.99평)
연면적: 1,575.57㎡ (476.61평)
매매가: 350억 원
연면적당: 7,344만 원
대지면적당: 1억 3,208만 원
매물 특징
역세권 코너 입지

방배역(2호선) 인근, 대로변 코너에 위치하여 뛰어난 가시성 및 접근성 확보.
상업 및 교통 중심지로서 다양한 유동 인구 확보 가능.
올근생 건물

제2종근린생활시설로 다양한 상업적 활용 가능.
주변 상권과 배후 세대의 수요를 기반으로 안정적인 투자처.
주차 및 설비 조건

도시가스 기반 개별난방 시스템.
주차시설은 별도 시설 가능, 상업 시설로 활용하기에 적합.
건물 특징
난방: 개별난방 (도시가스)
승강시설 및 냉방: 별도 설치 필요
주차 시설: 별도 시설 설치 가능
투자 포인트
방배역 인근 대로변 코너 입지로 높은 가시성과 접근성 제공.
상업, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능.
방배동 핵심 상권과의 연계로 안정적인 공실 리스크 관리 가능.
중장기적 상권 발전 가능성과 함께 부동산 가치 상승 기대.

[서울 서초구 서초동] 매각가 85억, 더블역세권 신축용 근생 건물 – 대지 98.61평, 연면적 189.07평
매물 정보 요약
위치: 서울 서초구 서초동
규모: 지하 1층 + 지상 3층 (제2종일반주거지역)
대지면적: 326㎡ (98.61평)
연면적: 625.04㎡ (189.07평)
매매가: 85억 원
연면적당: 4,496만 원
대지면적당: 8,620만 원
매물 특징
더블역세권 입지

서울 주요 역세권 내 위치로 대중교통 접근성 우수.
풍부한 유동 인구를 확보할 수 있는 핵심 상권.
신축 개발 가능성

현재 제1종근린생활시설 용도로 사용 중이나, 신축 개발 추천.
제2종일반주거지역 내 다양한 상업 및 주거 용도로 활용 가능.
주차 및 설비 조건

도시가스 기반 개별난방 시스템.
엘리베이터 완비, 주차시설 추가 설치 가능.
건물 특징
난방: 개별난방 (도시가스)
승강시설: 엘리베이터 완비
냉방 및 주차: 별도 설치 필요
투자 포인트
더블역세권 입지로 안정적인 상권 수요 및 유동 인구 확보 가능.
신축 개발 시 근린생활시설 및 상업용으로 높은 부동산 가치 기대.
서초동 핵심 상권 내 위치하여 중장기 투자에 적합한 매물.
상업, 업무, 주거 복합 용도로 활용 가능해 개발 유연성 높음.

[서울 서초구 방배동] 매각가 50억, 이수역 대로변 북도로 코너 근생 신축추천 – 대지 53.2평, 연면적 127.38평
매물 정보 요약
위치: 서울 서초구 방배동
규모: 지상 4층 (제3종일반주거지역)
대지면적: 175.88㎡ (53.2평)
연면적: 421.08㎡ (127.38평)
매매가: 50억 원
연면적당: 3,925만 원
대지면적당: 9,398만 원
매물 특징
대로변 코너 입지

이수역(4호선, 7호선) 도보 거리의 역세권 위치.
대로변과 북도로 코너 위치로 가시성과 접근성이 탁월.
신축 개발 적합

현재 단독주택 용도로 사용 중이나, 근린생활시설 신축 추천.
제3종일반주거지역으로 다양한 개발 가능성 보유.
주차 및 난방 조건

도시가스 기반 개별난방 시스템.
주차시설 별도 설치 필요.
건물 특징
난방: 개별난방 (도시가스)
승강시설 및 냉방: 별도 설치 필요
주차 시설: 별도 시설 필요
투자 포인트
역세권 대로변 코너 입지로 상업적 활용 가능성 극대화.
신축 시 상업용, 근린생활시설 등 다양한 용도로 개발 가능.
방배동 중심 상권 및 대로변 유동 인구 확보에 용이.
주변 상권 활성화와 부동산 가치 상승으로 중장기 투자 적합.

[서울 서초구 방배동] 매각가 150억, 내방역 초역세권 2022년 신축건물 – 대지 67.22평, 연면적 212.95평
매물 정보 요약
위치: 서울 서초구 방배동
규모: 지하 1층 + 지상 7층 (제3종일반주거지역)
대지면적: 222.2㎡ (67.22평)
연면적: 703.98㎡ (212.95평)
매매가: 150억 원
연면적당: 7,044만 원
대지면적당: 2억 2,315만 원
매물 특징
초역세권 입지

내방역(7호선) 도보 1분 거리의 초역세권 위치.
대중교통 접근성이 뛰어나 상업 및 업무 용도로 적합.
2022년 신축 건물

최근 신축된 건물로, 내·외관 모두 우수한 컨디션 유지.
최신 설계와 기술이 적용된 건물로 추가 투자 부담 최소화.
주차 및 시설 조건

엘리베이터 완비 및 주차시설 제공으로 편의성 강화.
도시가스 기반 개별난방 시스템.
건물 특징
난방: 개별난방 (도시가스)
승강시설: 엘리베이터 완비
주차 시설: 완비
투자 포인트
내방역 초역세권 입지로 안정적인 유동 인구 확보 가능.
최신 신축 건물로 유지보수 부담이 적으며, 임대 수익 창출에 용이.
상업, 업무, 복합 용도로 활용 가능하여 중장기 투자 가치 높음.
방배동 주요 상권 및 주거 지역과의 시너지로 공실 리스크 최소화.

[서울 서초구 서초동] 매각가 330억, 대로변 넓은 대지 신축부지 – 대지 265.37평, 연면적 134.69평
매물 정보 요약
위치: 서울 서초구 서초동
규모: 지하 1층 + 지상 1층 (제2종일반주거지역)
대지면적: 877.26㎡ (265.37평)
연면적: 445.25㎡ (134.69평)
매매가: 330억 원
연면적당: 2억 4,501만 원
대지면적당: 1억 2,435만 원
매물 특징
대로변 입지

주요 대로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 뛰어난 부지.
인근 역세권으로 유동 인구와 상업적 활용도 높음.
넓은 대지와 신축 가능성

대지 265.37평의 넓은 부지로 신축 개발에 적합.
제2종근린생활시설 용도로 상업, 업무, 복합 개발 가능성 보유.
주거 및 상업 수요

서초동 핵심 지역으로, 주변 주거 및 상업 시설 밀집.
지속적인 부동산 가치 상승 가능 지역.
건물 특징
난방: 개별난방 (도시가스)
승강기 및 냉방시설: 별도 설치 필요
주차 시설: 없음
투자 포인트
서초동 주요 대로변의 넓은 대지로, 신축 개발 및 재건축에 적합.
상업 및 업무 용도로 활용 가능하여 중장기 투자 가치 우수.
주변 상권 및 주거 수요와의 시너지를 통한 안정적인 임대 수익 가능성.

[서울 서초구 방배동] 매각가 90억, 방배동 먹자골목 메인 올근생 건물 – 대지 96.5평, 연면적 180.74평
매물 정보 요약
위치: 서울 서초구 방배동
규모: 지하 1층 + 지상 3층 (제2종일반주거지역)
대지면적: 319㎡ (96.5평)
연면적: 597.5㎡ (180.74평)
매매가: 90억 원
연면적당: 4,980만 원
대지면적당: 9,326만 원
매물 특징
핵심 상권 위치

방배동 먹자골목 중심부에 위치하여 상업적 활용도 높음.
안정적인 유동 인구와 다양한 상업 수요로 공실 리스크 최소화.
근린생활시설 용도

제2종근린생활시설로 구성되어 다양한 업종 입점 가능.
상업용, 투자용, 복합 활용 가능성 보유.
주차 및 난방 시설

도시가스 기반 개별난방 시스템 제공.
인근 상권 내 주차시설 활용 가능, 접근성 우수.
건물 특징
난방: 개별난방 (도시가스)
승강기: 없음
냉방: 별도 설치 필요
투자 포인트
방배동 먹자골목의 핵심 메인 상권 위치로 유동 인구 확보 용이.
다양한 상업 업종 입점 가능, 안정적인 임대 수익 창출 가능.
방배동 지역 내 지속적인 상권 활성화와 부동산 가치 상승 기대.

[서울 서초구 방배동] 매각가 67억, 서초대로변 올근생 건물 – 대지 56.7평, 연면적 144.7평
매물 정보 요약
위치: 서울 서초구 방배동
규모: 지하 1층 + 지상 4층 (제2종일반주거지역)
대지면적: 187.43㎡ (56.7평)
연면적: 478.35㎡ (144.7평)
매매가: 67억 원
연면적당: 4,630만 원
대지면적당: 1억 1,817만 원
매물 특징
역세권 및 대로변 입지

이수역(4호선·7호선) 및 내방역(7호선) 도보 거리에 위치.
서초대로변 대로변 입지로 가시성과 접근성 우수.
올근생 건물

제2종근린생활시설로 다양한 상업적 활용 가능.
임대 수익 창출이 용이한 상권 중심지.
주차 및 난방 조건

도시가스 기반 개별난방 시스템.
주차시설 완비로 차량 접근성 우수.
건물 특징
난방: 개별난방 (도시가스)
승강시설: 없음
냉방: 별도 설치 필요
투자 포인트
역세권 대로변 입지로 다양한 임대 수요 확보 가능.
상업용 및 투자용으로 적합하며, 배후 수요가 풍부한 지역.
서초구 방배동의 안정적인 상권과 입지적 강점으로 중장기 투자 가치 상승 기대.

[서울 서초구 방배동] 매각가 277억, 방배 5구역 재개발 호재 신축 빌딩 – 대지 113.35평
매물 정보 요약
위치: 서울 서초구 방배동
지목: 대
대지면적: 374.7㎡ (113.35평)
용도지역: 3종일반주거지역
매매가: 277억 원
대지면적당: 2억 4,438만 원
매물 특징
재개발 및 신축 호재

방배 5구역 재개발 지역 내 위치, 향후 가치 상승 기대.
2025년 5월 준공 예정으로, 우수한 설계와 디자인 적용.
입지 조건

서초대로 대로변에 위치, 가시성과 접근성 모두 최상.
이수역(4호선, 7호선) 도보 5분 거리의 역세권 입지.
투자 및 활용 가능성

지속적인 지가 상승과 시세 차익 가능성.
법인 사옥 및 투자용으로 추천.
임대 수요가 풍부한 지역으로 안정적인 수익 창출 가능.
주변 환경 및 장점
교통:
이수역 도보 5분, 주요 도로와 연결된 대로변 입지.
생활 인프라:
방배초교입구 교차로 인근으로 상권 및 생활 편의성 우수.
배후 수요:
재개발 및 주거 밀집 지역으로 임대 공실 리스크 최소화.
투자 포인트
방배 5구역 재개발 중심지로 향후 지가 상승 가능성 높음.
신축 빌딩으로 설계 및 디자인 우수, 중장기 투자 가치 큼.
법인 사옥, 상업용, 투자용 등 다양한 용도로 활용 가능.