01057533992[매물 정보: #영등포구 양평동4가 준공업지역 상업용 건물]
매물 개요
위치: 서울 영등포구 양평동4가 149-5 (양평로 104-2)
https://maps.app.goo.gl/g7zpkRbtj3by1wra8
매매가: 44억 원 (평당 약 1억 원)
추정가: 34.5억 원 (평당 약 7,852만 원) - 시세 대비 +27%
토지 면적: 43.9평 (약 145㎡)
연면적: 96.8평 (약 319.9㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 활발)
특이사항: 지구단위계획구역 내 필지
주요 특징 및 입지
입지: 양평로 인근 대로변에 위치하여 접근성과 가시성이 뛰어나 상업용으로 활용도 높음
활용도: 준공업지역 내 1종 및 2종 근린생활시설로, 다양한 상업적 용도로 활용 가능
주변 개발 현황: 신축 빈도가 높은 지역으로 향후 상권 확장 및 개발 가능성 기대됨
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 준공업지역
용도지구: 지구단위계획구역
지세: 평지
도로 폭: 25m 이상
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 4층
층별 구성:
4층: 2종 근린생활시설 (11.6평)
3층: 1종 근린생활시설 (18.6평)
2층: 1종 근린생활시설 (20.2평)
1층: 1종 근린생활시설 (20.2평)
지하 1층: 2종 근린생활시설 (25.9평)
노후년도: 37년
기타 사항
추천 포인트: 지구단위계획구역 내 대로변에 위치한 상업용 건물로, 다양한 상업 및 개발 용도로 활용 가능하여 임대 및 투자 가치가 높음
중개 안내: 영등포구 양평동4가의 상업용 건물로, 매물로 등록된 지 1개월 이내입니다.
매물 개요
위치: 서울 영등포구 양평동4가 149-5 (양평로 104-2)
https://maps.app.goo.gl/g7zpkRbtj3by1wra8
매매가: 44억 원 (평당 약 1억 원)
추정가: 34.5억 원 (평당 약 7,852만 원) - 시세 대비 +27%
토지 면적: 43.9평 (약 145㎡)
연면적: 96.8평 (약 319.9㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 활발)
특이사항: 지구단위계획구역 내 필지
주요 특징 및 입지
입지: 양평로 인근 대로변에 위치하여 접근성과 가시성이 뛰어나 상업용으로 활용도 높음
활용도: 준공업지역 내 1종 및 2종 근린생활시설로, 다양한 상업적 용도로 활용 가능
주변 개발 현황: 신축 빈도가 높은 지역으로 향후 상권 확장 및 개발 가능성 기대됨
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 준공업지역
용도지구: 지구단위계획구역
지세: 평지
도로 폭: 25m 이상
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 4층
층별 구성:
4층: 2종 근린생활시설 (11.6평)
3층: 1종 근린생활시설 (18.6평)
2층: 1종 근린생활시설 (20.2평)
1층: 1종 근린생활시설 (20.2평)
지하 1층: 2종 근린생활시설 (25.9평)
노후년도: 37년
기타 사항
추천 포인트: 지구단위계획구역 내 대로변에 위치한 상업용 건물로, 다양한 상업 및 개발 용도로 활용 가능하여 임대 및 투자 가치가 높음
중개 안내: 영등포구 양평동4가의 상업용 건물로, 매물로 등록된 지 1개월 이내입니다.
01057533992[매물 정보: #영등포구 양평동4가 선유로 숙박시설 건물]
매물 개요
위치: 서울 영등포구 양평동4가 275-9 (선유로53길 4)
https://maps.app.goo.gl/VtDKWuY3vDnyZCGj9
매매가: 50억 원 (평당 약 5,000만 원)
추정가: 50.4억 원 (평당 약 5,037만 원) - 시세 대비 -1%
토지 면적: 100평 (약 330.6㎡)
연면적: 221.4평 (약 731.8㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 활발)
특이사항: 지구단위계획구역 내 필지
주요 특징 및 입지
입지: 선유로 인근에 위치하여 접근성이 좋고, 주변 개발이 활발하여 향후 상권 확장 가능성 높음
활용도: 숙박시설로 현재 운영 중이며, 준공업지역과 지구단위계획구역에 속해 있어 상업 및 개발 용도로 적합
주변 개발 현황: 신축 빈도가 높은 지역으로 향후 상권 발전 가능성 있음
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 준공업지역
용도지구: 지구단위계획구역
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 4층
층별 구성:
4층: 2종 근린생활시설 (25.4평)
3층: 숙박시설 (48.9평)
2층: 숙박시설 (48.9평)
1층: 숙박시설 (48.9평)
지하 1층: 숙박시설 (48.9평)
노후년도: 41년
기타 사항
추천 포인트: 지구단위계획구역에 속해 있는 숙박시설로, 상업적 가치와 임대 수익성이 높으며, 향후 개발 가능성 기대
중개 안내: 영등포구 양평동4가의 숙박용 건물로, 매물로 등록된 지 1개월 이내입니다.
매물 개요
위치: 서울 영등포구 양평동4가 275-9 (선유로53길 4)
https://maps.app.goo.gl/VtDKWuY3vDnyZCGj9
매매가: 50억 원 (평당 약 5,000만 원)
추정가: 50.4억 원 (평당 약 5,037만 원) - 시세 대비 -1%
토지 면적: 100평 (약 330.6㎡)
연면적: 221.4평 (약 731.8㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 활발)
특이사항: 지구단위계획구역 내 필지
주요 특징 및 입지
입지: 선유로 인근에 위치하여 접근성이 좋고, 주변 개발이 활발하여 향후 상권 확장 가능성 높음
활용도: 숙박시설로 현재 운영 중이며, 준공업지역과 지구단위계획구역에 속해 있어 상업 및 개발 용도로 적합
주변 개발 현황: 신축 빈도가 높은 지역으로 향후 상권 발전 가능성 있음
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 준공업지역
용도지구: 지구단위계획구역
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 4층
층별 구성:
4층: 2종 근린생활시설 (25.4평)
3층: 숙박시설 (48.9평)
2층: 숙박시설 (48.9평)
1층: 숙박시설 (48.9평)
지하 1층: 숙박시설 (48.9평)
노후년도: 41년
기타 사항
추천 포인트: 지구단위계획구역에 속해 있는 숙박시설로, 상업적 가치와 임대 수익성이 높으며, 향후 개발 가능성 기대
중개 안내: 영등포구 양평동4가의 숙박용 건물로, 매물로 등록된 지 1개월 이내입니다.
01057533992[매물 정보: #영등포구 당산동6가 선유로 상업용 건물]
매물 개요
위치: 서울 영등포구 당산동6가 345-13 (선유로54길 9)
https://maps.app.goo.gl/v6LdaZZwFnUCCWrF7
매매가: 56억 원 (평당 약 8,128만 원)
추정가: 34.4억 원 (평당 약 4,998만 원) - 시세 대비 +63% 상승
토지 면적: 68.9평 (약 227.8㎡)
연면적: 163.3평 (약 539.9㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
주요 특징 및 입지
입지: 당산동 인근, 상업 및 근린생활시설이 밀집된 지역에 위치해 접근성 우수
활용도: 준공업지역 내 다양한 상업 및 교육연구시설로 활용 가능하여 임대 수익 창출에 유리
주변 개발 현황: 주변 신축 빈도가 높아 개발 가능성이 높고 상권 활성화가 기대되는 지역
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 준공업지역
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 3층
층별 구성:
3층: 단독주택 (40.2평)
2층: 2종 근린생활시설 (40.2평)
1층: 1종 및 2종 근린생활시설 (39.0평)
지하 1층: 교육연구시설 (43.8평)
노후년도: 35년
기타 사항
추천 포인트: 준공업지역 내 다양한 용도에 적합한 건물로 상업적 가치와 임대 수익성이 높음. 특히 신축 빈도가 활발한 지역으로 미래 개발 가능성 기대
중개 안내: 영등포구 당산동의 상업용 건물로, 매물로 등록된 지 2개월 이내입니다.
매물 개요
위치: 서울 영등포구 당산동6가 345-13 (선유로54길 9)
https://maps.app.goo.gl/v6LdaZZwFnUCCWrF7
매매가: 56억 원 (평당 약 8,128만 원)
추정가: 34.4억 원 (평당 약 4,998만 원) - 시세 대비 +63% 상승
토지 면적: 68.9평 (약 227.8㎡)
연면적: 163.3평 (약 539.9㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
주요 특징 및 입지
입지: 당산동 인근, 상업 및 근린생활시설이 밀집된 지역에 위치해 접근성 우수
활용도: 준공업지역 내 다양한 상업 및 교육연구시설로 활용 가능하여 임대 수익 창출에 유리
주변 개발 현황: 주변 신축 빈도가 높아 개발 가능성이 높고 상권 활성화가 기대되는 지역
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 준공업지역
지세: 평지
도로 폭: 8m 미만
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 3층
층별 구성:
3층: 단독주택 (40.2평)
2층: 2종 근린생활시설 (40.2평)
1층: 1종 및 2종 근린생활시설 (39.0평)
지하 1층: 교육연구시설 (43.8평)
노후년도: 35년
기타 사항
추천 포인트: 준공업지역 내 다양한 용도에 적합한 건물로 상업적 가치와 임대 수익성이 높음. 특히 신축 빈도가 활발한 지역으로 미래 개발 가능성 기대
중개 안내: 영등포구 당산동의 상업용 건물로, 매물로 등록된 지 2개월 이내입니다.
01057533992[매물 정보: #영등포구 당산동6가 당산로49길 상업용 건물]
매물 개요
위치: 서울 영등포구 당산동6가 330-2 (당산로49길 18)
https://maps.app.goo.gl/9KaWAT5pvgs4yAnc9
매매가: 37억 원 (평당 약 8,789만 원)
추정가: 24.7억 원 (평당 약 5,866만 원) - 시세 대비 +50% 상승
토지 면적: 42.1평 (약 139㎡)
연면적: 130.0평 (약 429㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
접근성: 2호선, 9호선 당산역 도보 3분 거리
주요 특징 및 입지
입지: 당산역과 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 상업용 건물로, 접근성이 매우 뛰어남
활용도: 1종 및 2종 근린생활시설과 단독주택이 혼합된 구조로, 상업용 및 거주용으로 다양하게 활용 가능
주변 개발 현황: 주변 신축 빈도가 높아, 지역 내 개발 가능성과 상권 활성화의 장점이 큼
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 3종일반주거지역
지세: 평지
도로 폭: 8m 이상
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 5층
층별 구성:
5층: 단독주택 (17.3평)
4층: 단독주택 (20.9평)
3층: 1종 및 2종 근린생활시설 (20.9평)
2층: 1종 근린생활시설 (20.9평)
1층: 1종 근린생활시설 (20.9평)
지하 1층: 2종 근린생활시설 (28.8평)
노후년도: 34년
기타 사항
추천 포인트: 당산역 인근의 상업지로 높은 접근성과 활용도를 갖추어 투자 및 임대용으로 적합
중개 안내: 서울시 영등포구에 위치한 상업용 건물로, 현재 매물로 등록된 지 한 달 이내입니다.
매물 개요
위치: 서울 영등포구 당산동6가 330-2 (당산로49길 18)
https://maps.app.goo.gl/9KaWAT5pvgs4yAnc9
매매가: 37억 원 (평당 약 8,789만 원)
추정가: 24.7억 원 (평당 약 5,866만 원) - 시세 대비 +50% 상승
토지 면적: 42.1평 (약 139㎡)
연면적: 130.0평 (약 429㎡)
신축 점수: 3.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
접근성: 2호선, 9호선 당산역 도보 3분 거리
주요 특징 및 입지
입지: 당산역과 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 상업용 건물로, 접근성이 매우 뛰어남
활용도: 1종 및 2종 근린생활시설과 단독주택이 혼합된 구조로, 상업용 및 거주용으로 다양하게 활용 가능
주변 개발 현황: 주변 신축 빈도가 높아, 지역 내 개발 가능성과 상권 활성화의 장점이 큼
토지 및 건물 정보
지목: 대지
용도지역: 3종일반주거지역
지세: 평지
도로 폭: 8m 이상
건물 구성
구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층, 지상 5층
층별 구성:
5층: 단독주택 (17.3평)
4층: 단독주택 (20.9평)
3층: 1종 및 2종 근린생활시설 (20.9평)
2층: 1종 근린생활시설 (20.9평)
1층: 1종 근린생활시설 (20.9평)
지하 1층: 2종 근린생활시설 (28.8평)
노후년도: 34년
기타 사항
추천 포인트: 당산역 인근의 상업지로 높은 접근성과 활용도를 갖추어 투자 및 임대용으로 적합
중개 안내: 서울시 영등포구에 위치한 상업용 건물로, 현재 매물로 등록된 지 한 달 이내입니다.
01057533992아파트 매매 잔금으로 고민이시라면 단위 농협 이용해 보세요.
금리는 3.9%~4.1% 30년 분할상환 입니다.
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매매 잔금부터 후순위 대출까지 가능합니다.
대출 문의 010-4001-7449
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01057533992매물 정보: 서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 515-10, 강남대로152길 33
매매가: 361.2억 원 (평당 3.0억 원)
평당 가격: 3.0억 원 (추정가 대비 +5%)
추정가: 345.1억 원 (평당 2.9억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 120.3평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 이상
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 5층
노후년도: 33년
주용도: 2종 근린생활시설 (근생)
연면적: 356.3평
층별 건물 현황
지하 1층: 1종 근생 - 85.4평
1층: 1종 근생 - 55.1평
2층: 2종 근생 - 55.1평
3층: 2종 근생 - 55.1평
4층: 2종 근생 - 55.1평
5층: 2종 근생 - 50.2평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 5% 높게 책정되어 있으며, 신사동 상권의 인접 상업지와 신축 빈도가 높은 지역 특성을 반영한 시세로 평가됨.
사업성 분석: 강남대로 주요 상권에 위치하며, 임대 수익형 부동산으로 상업적 활용도가 매우 큼. 인근 지역의 신축 빈도와 상권 활성화로 인해 장기적인 가치 상승 가능성이 높음.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +5%
공시지가 추이: 강남구 신사동 상업지구 내 안정적인 공시지가 상승세를 보이며, 중장기적 가치 상승이 예상됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동 핵심 상권에 위치한 상업용 빌딩으로, 임대 수익형 근린생활시설로서 상업적 가치가 매우 높습니다. 강남대로 접근성과 주변 상권 활성화로 인해, 임대 수익과 재개발 가능성을 동시에 갖춘 투자처로 적합한 매물입니다.
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 515-10, 강남대로152길 33
매매가: 361.2억 원 (평당 3.0억 원)
평당 가격: 3.0억 원 (추정가 대비 +5%)
추정가: 345.1억 원 (평당 2.9억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 120.3평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 이상
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 5층
노후년도: 33년
주용도: 2종 근린생활시설 (근생)
연면적: 356.3평
층별 건물 현황
지하 1층: 1종 근생 - 85.4평
1층: 1종 근생 - 55.1평
2층: 2종 근생 - 55.1평
3층: 2종 근생 - 55.1평
4층: 2종 근생 - 55.1평
5층: 2종 근생 - 50.2평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 5% 높게 책정되어 있으며, 신사동 상권의 인접 상업지와 신축 빈도가 높은 지역 특성을 반영한 시세로 평가됨.
사업성 분석: 강남대로 주요 상권에 위치하며, 임대 수익형 부동산으로 상업적 활용도가 매우 큼. 인근 지역의 신축 빈도와 상권 활성화로 인해 장기적인 가치 상승 가능성이 높음.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +5%
공시지가 추이: 강남구 신사동 상업지구 내 안정적인 공시지가 상승세를 보이며, 중장기적 가치 상승이 예상됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동 핵심 상권에 위치한 상업용 빌딩으로, 임대 수익형 근린생활시설로서 상업적 가치가 매우 높습니다. 강남대로 접근성과 주변 상권 활성화로 인해, 임대 수익과 재개발 가능성을 동시에 갖춘 투자처로 적합한 매물입니다.
01057533992매물 정보: 서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 515-2, 강남대로154길 34
매매가: 206억 원 (평당 2.0억 원)
평당 가격: 2.0억 원 (추정가 대비 +18%)
추정가: 174.4억 원 (평당 1.7억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 103.0평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 미만
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 4층
노후년도: 23년
주용도: 연립주택 (18세대) 및 2종 근린생활시설
연면적: 296.1평
세대수: 18세대
층별 건물 현황
지하 1층: 다세대 주택 및 2종 근생 - 73.8평
1층: 2종 근생 - 55.4평
2층: 다세대 주택 - 55.1평
3층: 다세대 주택 - 55.9평
4층: 다세대 주택 - 55.9평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 18% 높게 책정되었으며, 신사동 상권 내 희소성과 안정적인 주거 수요가 반영된 것으로 평가됨.
사업성 분석: 신축 빈도가 높은 지역으로, 임대 수익형 연립주택 및 근린생활시설로 투자 가치가 높으며, 재건축을 통한 향후 가치 상승 가능성도 큼.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +18%
공시지가 추이: 강남구 신사동의 공시지가 상승세가 반영되어, 중장기적인 안정적인 자산 가치 보존이 가능함.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동 핵심 상권에 위치한 임대 수익형 연립주택 및 근린생활시설로, 상업 및 주거 수요가 모두 높은 지역적 특성을 활용한 안정적인 투자처입니다. 신축 가능성이 높은 주변 환경을 감안할 때, 장기적 가치 상승과 재건축을 통한 추가적인 투자 수익이 기대되는 매물입니다.
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 515-2, 강남대로154길 34
매매가: 206억 원 (평당 2.0억 원)
평당 가격: 2.0억 원 (추정가 대비 +18%)
추정가: 174.4억 원 (평당 1.7억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 103.0평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 미만
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 4층
노후년도: 23년
주용도: 연립주택 (18세대) 및 2종 근린생활시설
연면적: 296.1평
세대수: 18세대
층별 건물 현황
지하 1층: 다세대 주택 및 2종 근생 - 73.8평
1층: 2종 근생 - 55.4평
2층: 다세대 주택 - 55.1평
3층: 다세대 주택 - 55.9평
4층: 다세대 주택 - 55.9평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 18% 높게 책정되었으며, 신사동 상권 내 희소성과 안정적인 주거 수요가 반영된 것으로 평가됨.
사업성 분석: 신축 빈도가 높은 지역으로, 임대 수익형 연립주택 및 근린생활시설로 투자 가치가 높으며, 재건축을 통한 향후 가치 상승 가능성도 큼.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +18%
공시지가 추이: 강남구 신사동의 공시지가 상승세가 반영되어, 중장기적인 안정적인 자산 가치 보존이 가능함.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동 핵심 상권에 위치한 임대 수익형 연립주택 및 근린생활시설로, 상업 및 주거 수요가 모두 높은 지역적 특성을 활용한 안정적인 투자처입니다. 신축 가능성이 높은 주변 환경을 감안할 때, 장기적 가치 상승과 재건축을 통한 추가적인 투자 수익이 기대되는 매물입니다.
01057533992매물 정보: 서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 510-10, 도산대로1길 26-8
매매가: 90억 원 (평당 1.3억 원)
평당 가격: 1.3억 원 (추정가 대비 +5%)
추정가: 85.8억 원 (평당 1.3억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
역 접근성: 신사역 도보 6분 거리
토지 및 건물 정보
토지면적: 68.0평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 미만
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 3층 + 옥탑 1층
노후년도: 28년
주용도: 단독주택 (다가구 주택 용도)
연면적: 158.8평
세대수: 16가구
층별 건물 현황
지하 1층: 다가구 주택 - 39.8평
1층: 다가구 주택 - 39.6평
2층: 다가구 주택 - 39.6평
3층: 다가구 주택 - 39.6평
옥탑: 다가구 주택 - 4.9평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 5% 높게 책정되었으며, 신사동 주요 상권 접근성과 신축 가능성이 높은 상업 지역으로 평가됨.
사업성 분석: 신사역 도보 접근성과 주변 상권의 활성화로 인해 임대 수익형 부동산으로 높은 수익성을 기대할 수 있으며, 신축 가능성이 높아 장기적인 투자 가치가 높음.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +5%
공시지가 추이: 강남구 일대의 부동산 공시지가 상승세를 반영하여, 중장기적으로 안정적인 자산 가치 상승이 예상됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동의 상권 중심지에 위치하여, 임대 수익형 다가구 주택으로 활용도가 높습니다. 신사역과의 가까운 접근성과 주변 신축 빈도로 인해 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다.
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 510-10, 도산대로1길 26-8
매매가: 90억 원 (평당 1.3억 원)
평당 가격: 1.3억 원 (추정가 대비 +5%)
추정가: 85.8억 원 (평당 1.3억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
역 접근성: 신사역 도보 6분 거리
토지 및 건물 정보
토지면적: 68.0평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 미만
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 3층 + 옥탑 1층
노후년도: 28년
주용도: 단독주택 (다가구 주택 용도)
연면적: 158.8평
세대수: 16가구
층별 건물 현황
지하 1층: 다가구 주택 - 39.8평
1층: 다가구 주택 - 39.6평
2층: 다가구 주택 - 39.6평
3층: 다가구 주택 - 39.6평
옥탑: 다가구 주택 - 4.9평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 5% 높게 책정되었으며, 신사동 주요 상권 접근성과 신축 가능성이 높은 상업 지역으로 평가됨.
사업성 분석: 신사역 도보 접근성과 주변 상권의 활성화로 인해 임대 수익형 부동산으로 높은 수익성을 기대할 수 있으며, 신축 가능성이 높아 장기적인 투자 가치가 높음.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +5%
공시지가 추이: 강남구 일대의 부동산 공시지가 상승세를 반영하여, 중장기적으로 안정적인 자산 가치 상승이 예상됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동의 상권 중심지에 위치하여, 임대 수익형 다가구 주택으로 활용도가 높습니다. 신사역과의 가까운 접근성과 주변 신축 빈도로 인해 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다.
01057533992매물 정보: 서울 강남구 신사동 상업용 빌딩]
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 510-1, 강남대로156길 13-5
매매가: 95억 원 (평당 1.5억 원)
평당 가격: 1.5억 원 (추정가 대비 +12%)
추정가: 84.8억 원 (평당 1.3억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 62.9평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 미만
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 3층
노후년도: 30년
주용도: 단독주택 (다가구 주택 용도)
연면적: 150.6평
세대수: 12가구
층별 건물 현황
지하 1층: 다가구 주택 - 37.5평
1층: 다가구 주택 - 37.5평
2층: 다가구 주택 - 37.7평
3층: 다가구 주택 - 37.7평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 12% 높게 책정되었으며, 신사동 상권 내 높은 수요와 인접 상업지의 활성화 영향으로 투자 가치가 높음.
사업성 분석: 상권 접근성과 신축 빈도가 높은 지역적 특성을 활용해 임대 수익형 부동산으로 적합하며, 향후 재건축 및 리모델링을 통해 가치를 극대화할 수 있음.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +12%
공시지가 추이: 강남구 일대의 상업용 부동산 상승세를 반영하여, 중장기적으로 안정적인 가치 상승이 예상됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동의 중심지에 위치하여, 다가구 주택 형태의 임대 수익형 부동산으로 투자 가치가 높습니다. 주변 신축 빈도가 높아 재개발 잠재력도 클 뿐만 아니라, 향후 가치 상승을 기대할 수 있어 장기적인 수익형 투자처로 적합합니다.
매물 개요
위치: 서울 강남구 신사동 510-1, 강남대로156길 13-5
매매가: 95억 원 (평당 1.5억 원)
평당 가격: 1.5억 원 (추정가 대비 +12%)
추정가: 84.8억 원 (평당 1.3억 원)
신축점수: 5.0 (주변 신축 빈도 매우 활발)
토지 및 건물 정보
토지면적: 62.9평
지목: 대지
용도지역: 2종 일반주거지역
지세: 평지
도로폭: 폭 8m 미만
건물 구조: 철근콘크리트조
규모: 지하 1층 / 지상 3층
노후년도: 30년
주용도: 단독주택 (다가구 주택 용도)
연면적: 150.6평
세대수: 12가구
층별 건물 현황
지하 1층: 다가구 주택 - 37.5평
1층: 다가구 주택 - 37.5평
2층: 다가구 주택 - 37.7평
3층: 다가구 주택 - 37.7평
시세 및 사업성 분석
시세 분석: 매매가는 추정가보다 약 12% 높게 책정되었으며, 신사동 상권 내 높은 수요와 인접 상업지의 활성화 영향으로 투자 가치가 높음.
사업성 분석: 상권 접근성과 신축 빈도가 높은 지역적 특성을 활용해 임대 수익형 부동산으로 적합하며, 향후 재건축 및 리모델링을 통해 가치를 극대화할 수 있음.
가격 추정 및 공시지가 추이
추정가 대비 현 매매가: +12%
공시지가 추이: 강남구 일대의 상업용 부동산 상승세를 반영하여, 중장기적으로 안정적인 가치 상승이 예상됨.
종합 의견
이 매물은 서울 강남구 신사동의 중심지에 위치하여, 다가구 주택 형태의 임대 수익형 부동산으로 투자 가치가 높습니다. 주변 신축 빈도가 높아 재개발 잠재력도 클 뿐만 아니라, 향후 가치 상승을 기대할 수 있어 장기적인 수익형 투자처로 적합합니다.